Un grupo de vivienda asequible está celebrando su mayor victoria hasta la fecha después de que los funcionarios de San José aprobaran la preservación permanente de 18 casas.
El South Bay Community Land Trust ha pasado casi dos años interactuando con residentes, líderes de la ciudad y propietarios en 1718, 1724 y 1730 Virginia Ave. en un esfuerzo por comprar los apartamentos y mantener su asequibilidad para inquilinos con ingresos muy bajos. El fideicomiso de tierras calculó el precio de compra del sitio y los costos de mejora en $11 millones. Después de obtener un préstamo de $5 millones de la ciudad, así como financiación adicional De grupos como Bay Area Housing Finance Authority y Destination: Home, el Ayuntamiento de San José aprobó el martes la compra del fideicomiso de tierras.
Los líderes del fideicomiso dijeron que el hito muestra lo lejos que han llegado desde que se formó el grupo para protestar por el desplazamiento de familias a raíz de El intento de Google de construir un campus multimillonario planes.
Delma Hernández, directora organizadora del fideicomiso de tierras, dijo que algunos residentes han vivido en los apartamentos Virginian durante más de 25 años y que todos estaban encantados de conocer el esfuerzo por mantener los apartamentos con un alquiler fijo para personas de bajos ingresos. Algunos residentes no sabían que su complejo de apartamentos estaba a la venta hasta que el fideicomiso de tierras se interesó en comprarlo, dijo.
“Lo más importante para los residentes, en primer lugar, era que pudiéramos adquirir la propiedad y evitar el desplazamiento”, dijo Hernández a San José Spotlight.
Los costos de alquiler en los apartamentos Virginian seguirán siendo asequibles para las familias que continúan viviendo en el complejo de viviendas East San Jose, con asequibilidad garantizada para algunas familias de cuatro que ganan menos de 30,000 dólares al año.
Los funcionarios del departamento de vivienda de San José dijeron que se centraron en crear asociaciones para que los apartamentos Virginian se preserven como viviendas asequibles después de que la ciudad contratara al director de vivienda, Erik Soliván, a principios de este año.
“Se trata de tres edificios de apartamentos que se construyeron en la década de 1960 y que necesitan una cantidad importante de trabajo”, dijo Soliván en la reunión del martes. “Podemos asegurar fondos adicionales para que esta asociación público-privada aborde y pueda responder de manera proactiva e integral para garantizar que ninguna familia sea desplazada”.
Sandy Perry, vicepresidente de la junta directiva de South Bay Community Land Trust, dijo que hay un promedio de cuatro residentes por apartamento en el sitio, con más de 50 residentes en total. El fideicomiso de tierras también compró un complejo de cuatro pisos en Reed Street el año pasado para preservar la vivienda asequible.
“La conservación es mucho más rentable que la construcción de nuevas viviendas”, dijo Perry a San José Spotlight. “El otro beneficio, probablemente más importante, es que esto evita que la gente se vea desplazada de sus hogares”.
Josefina Aguilar, directora ejecutiva del fideicomiso de tierras, también destacó la beneficios económicos de conservación, y dijo que la construcción de nuevas viviendas no se está realizando lo suficientemente rápido como para alcanzar la crisis de asequibilidad de la vivienda.
“No fue hasta que realmente trabajamos duro para aprovechar diferentes fuentes de financiación y explicar el modelo de fideicomiso de tierras comunitarias que empezamos a recibir mucho más apoyo”, dijo a San José Spotlight.
Una vez superado el mayor obstáculo político después de que los concejales aprobaran la compra, Perry y Aguilar dijeron que esperan que el proceso siente las bases para futuros proyectos de preservación de viviendas asequibles.
Aguilar dijo que hay alrededor de 40 fideicomisos de tierras comunitarias activos en toda California y que su número está creciendo.
“Nos incorporamos en San José en 2019 y hemos estado ayudando a orientar al Mountain View Community Land Trust”, dijo. “Nuestra misión es ayudar a otros a establecerse también porque no es algo competitivo. Cuantos más (fideicomisos de tierras comunitarias) haya, más proyectos podrán captar y preservar”.
María García dijo que ha vivido en los apartamentos durante más de una década con su familia de cinco integrantes. Dijo que están más tranquilos al saber que no tendrán que gastar una fortuna en alquiler.
“Estamos entusiasmados de ser parte de uno de los primeros proyectos de fideicomiso de tierras, y realmente espero ver más porque hay muchas familias en San José que se beneficiarían de alquileres bajos”, dijo a San José Spotlight en español.
Contacta con Vicente Vera en [email protected] o sigue a @VicenteJVera en X, antes conocido como Twitter.
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