Bramson: inversiones que pagan dividendos garantizados

Con la reciente quiebra del banco de Silicon Valley, me encuentro reflexionando esta mañana sobre la frágil red que hace posible la vivienda asequible. SVB fue líder en préstamos para desarrollos muy asequibles en toda nuestra región y su salida significa un punto de anclaje menos confiable en la complicada red de recursos que hace que un proyecto funcione. Siempre escuchamos sobre la oposición de la comunidad, el costo por puerta, la necesidad de nuevas soluciones, pero rara vez hay una celebración de la magia absoluta requerida para llegar a un acuerdo y construir viviendas para nuestros residentes más vulnerables.

Casi todos los desarrollos requieren dinero del gobierno local, el estado, bancos privados, instituciones financieras de desarrollo comunitario e inversionistas de capital para funcionar. Con frecuencia, los préstamos ni siquiera cubren el costo total de comprar el terreno y diseñar el proyecto, por lo que los desarrolladores sin fines de lucro tienen que salir y encontrar múltiples fuentes con cada vez menos garantías para ofrecer como garantía. Muchas fuentes permanentes exigen el apalancamiento o más servicios comunitarios como condición para la financiación, por lo que se deben entregar aún más rocas. Y todo esto agrega tiempo y costo a la vivienda que se necesita desesperadamente, fomentando la narrativa engañosa de que la vivienda asequible de alguna manera no vale la pena la inversión.

El caso de la vivienda asequible es, por supuesto, sólido como una roca. Cuando las personas pueden pagar alquileres que están dentro de sus posibilidades, todos se benefician. Desde reducciones significativas en la falta de vivienda hasta una mejor calidad de vida para todos, no hay duda de que este enfoque funciona en muchos niveles diferentes.

Los proyectos recientes financiados por la ciudad de San José son un testimonio de este beneficio multifacético.

No sólo Pueblo de Iamesi proporcionar 135 viviendas de alquiler restringido para adultos sin hogar, veteranos y personas con discapacidades, también atrajo fondos de infraestructura crítica del estado para pavimentar las carreteras y colocar elementos aptos para bicicletas en toda el área del norte de San Pedro. la hermosa Jardines de Quetzales surgió del lado este de San José para ofrecer 70 apartamentos para familias de ingresos extremadamente bajos, al mismo tiempo que creaba la nueva sede para la organización sin fines de lucro SOMOS Mayfair y varias otras empresas locales. Y, en desarrollo ahora mismo, el Centro en Parkmoor contará con cuatro pisos de viviendas de alquiler de más de 17,000 pies cuadrados de un centro comunitario dirigido por jóvenes dedicado a apoyar a los jóvenes de crianza temporal actuales y anteriores.

Ninguno de estos increíbles proyectos sucedió accidentalmente tampoco. Provino de una planificación cuidadosa y contribuciones de una multitud de socios como el condado, la ciudad y la Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Clara. La ciudad es una parte fundamental del pastel en todos estos desarrollos, pero para su inversión, los dólares de la ciudad a menudo se aprovechan más de cinco a uno. Más importante aún, al poner dinero en el proyecto, el personal de la ciudad y los funcionarios electos tienen voz en el proceso de participación de la comunidad, la profundidad de la asequibilidad y los otros aspectos que contribuyen a la salud de los vecindarios en general.

Pero sin nuestro dinero y con la nueva legislación y las demandas reglamentarias del estado, es muy posible que la vivienda salga igual. La diferencia es que seguirá siendo el dinero de sus contribuyentes en el trabajo, pero no habrá absolutamente ninguna oportunidad de brindar aportes de la comunidad, asegurarse de que la vivienda satisfaga la mayor necesidad o traer otros fondos que trabajen con la vivienda para mejorar parques, senderos y calles Si no participamos, San José no tendrá voz en cómo, cuándo y dónde se construye. Es así de simple.

Por eso es alentador ver a los funcionarios de la ciudad recomendar 797 Almaden para financiación este martes en la reunión del Ayuntamiento de San José. Es otro importante desarrollo de viviendas asequibles con 98 unidades que fue posible gracias a los dólares de la Medida E aprobada por los votantes de 2018. En este momento, la Medida E es una de las pocas fuentes importantes disponibles que le permite a San José continuar apoyando el desarrollo de viviendas asequibles y financiar proyectos como esto representa el compromiso asumido con los votantes hace cinco años.

Cuando se considere el proyecto esta semana, es posible que escuche argumentos sobre su costo total de desarrollo. Pero escuche atentamente las razones de esos aumentos y se dará cuenta de la naturaleza de la incertidumbre económica en nuestro tiempo y la necesidad real de seguir adelante a pesar de estos desafíos.

A memo reciente de la vicealcaldesa Rosemary Kamei, el concejal Omar Torres y el concejal Domingo Candelas en apoyo del desarrollo también da buenas razones para esperar que nuestros líderes también vean la importancia de este trabajo. Afirman que "a medida que continuamos combatiendo una crisis de vivienda que afecta a los residentes en San José y en todo el estado, debemos mirar hacia adentro y tomar la iniciativa necesaria para hacer avanzar las oportunidades de vivienda".

Palabras fuertes y oportunas. Con las principales instituciones colapsando ante nuestros ojos y los temores de una recesión creciendo cada minuto, si no nos mantenemos comprometidos a ser parte de esta solución para los más pobres entre nosotros, todos nos quedaremos atrás.

El columnista de San José Spotlight, Ray Bramson, es el director de operaciones de Destination: Home, una organización sin fines de lucro que trabaja para acabar con la falta de vivienda en Silicon Valley. Sus columnas aparecen cada segundo lunes del mes. Póngase en contacto con Ray en [email protected] o sigue a @rbramson en Twitter.