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Durante años, los defensores han exigido a Silicon Valley que cobre tarifas de desarrolladores de oficinas de alta tecnología para financiar viviendas asequibles. Y ahora San José ha dado el primer paso al lanzar su primer estudio en tarifas de vinculación comercial.
Los desarrolladores de nuevos desarrollos comerciales pagan una tarifa de vinculación comercial para financiar viviendas asequibles.
Las tarifas, que se basan en pies cuadrados del desarrollo y la cantidad de empleados que trabajan en el interior, están destinadas a compensar la necesidad de viviendas asequibles generadas por ese desarrollo.
En este momento, San José solo cobra tales tarifas en desarrollos residenciales, no comerciales, a aproximadamente $ 18 por pie cuadrado habitable.
El estudio publicado el viernes examina cuánto debería cobrar la ciudad a los desarrolladores comerciales para financiar proyectos de viviendas asequibles. Los edificios sujetos a la nueva tarifa incluyen oficinas, tiendas, hoteles, industrias, investigación y desarrollo, almacenes y atención residencial.
El consultor de la ciudad, Keyser Marston Associates, descubrió que una tarifa de hasta $ 176 por pie cuadrado para los nuevos edificios comerciales "reflejaría el costo de mitigar los impactos de viviendas asequibles del nuevo desarrollo". El consultor identificó $ 151 por pie cuadrado como el costo reflectante de los nuevos edificios de oficinas de alta tecnología.
Kim Walesh, directora de Desarrollo Económico de la ciudad, dijo en un memorando que las nuevas tarifas que propondrá al Ayuntamiento serán mucho más bajas que las cantidades identificadas en el estudio de nexo. Un próximo estudio de factibilidad, que calculará los posibles efectos económicos de las tarifas, ayudará al personal de la ciudad a determinar qué monto de la tarifa es sostenible, dijo Walesh.
La ciudad planea publicar ese estudio el próximo viernes.
Ángeles Rodríguez, residente desde hace mucho tiempo del norte de San José, dijo que los legisladores deberían adoptar las tarifas de vinculación comercial. Dijo que su vecindario ha cambiado significativamente desde que Apple compró terrenos en el área.
“Es una realidad que a medida que las empresas llegan a la ciudad, la encarece”, dijo Rodríguez en español a través de un intérprete.
Rodríguez, que comparte una casa de dos habitaciones con sus cuatro hijos, dos sobrinos y el esposo de su hija mayor, dijo que la ciudad debe hacer todo lo posible para que los alquileres sean más asequibles.
"(He estado) queriendo irme a vivir a un lugar más grande, simplemente no es posible", dijo Rodríguez.
El Concejo Municipal de San José votó para realizar un estudio de factibilidad sobre tarifas de vinculación comercial hace más de un año. Los estudios debían presentarse originalmente en abril, pero la pandemia global y el posterior cierre económico requirieron más estudios de los consultores sobre el impacto de las tarifas a la luz de una recesión y recesión económica.
El área metropolitana de San José ha perdido aproximadamente 133,000 puestos de trabajo de febrero a mayo, según el informe.
El concejal de San José, Johnny Khamis, votó en contra de estudiar una nueva tarifa para el desarrollo comercial.
“Las tarifas de vinculación comercial simplemente alejarán nuestro negocio”, dijo Khamis a San José Spotlight en una entrevista. "Nuestro negocio ya está en una situación delicada ... No creo que este sea el momento de aumentar las tarifas para los (desarrolladores) comerciales y los creadores de empleo en la ciudad de San José".
Los funcionarios de la ciudad, incluido el alcalde Sam Liccardo, han dicho que San José necesita más empleos. La proporción de empleos a viviendas de la ciudad es desigual y San José tiene más hogares que empleos, lo que lleva a que la gente la llame una "comunidad dormitorio" y deje la ciudad todos los días para trabajar.
La relación empleo-vivienda de San José es de 1 empleo por cada 1.5 unidades de vivienda, un desequilibrio mayor que en ciudades vecinas como Santa Clara, según un mapa de la Asociación de Gobiernos del Área de la Bahía.
El consultor también ajustó sus estimaciones de tarifas para dar cuenta de la menor cantidad de personas que trabajan en edificios comerciales debido a pedidos de trabajo desde el hogar.
“Los pies cuadrados estimados de espacio de oficinas por empleado se incrementaron en un tercio de las estimaciones preparadas antes de la pandemia”, escribió el consultor. “Si los principios de planificación volvieran a un mundo de oficinas principalmente cerradas o cubículos de paneles altos para brindar a los empleados
mayor separación, los requisitos de pies cuadrados por persona aumentarían entre un 20 y un 30 por ciento ".
Los defensores de la vivienda han propuesto una tarifa de vinculación comercial para San José por algún tiempo. Hace años, el Gran Jurado Civil del Condado de Santa Clara publicó un informe recomendando las tarifas, enumerándolas como una fuente importante de financiación para viviendas asequibles.
Los funcionarios de la ciudad presentarán su recomendación de tarifa de vinculación comercial al Concejo Municipal el 25 de agosto. Si se adoptan, las tarifas entrarían en vigencia el 14 de noviembre.
Contacte a Sonya Herrera en [email protected] o siga @SMHsoftware en Twitter.
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