Un constructor busca reemplazar un motel de Palo Alto con viviendas.

Aprovechando una nueva ley de vivienda que entró en vigor la semana pasada, un promotor inmobiliario se prepara para demoler el motel Coronet en El Camino Real en Palo Alto y reemplazarlo con un proyecto residencial de seis pisos.

La constructora Bayhill Ventures, con sede en San Francisco, se acaba de convertir en la primera promotora inmobiliaria de Palo Alto en aprovechar SB 79, una nueva ley que flexibiliza los estándares de altura y densidad para proyectos en áreas con buen acceso al transporte público. La ley entró en vigor el 1 de julio.

El mes pasado, el Ayuntamiento de Palo Alto consideró la posibilidad de adoptar una ordenanza de urgencia que retrasaría la implementación de la SB 79 mientras la ciudad explora un plan alternativo para fomentar la vivienda. Pero los concejales finalmente se negaron a hacerlo, creando un plazo de dos semanas en el que los promotores pueden proponer proyectos de la SB 79 antes de que se lleven a cabo otros esfuerzos de la ciudad para suavizar los impactos de la ley patada en.

Las ordenanzas locales, que entran en vigor el 16 de julio, eximen a los sitios históricos de SB 79 y limitar la altura y la densidad al 50% de lo que normalmente estaría permitido.

La propuesta de Bayhill Ventures para el edificio ubicado en 2455 El Camino Real aprovecha esta oportunidad. El edificio de 20 metros de altura contaría con 76 apartamentos, 12 de los cuales se destinarían a vivienda asequible. Dado que el proyecto se encuentra a menos de 800 metros de la estación de Caltrain en California Avenue, podría incumplir las normas de zonificación habituales.

Nick Roosevelt, abogado del bufete J. Abrams Law, que representa al solicitante, citó en su carta al ayuntamiento la decisión del consejo del 15 de junio de no adoptar una ordenanza de urgencia, lo que significa que "la SB 79 está actualmente en plena vigencia en Palo Alto, excepto en ciertos lugares designados como recursos históricos locales a partir del 1 de enero de 2026".

La propuesta también hace referencia al Proyecto de Ley 330 del Senado, que simplifica el proceso de aprobación y congela las normas de desarrollo vigentes al momento de presentar la solicitud, impidiendo que las ciudades modifiquen la ley para obstaculizar nuevos proyectos. Bayhill planea presentar una solicitud formal en un plazo de 180 días, escribió Roosevelt.

«El conjunto de planos presentado con la solicitud preliminar enumera las normas de desarrollo aplicables que impedirían físicamente la densidad permitida según la Ley SB 79 y la ley estatal de bonificación de densidad, basándose en el nivel de detalle de diseño requerido para una solicitud preliminar según la Ley SB 330», escribió Roosevelt. «Se incluirá una lista completa de las exenciones y concesiones solicitadas con la documentación completa de la solicitud de desarrollo del proyecto».

Ubicado entre Sherman Avenue y Jacaranda Lane, justo al sur de California Avenue, el terreno es propiedad de Brender Commercial Land Holdings, LLC, quien autorizó la presentación de la solicitud, según consta en la documentación. El terreno, de 0.38 acres, actualmente alberga un motel de 22 habitaciones y 15 plazas de aparcamiento al aire libre.

El proyecto urbanístico propuesto incluye aparcamiento en el sótano y en la planta baja, con cinco plantas de viviendas encima. El edificio contará con 152 plazas de aparcamiento, según los planos. La distribución de las viviendas propuestas incluye 48 apartamentos de un dormitorio, 23 de dos dormitorios y cinco estudios.

El proyecto forma parte de una serie de propuestas residenciales dirigidas a El Camino Real, una zona donde la ciudad ha estado implementando cambios de zonificación durante los últimos dos años para fomentar la construcción de viviendas. La gran mayoría de estas propuestas se ubican al sur de Page Mill Road.

La organización sin fines de lucro Charities Housing está construyendo un complejo de viviendas asequibles con 129 apartamentos en el antiguo sitio de Mike's Bikes en 3003 El Camino Real, mientras que Acclaim Company se está preparando para construir un Complejo de 368 apartamentos En el número 3150 de El Camino Real, antiguo emplazamiento de The Fish Market.

Esta historia apareció originalmente en Palo Alto WeeklyGennady Sheyner es editor de Palo Alto Weekly y Palo Alto Online. Como ex redactor, ha ganado premios por su cobertura de elecciones, uso del suelo, negocios, tecnología y noticias de última hora.