El antiguo teatro de San José, un paso más cerca de la conversión de oficinas

Años después de que el cine Camera 12 en el centro de San José cerrara sus puertas, el proyecto prometido para reemplazarlo está ahora un paso más cerca de la construcción.

Firma de desarrollo local Catalizador Urbano, cual compró la propiedad en 2019, obtuvo recientemente un permiso de construcción para el proyecto de 100,000 pies cuadrados. La firma también recibió un Préstamo de construcción senior de $ 56.2 millones a través del grupo inversor Rialto Capital.

El proyecto, llamado Paseo después del cercano Paseo de San Antonio, es el primero de seis desarrollos de Urban Catalyst que comenzará la construcción este año en el centro de San José. La antigua sala de cine de tres pisos se convertirá en una oficina de uso mixto y un espacio comercial con bares y restaurantes. Se espera que la construcción finalice en julio de 2022.

"Es una renovación emocionante de una estructura icónica del centro: la revitalización urbana en su máxima expresión", dijo Erik Hayden, cofundador de Urban Catalyst, en una declaración.

La empresa de desarrollo arrebató el edificio, que ha estado cerrada desde 2016, como parte de su impulso para reconstruir el centro de San José.

Paseo es uno de los seis proyectos comerciales y minoristas de uso mixto de Urban Catalyst en su primera ronda de financiamiento que se cerró en diciembre después de recaudar $ 131 millones en inversiones. Los proyectos se encuentran en uno de los denominados zonas de oportunidad: Áreas con desafíos económicos donde los inversores pueden recibir exenciones fiscales federales para destinar dinero a la revitalización.

El programa de zona de oportunidad, establecido por el gobierno federal en 2017 y llevado a cabo por estados individuales, está destinado a fomentar el desarrollo en áreas desatendidas, lo que a su vez podría crear empleos y viviendas. Los inversores pueden recibir importantes exenciones fiscales y también existen incentivos para las empresas que se trasladen o se expanden en zonas de oportunidad.

El estado identificó 11 zonas de oportunidad en todo San José, incluido el centro y el distrito industrial del Corredor de Monterey. Urban Catalyst se enfoca exclusivamente en la zona de oportunidad del centro. Los gobiernos estatales de todo el país designan más de 8,000 zonas de oportunidad, incluidas casi 900 en California.

Para calificar como una zona de oportunidad, un vecindario debe tener una tasa de pobreza de al menos el 20% o un ingreso familiar promedio menor al 80% del ingreso promedio regional o estatal.

“El sitio de la antigua Cámara 12 en el Paseo de San Antonio se está transformando en una oficina y un espacio comercial muy emocionante y estamos muy contentos de que el proyecto esté progresando”, dijo Blage Zelalich, gerente del centro de la ciudad, a San José Spotlight. "La ciudad fue parte del inicio del proyecto justo antes de que llegara COVID, y estamos ansiosos por el corte de cinta".

Urban Catalyst es actualmente trabajando en sus segundo fondo de desarrollo, donde los inversores pueden contribuir a otros proyectos del centro.

Si bien la pandemia ralentizó la construcción en algunas áreas, la zona de oportunidad del centro de San José está prosperando y su los proyectos de desarrollo van por buen camino, dicen los funcionarios.

Urban Catalyst tiene numerosos proyectos en desarrollo en el centro de la ciudad, incluida la revitalización de Fountain Alley, el proyecto Delmas Senior Living y proyectos de convivencia como Madera frente a Centro Oeste de Google.

Póngase en contacto con Lloyd Alaban en [email protected] o seguir @lloydalaban en Twitter.