Los funcionarios de una ciudad del Oeste del Valle están tomando medidas para combatir una brecha en las políticas estatales que deja a los residentes de viviendas asequibles vulnerables a aumentos de alquiler que podrían dejarlos fuera de sus posibilidades.
El Ayuntamiento de Campbell votó 4-1 el mes pasado para limitar viviendas asequibles El alquiler aumenta un 5%, más los cambios en el costo de vida o un 10% anual fijo, lo que sea menor. La política se aplica a todos los desarrollos de viviendas asequibles existentes y futuros y extiende las protecciones de alquiler a los residentes que viven en viviendas asequibles. Las leyes de protección de inquilinos, como el Proyecto de Ley 2019 de la Asamblea de 1482, principalmente imponen topes de alquiler similares en las viviendas a precio de mercado y excluyen las viviendas asequibles con acuerdos regulatorios para mantener los alquileres bajos, una disparidad que, según los defensores de la vivienda, afecta a los más vulnerables.
La política cubrirá las viviendas asequibles existentes, como las 51 viviendas con las que la organización de viviendas asequibles HouseKeys conecta a los residentes, incluida una propiedad conocida como Alvin's Corner en Penny Lane. Hay aproximadamente 2,461 personas que viven en la pobreza en una ciudad de casi 44,000 habitantes, según los datos del censo de 2020 y 2022. El vicealcalde Sergio López votó en contra a pesar de que apoyaba las protecciones, citando preocupaciones sobre otros aspectos que requerirían pequeños proyectos de vivienda. convertir al menos el 15% de las viviendas a una vivienda asequible o pagar una cuota.
Una residente que vive en un estudio asequible, que pidió el anonimato por cuestiones de privacidad, dijo que no sabía que los propietarios podían aumentar el alquiler exponencialmente debido a la brecha en la política estatal. Se mudó a Alvin's Corner hace unos ocho años para estar más cerca de su familia después de que la ciudad la ayudara a encontrar una casa asequible con su ingreso fijo. Su alquiler reciente era de casi $1,200 al mes y su casa podría haber sido una de las ocho a las que se les pidió que pagaran entre un 24% y un 1,368% más hace aproximadamente dos años cuando los propietarios intentaron aumentar el alquiler de los apartamentos asequibles, según los funcionarios de la ciudad.
Los aumentos de alquiler en Alvin's Corner, si bien se consideran asequibles según las pautas de la ciudad, habrían creado posibles dificultades para los inquilinos. La ciudad intervino para ayudar y resolvió el aumento exorbitante con los propietarios y HouseKeys.
La residente dijo que no habría podido vivir en Campbell sin un alquiler asequible y dijo que está contenta de que esta política mantendrá los alquileres estables para los jóvenes.
“Me alegra saber que se han acercado a las personas que están empezando a trabajar, tanto a los jóvenes como a los que están en el otro extremo del camino, pero en una situación similar”, dijo a San José Spotlight. “Si no se puede atraer a los jóvenes que están empezando, entonces eso es un verdadero peligro para la fuerza laboral”.
Esa fue la primera vez que el director de Desarrollo Comunitario, Rob Eastwood, dijo que había visto que los altos aumentos de alquiler casi desplazaban a los residentes de viviendas asequibles, en gran parte debido a la pérdida de ingresos de los propietarios debido a las moratorias de alquiler por la pandemia. Dijo que esta nueva política de la ciudad es fundamental para proteger a todos los residentes que viven en viviendas asequibles del impacto del alquiler. Alvin's Corner es solo uno de los desarrollos a los que afectará la política.
“Esperamos que (los propietarios) notifiquen a los residentes (si) quieren aumentar los alquileres, pero evita esas acciones dramáticas que podrían hacer que alguien no pueda pagar (el aumento) y tenga que dejar su unidad, ya sea por debajo del precio del mercado o al precio del mercado”, dijo Eastwood a San José Spotlight.
La gerencia de Alvin's Corner en Penny Lane no respondió a las solicitudes de comentarios.
El problema va más allá del condado de Santa Clara. Candice Testa, directora de la división de viviendas multifamiliares de HouseKeys, dijo que los inquilinos de viviendas asequibles en todo el estado están experimentando un aumento vertiginoso de los alquileres porque hay restricciones estatales mínimas. Ella dijo que esto está presionando a ciudades como Campbell para que implementen sus propios topes de alquiler para viviendas asequibles.
“Es chocante explicarle a un solicitante o residente que, sí, califican para una vivienda de bajos ingresos, pero están exentos de las reglas que protegen los aumentos de alquiler”, dijo a San José Spotlight. “Esta es la industria arreglándose a sí misma”.
Los municipios vecinos del condado también tienen restricciones de alquiler para diferentes tipos de viviendas. San José limita los aumentos repentinos del alquiler al 5%, pero solo cubre las viviendas construidas y ocupadas antes de 1979. Los Gatos limita el alquiler al 5%, o al 70% del índice de precios al consumidor, lo que sea más alto.
La política de Campbell protegerá a los residentes de su creciente parque de viviendas asequibles. La ciudad aprobó recientemente una política que exige que los desarrollos con cinco o más casas construir algunas viviendas asequibles o pagar una tasa. También implementará tarifas de vinculación comercial para proyectos sin vivienda en aproximadamente un año.
Testa dijo que es fácil vilipendiar a los propietarios por los aumentos de alquiler, pero dijo que necesitan una legislación de vivienda asequible en la ciudad que les brinde un marco a seguir.
“Nuestros promotores quieren hacer lo correcto. No trabajamos con propietarios de barrios marginales ni con nadie que no se ocupe de esos residentes”, afirmó. “Pero lo que realmente piden los promotores es claridad. Quieren entender cuáles son las normas y cómo cumplirlas”.
Póngase en contacto con Annalise Freimarck en [email protected] o seguir @analise_ellen en X, anteriormente conocido como Twitter.
Deje un comentario
Debes estar conectado para publicar un comentario.