Campbell está facilitando que los residentes creen una amplia gama de opciones de vivienda en sus propios patios.
El lunes, el Ayuntamiento de Campbell votó por unanimidad a favor de implementar una política temporal para que la ciudad cumpla con la Ley del Senado 450. Esta ley, promulgada el 1 de enero tras la firma del gobernador Gavin Newsom el año pasado, facilita a los propietarios la conversión de sus propiedades en dúplex y cuádruplex. Campbell es una de las primeras ciudades del condado de Santa Clara en adoptar esta ley, que afectará principalmente a los barrios de San Tomas y Campbell Village.
Todas las propuestas de nuevas viviendas y ampliaciones en los vecindarios zonificados para uso unifamiliar ya no tendrán que completar una revisión arquitectónica con aviso público ni ser revisadas por la Comisión de Planificación de Campbell. Históricamente, los vecindarios han requerido retranqueos de 10 a 20 pies, que se han reducido a 4 pies.
El vicealcalde Dan Furtado dijo que si bien la ley estatal es desafortunada para las comunidades establecidas, reemplaza el control local.
“En general, no tenemos otra opción”, dijo en la reunión. “No es algo que necesariamente queramos hacer, pero estamos obligados a hacerlo”.
Las ciudades de todo el estado tendrán más dificultades para rechazar proyectos de viviendas multifamiliares debido a los altos estándares de diseño o los efectos ambientales negativos, según la Ley SB 450, justificaciones comunes que las jurisdicciones locales utilizaron para eludir la Ley del Senado 9. La ley de 2021 puso fin a la zonificación excluyente para viviendas unifamiliares y fomentó la división de lotes para crear varias viviendas, pero tuvo menos éxito en todo el estado del que anticiparon los funcionarios.
La ley SB 9 ha tenido un impacto mínimo en el condado de Santa Clara, a pesar de su objetivo de diversificar las opciones y aumentar la asequibilidad. Campbell ha recibido 17 solicitudes bajo esta ley hasta la fecha. La vecina San José , si bien es mucho más grande que Campbell, solo había recibido 32 hasta mayo pasado.
Ali Sapirman, gerente de políticas y defensa de la organización sin fines de lucro Housing Action Coalition, dedicada a la vivienda en el Área de la Bahía, dijo que la SB 450 podría cambiar eso.
“(Las nuevas leyes crean) muchos cambios en los procesos locales, especialmente cuando se trata de la revisión del diseño en vecindarios de viviendas unifamiliares cuando las ciudades y los vecindarios quieren mantener un cierto nivel de carácter y similitud”, dijo Sapirman a San José Spotlight.
Chris Bracher, residente de Campbell y que ha vivido en el barrio de San Tomas durante unos 20 años, dijo que no tiene problemas con los retranqueos más pequeños porque la ciudad ha aplicado sistemáticamente las políticas de retranqueo. Su familia se instaló en Campbell hace más de 100 años.
“Si solo mide 4 pies, es mejor que nada”, dijo Bracher a San José Spotlight. “Al mismo tiempo, en el área de San Tomas, es un vecindario único. Nos gusta la sensación de casa unifamiliar”.
Campbell tiene varios proyectos de vivienda en desarrollo, incluyendo un complejo de 20 casas adosadas cerca del centro y un proyecto de viviendas 100% asequibles en colaboración con VTA. La ciudad se propone construir 3,870 nuevas viviendas para 2031 para cumplir con los mandatos estatales, de las cuales 1,542 deben ser asequibles para residentes de bajos ingresos.
Sapirman dijo que son optimistas sobre los cambios que la SB 450 traerá para toda el Área de la Bahía.
“Es realmente bueno construir proyectos asequibles, o incluso proyectos para personas de ingresos mixtos en barrios de altos recursos”, dijo Sapirman. “Por eso, tengo muchas esperanzas de que al relajar la zonificación y los costos, será más asequible y más rápido poner en línea más viviendas asequibles”.
Puedes contactar a Annalise Freimarck en [email protected] o seguirla en @annalise_ellen en X.
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