Mientras San José se prepara para crecer, los líderes hablan sobre cómo equilibrar los impactos en la comunidad

Cuando se trata de nuevas oficinas y desarrollos residenciales, San José se ha convertido en la bella proverbial del baile de South Bay después de una década de casi ningún crecimiento comercial en el centro de la ciudad.

Los funcionarios, planificadores urbanos, líderes empresariales y residentes se preparan para propuestas que podrían duplicar la cantidad de espacio de oficinas en el centro de la ciudad durante la próxima década y agregar hasta 18,000 nuevas viviendas. Los principales pasos para llevar a buen término todo eso sucederán más adelante este año, cuando los funcionarios electos de San José voten sobre un plan para aumentar los límites de altura del edificio y agregar densidad al código de zonificación del centro de la ciudad.

"Realmente queremos seguir ayudando a generar impulso, pero también abordar algunas de las preocupaciones que las personas tienen sobre la asequibilidad y el desplazamiento y lo que realmente significa crear un nuevo centro de la ciudad que nos incluya a todos", dijo Teresa Alvarado, directora de San José. para SPUR, un grupo de expertos en planificación urbana, que organizó un pronóstico inmobiliario el jueves con la corredora comercial CBRE.

Actualmente, los líderes de la ciudad están tratando de impulsar proyectos en todo el centro de la ciudad, pero también están haciendo esfuerzos para abordar las preocupaciones de desplazamiento, dijo Kim Walesh, subdirector de la ciudad y director de desarrollo económico de San José.

"La principal prioridad a corto plazo es apoyar todos los proyectos en curso en el núcleo y asegurarse de que estén en construcción", dijo. "Nuestra estrategia siempre ha sido densificar y completar el núcleo y luego expandirnos hacia el centro oeste y luego integrarlo todo".

Los líderes de San José también decidirán si seguir adelante o no con una remodelación de 60 acres por parte de Google cerca de la estación Diridon en el lado oeste del centro de la ciudad, llamada Downtown West, que podría generar hasta 7.3 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas y 5,900 viviendas. unidades junto a parques, tiendas y hoteles.

En particular, Google, con sede en Mountain View, ha dicho públicamente que no tiene la intención de alcanzar esos máximos, que se están analizando en su estudio ambiental actual para el proyecto, pero el tiempo dirá cuál será la propuesta final cuando llegue a la Ciudad Consejo para una votación antes de fin de año.

“Esta es una verdadera empresa de proporciones gigantescas”, dijo Jefrey Henderson, vicepresidente ejecutivo de CBRE. "Como todos los demás procesos de desarrollo y de oficina se entregan, habrá muchas palabras desagradables de gentrificación, pero creemos que Google está dando un paso al frente, así como otros desarrolladores y, lo que es más importante, los inquilinos que entrarán en este mercado ".

De hecho, los líderes de la ciudad de San José están respondiendo a los comentarios de la comunidad y la preocupación sobre el desplazamiento futuro, mientras que los líderes empresariales apuntan a impulsar proyectos estancados y un nuevo interés en la ciudad antes de la próxima recesión económica, que la mayoría de los analistas no anticipan en los próximos 12 meses.

La ordenanza de “viviendas inclusivas” de San José, que requiere que los desarrolladores construyan una cierta cantidad de unidades asequibles en proyectos de vivienda, es del 15 por ciento en toda la ciudad, pero los funcionarios están trabajando para aumentarla al 25 por ciento en el área de la estación de Diridon. Los funcionarios electos en los próximos meses también considerarán una nueva "tarifa de vinculación" que se cobrará a los nuevos desarrollos comerciales para financiar viviendas asequibles.

Finalmente, los funcionarios de San José han lanzado recientemente una serie de sesiones de estudio y reuniones comunitarias sobre lucha contra el desplazamiento y presentarán al Ayuntamiento en abril una estrategia más amplia. alrededor evitando el desplazamiento A medida que la ciudad crece, dijo Walesh.

“Siempre hemos querido más tipos de empresas aquí; Siempre hemos querido inversiones en transporte, por lo que vamos a asegurar muchas más inversiones planificadas ”, dijo. "Pero, ¿cómo ... maximizamos las oportunidades para los residentes que ya están aquí y cómo minimizamos o prevenimos los impactos negativos del crecimiento que afectarán a nuestros residentes más vulnerables para que puedan tener éxito en nuestra comunidad cambiante?"

Las próximas dos reuniones comunitarias contra el desplazamiento se llevarán a cabo el 28 de enero de 10 am a mediodía en la Biblioteca MLK y el 5 de febrero de 6:30 a 8:30 pm en la Plaza del Patrimonio Mexicano en 1700 Alum Rock Ave.

Mientras tanto, los líderes empresariales están promocionando el interés sin precedentes en la ciudad y el lugar único de Silicon Valley en el mercado en este momento.

CBRE está rastreando 15 desarrollos comerciales y cerca de 60 proyectos residenciales en la tubería del centro de San José. Eso significa que los proyectos se han completado recientemente, en construcción, aprobado o propuesto por los desarrolladores.

Mientras tanto, el espacio de oficinas existente de Clase A en el centro de la ciudad está al máximo, menos unos 58,000 pies cuadrados en dos pisos en el edificio de oficinas en 225 W. Santa Clara St., dijo Vincent Scott, vicepresidente ejecutivo de CBRE.

“Cualquiera que quiera más que eso, tiene que construirlo a medida, o lo que está en construcción”, dijo. "Ha impedido que algunos grandes nombres lleguen al centro de la ciudad solo desde el punto de vista de la capacidad de entrega, pero cuando esos (nuevos proyectos) estén en construcción, vendrán; nos sentimos muy seguros de eso".

De hecho, Henderson llamó a San José la "estrella brillante" en términos de su demanda de las empresas, particularmente a medida que la gran tecnología continúa recogiendo millones de pies cuadrados en espacio de oficinas y expandiendo sus huellas en toda la Bahía Sur.

“Estamos emocionados de escuchar sobre los proyectos que están por llegar”, dijo Alvarado. “Pero también queremos ser un recurso para usted cuando esté pensando y experimentando los desafíos de… cómo están respondiendo en la comunidad. Tenemos que abordarlos. Tenemos que basarnos en ellos ".

Póngase en contacto con Janice Bitters en [email protected] o sigue a @JaniceBitters en Twitter.