Bartl: City Center se beneficia de la Asociación del Centro de San José

Un Columna Spotlight de San José desaprobó al Director Ejecutivo de la Asociación del Centro de San José (SJDA), Scott Knies, y pidió que SJDA sea reemplazado como gerente del Distrito de Mejoras Basadas en Propiedades (PBID) del centro. Como presidente de la Junta Directiva de PBID, ofrezco estos datos sobre nuestra organización.

El PBID se formó originalmente en 2007 cuando los dueños de propiedades del centro firmaron peticiones y luego votaron para evaluarse a sí mismos para financiar servicios dedicados de limpieza, seguridad y embellecimiento. En un momento en que la ciudad y la Agencia de Reurbanización se quedaron sin recursos y recortando los servicios básicos, SJDA organizó a sus propietarios del centro para apoyar un nuevo distrito de evaluación para beneficiar a todo el centro de la ciudad.

SJDA creó la marca Groundwerx y desarrolló un plan de gestión, que finalmente tuvo que ser aprobado por el Ayuntamiento. Desde su inicio y posterior renovación en 2012, el PBID se ha adherido a su plan de gestión. Regido por una junta independiente, tenemos un acuerdo con SJDA para administrar el PBID. El distrito no recibe subsidios públicos y se financia completamente a través de evaluaciones de propiedades, subvenciones de fundaciones y contratos de pago por servicio.

Los equipos de limpieza de Groundwerx operan los siete días de la semana y recogen la basura y las hojas; barrer y aspirar a máquina las áreas públicas; aceras de lavado a presión; eliminar los desechos humanos y animales; limpiar y detallar receptáculos y muebles; quitar las etiquetas y calcomanías de graffiti; y realizar servicios de mantenimiento como pintura de postes, reparación de adoquines, eliminación de malezas y acabado de bancos de calles. El año pasado, el personal de Groundwerx raspó más de 16 libras de chicles pegados a nuestras aceras.

El personal de Groundwerx comienza los turnos a las 6 am y con frecuencia es el primer punto de contacto para la población sin hogar del centro. Coordinamos estrechamente con los proveedores de servicios de salud conductual y divulgación que trabajan para la ciudad y el condado.

El PBID presenta una asociación única con Downtown Streets Team y el Departamento de Vivienda de la ciudad de San José, donde las personas sin hogar adquieren experiencia laboral brindando limpieza con sartén y escoba en el distrito. El año pasado, de los 67 participantes no duplicados en el programa, 16 obtuvieron empleo y cinco fueron alojados. Groundwerx emplea actualmente a nueve "graduados" del programa, a todos los cuales se les paga de acuerdo con la ordenanza de salario digno de San José.

No solo limpiamos el centro. El PBID es responsable de la mayoría de los árboles de la calle del centro, y el año pasado recortó 606 de ellos. ¿Todas esas hermosas plantas y flores en cestas colgantes, macetas, platillos y macetas en todo el distrito? PBID instala, riega y replanta todos ellos, más que 3,300 el año pasado solo.

Los proyectos de Street Life de PBID incluyen iluminación decorativa, murales, parques para perros y pasos de peatones de arte, pero nuestro proyecto más conocido es el galardonado MOMENT en San Pedro Squared, donde los espacios de estacionamiento 12 en el garaje Market / San Pedro Square de la ciudad se convirtieron en cuatro unidades de micro-venta minorista que sirven a emprendedores de nivel básico

Nuestros servicios de Desarrollo de Negocios ayudan a reclutar y retener negocios del distrito, proporcionando asistencia con permisos de la ciudad, espacios disponibles y recuentos de peatones, todo mientras trabajamos en estrecha coordinación con el programa Small Business Ally de la ciudad.

La seguridad es otro servicio primario de la PBID. Nuestro equipo de embajadores promueve un centro amigable al proporcionar una presencia uniforme, hacer contactos comerciales, informar problemas, ofrecer direcciones y escoltas de seguridad. El programa de seguridad mejorada de PBID contrata a oficiales de policía de San José fuera de servicio para que se concentren en los problemas de calidad de vida en el distrito, promediando 50 horas a la semana.

El PBID es un activo no reconocido para el centro de la ciudad. No hacemos eventos, política o promociones. Hacemos los trabajos que decimos que vamos a hacer en nuestro plan de gestión. Este es un trabajo especializado que requiere una gestión práctica y responsabilidad para la prestación de servicios. Sobre todo, requiere la confianza de los propietarios que pagan las evaluaciones. SJDA debe ganarse esa confianza cada día.

Doug Bartl es director de bienes raíces e instalaciones en Oracle y presidente de la Junta Directiva de PBID.