Bonilla y Estrada: la política de 'Vivienda de Oportunidad' debe abarcar toda la ciudad

Este mes, el Grupo de Trabajo del Plan General de San José votará sobre una recomendación con respecto a una política de “Vivienda de Oportunidad”. Si el Grupo de Trabajo Envision San Jose 2040 quisiera aumentar la oferta de viviendas y ayudar a terminar con las desigualdades que hemos tenido en San José durante generaciones, debería recomendar al Concejo Municipal que implemente Viviendas de Oportunidad en toda la ciudad.

If Vivienda de oportunidad se convierte en política, podría permitir la construcción de hasta cuatro viviendas en propiedades actualmente limitadas a viviendas unifamiliares. En la superficie, esto podría verse como una estrategia posiblemente viable para una comunidad preocupada por la vivienda asequible.

Sin embargo, lo que hace que la consideración de esta política sea problemática es que los funcionarios de la ciudad están considerando implementar la política solo en propiedades que se encuentran dentro de un radio de media milla de corredores de tránsito y aldeas urbanas. Esto esencialmente significa que la política se implementaría solo en áreas específicas, incluidas las propiedades ubicadas en el este de San José.

El problema fundamental con la consideración de la ciudad es que probablemente contribuirá más a perpetuar las mismas desigualdades que hemos tenido en San José durante generaciones que continúan dividiendo nuestra ciudad: una donde se respetan las designaciones de residencia unifamiliar y otra donde las comunidades están superpobladas. con apoyo y recursos limitados. ¿Es realista creer que esta política se implementaría alguna vez en Willow Glen? Por supuesto no.

Ese punto nos lleva al segundo problema que tenemos con East San José como zona cero para la implementación de Opportunity Housing. Ya sabemos lo que es ser un experimento de San José cuando se trata de políticas de uso de la tierra. Como hemos visto con la Zonificación basada en formularios, esta política sigue siendo una que solo se ha implementado en el este de San José.

Según esta política, los edificios obtienen una aprobación acelerada en función de la apariencia del edificio y no del uso de la tierra. El resultado de esa política es que los edificios se construyen en el este de San José sin la oportunidad de que nuestra comunidad brinde información, o incluso apele las decisiones al Concejo Municipal de San José. Este experimento que no ha beneficiado realmente al este de San José todavía está en marcha y no se considera para toda la ciudad, como se discutió originalmente.

Como principales defensores de la construcción de viviendas muy necesarias en nuestra ciudad, nuestro problema no es la política en sí. Nuestro problema es que, si la ciudad finalmente decide implementar la Vivienda de Oportunidad, debe hacerlo en toda la ciudad, o no se hará en absoluto.

East San José ha estado aquí antes, y no queremos una política que se disfrace de buscar corregir un problema, cuando en realidad tiene la intención de manejar un problema en áreas geográficas específicas limitadas.

Aplaudimos a los miembros del grupo de trabajo por su servicio a la ciudad, pero les pedimos que profundicen en este tema y tengan una conversación honesta sobre cómo la implementación de una política en una parte de nuestra ciudad tendrá impactos perjudiciales para generaciones.

En Silicon Valley, estamos orgullosos de nuestra tradición de disrupción. Honremos esa tradición interrumpiendo la tradición de las políticas que marcan la línea roja de nuestra ciudad. San José nunca alcanzará su verdadero potencial hasta que los residentes del este de San José tengan la misma oportunidad de prosperar y triunfar.

Rolando Bonilla es vicepresidente de la Comisión de Planificación de San José y Juan Estrada es miembro del Grupo de Trabajo de Revisión de 2040 Años del Plan General de Envision San José 4.