El consejo de Campbell cierra la laguna legal en materia de desarrollo de viviendas.

Los residentes de Campbell han logrado una victoria parcial en su lucha contra una ley estatal de vivienda que podría abrir la puerta a la sustitución de viviendas unifamiliares por complejos de viviendas multifamiliares.

La ley impide que las ciudades obstaculicen a los promotores que desean construir hasta 10 viviendas en solares residenciales vacíos, pero no especifica el plazo en el que el solar debe estar desocupado. El año pasado, Campbell aprobó una normativa que permite a los promotores comprar un solar con una vivienda habitable, obtener la aprobación preliminar del ayuntamiento para un proyecto multifamiliar y, posteriormente, demoler la construcción.

El martes, el Ayuntamiento de Campbell votó a favor de cerrar esa laguna legal comenzando a trabajar en una política que obligará a los promotores a construir una nueva vivienda unifamiliar cuando quieran demoler una vivienda unifamiliar existente, en lugar de poder declarar el terreno baldío para construir viviendas multifamiliares. Los concejales no aprobaron la revocación del permiso para Proyectos 16 ya había sido aprobado aprovechando el vacío legal, algo que los residentes presentes en la abarrotada sala del consejo solicitaron durante la reunión.

“Conseguimos algo de lo que queríamos”, dijo el residente Travis Galdieri a San José Spotlight. “Lo que no nos agrada es la cláusula de derechos adquiridos”.

Galdieri y otros 20 residentes se han unido para contratar a un abogado. ricardo druryy están considerando emprender acciones legales contra la ciudad para detener los proyectos ya aprobados, que añadirían 108 viviendas a la ciudad. Argumentan que la nueva ley exige que las propiedades estén vacías antes de que los promotores inicien el proceso de aprobación.

“Estos 16 proyectos en trámite no están exentos de la cláusula de derechos adquiridos. No se puede eximir de derechos adquiridos una actividad ilegal”, dijo Drury en la reunión del consejo. “Ninguno de ellos cumple con los requisitos (de acuerdo con la nueva ley) porque ninguno de estos terrenos estaba vacío al momento de la solicitud”.

El revuelo es el último episodio de la disputa entre los municipios y la Legislatura estatal, que busca soluciones a la crisis de vivienda de California. Como resultado, las ciudades deben adaptarse a nuevas y complejas leyes, a menudo enfrentándose a la oposición de los residentes que no desean grandes cambios en sus comunidades.

En el caso de Campbell, el tema en cuestión es la Ley de Revitalización de Viviendas para Jóvenes Independientes, aprobada inicialmente como el Proyecto de Ley del Senado 684 en 2023 y reforzada por el Proyecto de Ley del Senado 1123 en 2024, que permite la construcción de viviendas para jóvenes independizados —cada una de no más de 1,750 pies cuadrados— en lotes baldíos zonificados para viviendas unifamiliares.

La ley, que entró en vigor el 1 de julio de 2025, define los solares baldíos como terrenos “sin estructura permanente, a menos que dicha estructura esté abandonada e inhabitable”, con algunas protecciones adicionales para las propiedades de alquiler. Deliberadamente, no especifica cuándo debe quedar baldío el solar. Si los promotores inmobiliarios pueden comprar viviendas habitables para demolerlas posteriormente, la ley de viviendas para principiantes abriría prácticamente todos los barrios unifamiliares de California a una reurbanización de mayor densidad.

Jim Sullivan, promotor inmobiliario y residente de Campbell, dijo que la ciudad se enfrenta a una difícil decisión entre apoyar la construcción de más viviendas y evitar proyectos de alta densidad que podrían "desentonar por completo" en medio de los barrios residenciales.

“Las viviendas para compradores primerizos funcionan, pero en ciertas ubicaciones, como las esquinas”, dijo Sullivan a San José Spotlight.

El buscador más activo de proyectos de casas para principiantes en Campbell es Capital inmobiliario AlphaX, una promotora inmobiliaria de Cupertino, y sus empresas afiliadas, que están detrás de siete de los proyectos ya aprobados.

En marzo, AlphaX organizó una ceremonia formal de inauguración para conmemorar el inicio de la construcción de un complejo de seis viviendas llamado Mercury Lane Townhomes en 300 Redding Road en Campbell.

Según un comunicado de prensa de AlphaX, estas casas adosadas parecen ser el primer proyecto que se construye en California bajo la ley de viviendas para compradores primerizos.

“Este momento se trata de demostrar que existe una vía escalable para la construcción de viviendas para compradores primerizos en toda California”, declaró la directora ejecutiva Stephanie Yi en un comunicado. “Nuestro objetivo es ayudar a demostrar que la vivienda de precio medio puede pasar de la legislación a la construcción, y replicarse en comunidades de todo el estado”.

Campbell también está lidiando con otras leyes estatales que exigen más construcción de viviendas, incluidas disposiciones para Viviendas de alta densidad cerca de estaciones de transporte público y revisiones ambientales reducidas.

Nolan Gray, director sénior de legislación e investigación de California YIMBY, un grupo a favor de la vivienda que ayudó a redactar la ley de viviendas para compradores primerizos, esperaba un mejor resultado en la reunión del consejo de la semana pasada.

“Es decepcionante ver que Campbell ponga obstáculos a los proyectos de la Ley de Revitalización de Viviendas para Principiantes”, declaró Gray a San José Spotlight. “Este cambio no evitará las demoliciones; solo significará que, en lugar de más viviendas más pequeñas y asequibles, las demoliciones darán como resultado casas más grandes y caras”.

Comuníquese con Mike Langberg en [email protected].