Se espera que las tarifas del mercado de alquiler del Área de la Bahía bajen debido a COVID-19

Incluso en el costoso mercado de Silicon Valley, se espera que los alquileres disminuyan a medida que los inquilinos de todo el país se asienten en los mandatos de quedarse en casa que han invertido sus finanzas en medio de la crisis del coronavirus.

Las rentas a precio de mercado del Área de la Bahía vieron el comienzo más lento de la temporada desde 2017, aumentando 2.3 por ciento en comparación con el año pasado, llegando a una factura de alquiler mensual promedio de alrededor de $ 3,000 en South Bay, según el servicio de listado de apartamentos en línea RentCafé.

De hecho, el informe recientemente publicado señala que el 75 por ciento de los "megacentros" de inquilinos del país experimentaron aumentos anuales de alquiler más lentos en marzo que en febrero. Además, el tráfico de Google a rentcafe.com, donde los inquilinos pueden buscar apartamentos y los propietarios pueden publicar listados, 25 caído por ciento en comparación con la semana del 11 al 17 de marzo, el día en que el condado de Santa Clara emitió la primera orden de refugio en el lugar del país.

El alquiler promedio en marzo en San José fue de $ 2,817, un aumento del 3.2 por ciento desde 2019. El alquiler promedio nacional en marzo fue de $ 1,474.

En particular, los residentes de San Francisco experimentaron un aumento del 0.9 por ciento el mes pasado a $ 3,667, una diferencia drástica del crecimiento del 4.8 por ciento entre 2018 y 2019. Del mismo modo, las tasas de arrendamiento en Oakland vieron un aumento del 2.7 por ciento a $ 2,909 a marzo de 2020, en comparación con el 8 por ciento crecimiento en 2019.

Los datos se obtuvieron de encuestas de propiedades multifamiliares con una tasa de mercado de 50 o más unidades. Las propiedades "totalmente asequibles" no se informan en los promedios de tarifas de alquiler.

Los datos mensuales para el mercado de alquiler del Área de la Bahía no se han visto visiblemente afectados por la crisis del coronavirus, pero Doug Ressler, gerente de inteligencia de negocios en Yardi Matrix, la compañía hermana de RentCafé que recopila estos datos, dijo que eso pronto cambiará.

"Dada la volatilidad de las condiciones económicas actuales, esperamos que nuestras proyecciones cambien materialmente en las próximas semanas y meses", dijo. "Esperamos que el impacto del coronavirus dure de tres a seis meses antes de que una recuperación constante impulse la economía una vez más".

Los números para el mes de abril probablemente comenzarán a medir el efecto total de la pandemia, dijo Ressler.

Las proyecciones para 2020 muestran que muchos inquilinos optan por quedarse en el lugar, y los propietarios presionan por renovaciones. Y como la estabilidad del mercado de la vivienda y la economía en su conjunto sigue siendo incierta, el informe de Yardi Matrix dijo que los cambios en los alquileres mensuales juegan un papel importante en la ecuación

De las 44 ciudades que figuran en el informe del Área de la Bahía, alrededor del 44 por ciento de los residentes alquilan sus casas. En San José, el 43 por ciento de los residentes de la décima ciudad más grande del país pagan casi el doble del promedio nacional. Debido a esto, algunos legisladores de la ciudad de San José están presionando por algunas de las protecciones más completas para inquilinos en el país, yendo más allá de las moratorias de desalojos.

Una propuesta para renunciar a la renta de los residentes por completo El Consejo de la Ciudad la escuchó la semana pasada, ya que la pérdida de empleos, los recortes por hora y las bajas por enfermedad debido a COVID-19 están preocupados por los desalojos simplemente retrasados. Finalmente, esa propuesta fue archivada, pero los miembros del consejo esta semana lo harán reflexionar sobre alquileres congelados en su lugar y agregando nuevas protecciones para inquilinos durante el brote de coronavirus.

"Una pausa de alquiler protegerá a las familias que enfrentan la dificultad de hacer su próximo pago de alquiler y las protegerá de la posibilidad real de desalojo", dijo el concejal Raúl Peralez la semana pasada. “Si no pueden pagar el alquiler debido al coronavirus, ya sea que estén enfermos y no puedan trabajar o porque hayan perdido su trabajo o su empleador les haya reducido sus horas, es nuestro trabajo mirar más adelante. y no solo proteger la salud de nuestra comunidad sino también su vivienda y seguridad económica ".

Póngase en contacto con Katie Lauer en [correo electrónico protegido] o seguir @_katielauer en Twitter.

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