Collins: una inmersión profunda en el mercado de condominios de San José

Qué viaje tan salvaje ha sido en el mercado de condominios y casas adosadas de San José.

Para la columna de este mes, quería remontarme hasta marzo de 2020 cuando se emitió por primera vez el pedido de refugio en el lugar y comparar las tendencias del mercado con las de hoy. Se habló mucho del "vuelo urbano" cuando entramos por primera vez en el encierro. Ya sea como resultado de opciones de trabajo remoto o por temor a la densidad de viviendas durante la pandemia, los primeros indicios fueron que las personas buscaban abandonar el centro de la ciudad y comprar viviendas unifamiliares que les brindaran más espacio para refugiarse cómodamente con su familia.

Hablé con Mike Bui, presidente de EQ1 Real Estate, quien me dijo que el mercado de condominios del centro de San José sufrió un gran impacto al comienzo de la pandemia.

“Los rascacielos de lujo vieron una disminución de alrededor del 8% y permanecieron en el mercado durante más de 90 días”, dijo Bui. “Algunos incluso superaron los 180 días antes de reducir su precio para conseguir un comprador, mientras que otros vendedores simplemente los sacaron del mercado. Los compradores tenían miedo de vivir cerca. La mayoría de los rascacielos grandes solo tienen tres torres elevadoras, por lo que la posibilidad de exposición era demasiado arriesgada para la mayoría ".

Este riesgo, junto con el hecho de que muchas de las comodidades integradas y el entretenimiento del centro peatonal también se cerraron, contribuyó al retraso en las ventas de condominios, incluso cuando las ventas de viviendas unifamiliares estaban en auge.

La Figura 1 muestra una divergencia significativa en las unidades vendidas entre condominios y viviendas unifamiliares a partir de junio. El deseo de más espacio y tasas de interés históricamente bajas estaba encendiendo el mercado de viviendas unifamiliares al rojo vivo, mientras que los condominios permanecieron en el mercado durante períodos prolongados.

La Figura 2 muestra el efecto sobre el precio de venta medio. No fue hasta la temporada de ventas de verano cuando el precio medio de un condominio superó los niveles previos a la pandemia. Este aumento de las ventas de fin de año fue impulsado por los compradores de vivienda por primera vez que se aprovecharon de un mercado de condominios más suave. Según MLS Listings Inc, el precio medio de venta en marzo de un condominio en San José fue de $ 760,000 frente a los $ 700,000 de marzo de 2020.

Entonces, ¿qué esperan los expertos en bienes raíces para el mercado de condominios durante el resto del año?

“Las cosas ya están mejorando ahora, con las vacunas en juego. La confianza está aumentando y estamos comenzando a ver un movimiento de inventario, especialmente con los vendedores motivados que buscan ingresar al mercado de viviendas unifamiliares ”, dijo Bui. “Los días en el mercado se están reduciendo y las cosas se están moviendo más rápido ahora, todavía no al ritmo que nos gustaría que fuera. Las unidades de nivel de entrada de menos de $ 700,000 se están moviendo rápidamente. El de gama alta está tardando un poco más, a menos que sea una oferta de penthouse única o una pila exclusiva con vistas increíbles ".

Doug Goss, corredor y presidente en 2021 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, dijo que cree que los niveles de inventario aumentarán pronto.

“Anticipo que veremos que el inventario de condominios y casas adosadas disponibles aumentará durante los próximos meses y alcanzará su punto máximo en el verano o principios del otoño, que es nuestra tendencia típica”, dijo Goss. “Con la fuerte demanda continua y el bajo inventario de viviendas unifamiliares disponibles para la venta, muchos de los compradores que han sido excluidos del mercado de viviendas unifamiliares están recurriendo al mercado de condominios y casas adosadas más asequibles, que brindan más opciones y disponibilidad."

Si bien es probable que el mercado de condominios continúe a la zaga del mercado de viviendas unifamiliares independientes, parece que se está fortaleciendo. Los condominios siguen siendo deseables y, al final del día, representan un gran valor para los compradores de vivienda por primera vez.

El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es el director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Su columna aparece cada cuarto jueves del mes. Póngase en contacto con Neil en [email protected] o siga a @neilvcollins en Twitter.