Una asociación modelo en el Área de la Bahía tiene como objetivo llenar el vacío en los proyectos de viviendas asequibles que requieren poco capital, viéndolo como una forma de acelerar la construcción tan necesaria.
El Fondo de Innovación en Vivienda del Área de la Bahía, lanzado por Destination: Home en asociación con Fondo Acelerador de Vivienda de San Francisco, Filantropías Sobrato y Apple, destinarán 50 millones de dólares al desarrollo de 400 viviendas asequibles en todo el Área de la Bahía. Casi la mitad de estas viviendas estarán dedicadas a personas sin hogar y con ingresos extremadamente bajos.
El impulso para dicha asociación se debe a que los desarrolladores dependen de los créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos para construir viviendas asequibles. Pero a medida que crece la demanda de estos créditos fiscales, el proceso para asegurar los fondos públicos se vuelve más competitivo y hay no hay suficiente financiación para todos, dijeron los defensores. La falta de capital pone los proyectos en el limbo y hace que se vuelvan más caros a medida que aumentan los costos de construcción. Esta asociación puede ser un salvavidas financiero.
"Es emocionante porque creo que necesitamos más formas de desarrollar viviendas profundamente asequibles", Ray Bramson, director de operaciones de Destination: Home and San José Spotlight. columnista, dijo a San José Spotlight. "Es difícil ver buenos proyectos que puedan poner fin a la falta de vivienda de las personas y mejorar la calidad de vida de una familia que simplemente se queda ahí sentada".
Existen 13 proyectos de San José esperando fondos de la ciudad para comenzar la construcción, manteniendo fuera del mercado más de 1,500 viviendas nuevas asequibles.
El fondo de innovación en vivienda se creó para abordar esta situación, dijo Bramson. Al inyectar dólares privados en proyectos de viviendas asequibles, se reducirán los tiempos de espera y los costos de construcción.
Los desarrollos de viviendas asequibles tardan más de cinco años y cuestan más de $800,000 para construir una casa en el Área de la Bahía, según el Fondo Acelerador de Vivienda de San Francisco. Los socios del fondo de innovación en vivienda estiman que sus proyectos tardarán tres años en completarse y costarán 550,000 dólares para construir un estudio y 700,000 dólares para apartamentos de dos o tres habitaciones.
"Creemos que las dos palancas de impacto para abordar la creciente desigualdad en Silicon Valley son abordar tanto la seguridad de la vivienda como la movilidad económica", dijo a San José Spotlight Camille Llanes-Fontanilla, vicepresidenta de programas de Silicon Valley para la Organización Sobrato. “Tenemos más de 170,000 hogares con problemas de alquiler solo en el condado de Santa Clara y el condado de San Mateo. Entonces la necesidad es enorme”.
San José es el La ciudad grande número 1 más cara en EE.UU. para vivir, con $3,504 gastos mensuales promedio a partir de 2023. Y la brecha de desigualdad continúa ampliándose en todo el condado, según el Índice de dolor de Silicon Valley 2024, un informe anual que recopila datos sobre las desigualdades en todo el condado de Santa Clara.
El fondo de innovación en vivienda inició su programa piloto financiando un desarrollo de 145 viviendas en el Distrito Mission de San Francisco. Todavía se está determinando qué proyectos apoyará en el condado de Santa Clara. Pero Llanes-Fontanilla dijo que le gustaría que otras organizaciones vieran el valor de esta iniciativa y se unieran a ella.
"Realmente necesita ser una asociación colaborativa", dijo. “No será sólo filantropía. Por eso estamos muy entusiasmados con el papel de liderazgo de Apple en esto. Pero también requiere que las jurisdicciones locales participen como una asociación público-privada”.
Póngase en contacto con Joyce en [email protected] o siga a @joyce_speaks en X, anteriormente conocido como Twitter.
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