Brown: aclarando los hechos en Republic Urban

En su artículo reciente, “La demanda contra el distrito universitario de San José avanza, ”San José Spotlight omitió información y detalles importantes sobre la demanda que Republic Urban Properties, LLC, ha presentado contra San José - Evergreen Community College District.

Por ejemplo, se omite del artículo el hecho de que el 21 de febrero el distrito aseguró su primer éxito en el litigio cuando el tribunal otorgó la Moción del distrito para eliminar una Lis Pendens y ordenó a Republic que registrara un Aviso de liberación. Al emitir esta sentencia, el tribunal sostuvo expresamente que Republic Urban no cumplió con su carga de la prueba en cuanto a la causa de acción específica de ejecución.

Está claro que cuando Michael Van Every, presidente y socio gerente de Republic, envió una comunicación a los fideicomisarios de la SJECCD indicando que la litispendencia era "nublar" la tierra del distrito, que la comunicación tenía el único propósito de intimidar a los líderes y funcionarios electos. de una institución educativa pública que ha servido a la comunidad durante casi 100 años.

Además, la comunidad debe estar consciente y preocupada de que el desarrollador haya presentado la litispendencia sobre la propiedad de Evergreen Valley College; tal vez tengamos que asumir que esto fue un error cometido de "buena fe". Estas tácticas no cambiarán el hecho de que un contrato entre el distrito y el desarrollador terminó por su propio término.

En su fallo más reciente, el Tribunal Superior de Santa Clara sostuvo múltiples elementos del Demurrer de SJECCD a la Demanda presentada por Republic Urban Properties. En particular, el tribunal otorgó a la objeción sin permiso para enmendar el incumplimiento del deber fiduciario y las reclamaciones de desempeño específicas establecidas en la demanda. Esto significa que Republic no puede afirmar que el distrito tenía un deber fiduciario con Republic y lo violó. Republic tampoco puede exigir que el Acuerdo de Negociación Exclusiva que terminó por sus términos el 30 de junio de 2019, sea extendido o que el distrito cumpla con ese acuerdo.

El tribunal también sostuvo la objeción del distrito en cuanto a las causas de acción legal promisoria y fraude en la demanda.

Los pocos aspectos restantes de la objeción del distrito fueron anulados. Esto solo significa que Republic ha alegado hechos suficientes para proceder con sus reclamos como alegados (no desde una perspectiva probatoria) a fin de poder avanzar con los próximos pasos del proceso. La sentencia no apoya, como se indica en el artículo, la proposición de que el distrito pueda ser considerado legalmente responsable de las reclamaciones formuladas por Republic Urban.

El artículo debería haber informado claramente a los lectores que las acusaciones no son fácticas hasta que un jurado o un juez analice la evidencia y tome una decisión. El abogado de Republic en la demanda, Steve Ellenberg, se cita en el artículo del 31 de julio diciendo: "Esencialmente, (el juez) dijo que si puedes probar todo lo que dices, entonces legalmente obtendrás un veredicto a tu favor". Como dice el refrán, ese es un gran "si". Republic no ha probado nada en este momento.

Republic Urban Properties puede intentar usar los medios de comunicación para convertir esto en una victoria legal, pero no se equivoquen: SJECCD estaba muy complacido con la orden de la corte y seguimos confiando en que finalmente prevaleceremos. Esperamos con ansias el día en que podamos salir de esta distracción y concentrar todos nuestros esfuerzos en educar a la comunidad y ayudar a liderar la recuperación de Silicon Valley de la pandemia de COVID.

Ryan Brown es el oficial de información pública del Distrito de San Jose – Evergreen Community College.