Campbell está construyendo viviendas donde puede, incluidas más de una docena de casas adosadas en menos de un acre, para cumplir con sus objetivos de vivienda.
El mes pasado, la Comisión de Planificación de Campbell votó por unanimidad para aprobar un proyecto de desarrollo de 20 viviendas adosadas en 0.8 acres en 90 E. Latimer Ave. Granite Ridge Properties, con sede en Palo Alto, desarrollará el proyecto de 3 pisos, que incluye dos viviendas de precio moderado y una vivienda para residentes de bajos ingresos.
El sitio, que antes era un centro de cuidado infantil comercial, acercará a Campbell a sus objetivos de vivienda. No está claro cuándo comenzará la construcción ni cuándo finalizará el proyecto.
El comisionado de planificación Alan Zisser dijo que el proyecto cumplía con todos los estándares de diseño, aunque deseaba que no fuera tan denso. Dijo que encaja muy bien con el vecindario circundante, que ya incluye casas adosadas y un edificio de apartamentos cerca del centro. Agregó que las casas adosadas son una gran tendencia entre los desarrolladores porque son rentables.
“Está en una zona muy atractiva. Se puede ir caminando no solo al centro de la ciudad, sino también a un distrito comercial en el área de Winchester y Hamilton”, dijo Zisser a San José Spotlight. “Es un buen lugar para poner viviendas de alta densidad en una parcela que no se utiliza en este momento”.
Granite Ridge Properties no respondió a las solicitudes de comentarios.
El proyecto de vivienda se suma a la Casi 3,000 nuevas viviendas Campbell debe construir antes de 2031 para cumplir con los mandatos estatales. El sitio no fue identificado en el plan de la ciudad, pero el administrador municipal Brian Loventhal dijo que está en línea con los objetivos de Campbell.
Dijo que Campbell ya está urbanizado y que queda poco espacio para construir nuevas viviendas. Por eso, dijo que los proyectos de relleno (nuevos desarrollos de viviendas en barrios existentes) son necesarios para satisfacer las necesidades de vivienda de Campbell.
“Esa fue una estrategia que se mantuvo en todo el plan general: tratar de distribuir los desarrollos en toda la comunidad en los lugares apropiados, reconociendo que algunos lugares eran más sensibles debido a la ubicación o los retranqueos”, dijo Loventhal a San José Spotlight. “(Los proyectos de relleno) son cruciales”.
Otros Campbell desarrollos de casas adosadas incluye un desarrollo de 3 casas y 40 pisos en avenida virginia y otro desarrollo de 3 pisos y 108 casas en Avenida Llewellyn.
Alex Shoor, director ejecutivo del grupo de defensa de la vivienda Catalyze Silicon Valley, dijo que las casas adosadas tienen un lugar en la ecuación de la vivienda en terrenos más pequeños, pero a menudo no son de uso mixto, lo que, según él, mejora los vecindarios. Quiere viviendas más asequibles y dijo que las casas adosadas no suelen cumplir ese objetivo.
El Ayuntamiento de Campbell Amplió un requisito de vivienda asequible en agosto, por lo que todos los desarrolladores que construyan cinco o más viviendas deben hacer que el 15% del proyecto sea asequible.
“Cuando se toman decisiones sobre el uso del suelo, se trata de decisiones que se toman a 50 o 100 años vista”, dijo Shoor a San José Spotlight. “Si ahora simplemente construimos casas adosadas, porque eso es todo lo que los desarrolladores creen que pueden hacer en este mercado, esa decisión nos encierra en un futuro de expansión suburbana del siglo XX. Eso no es lo que necesitamos”.
Campbell está construyendo viviendas asequibles fuera de sus desarrollos de viviendas adosadas planificados. La ciudad está colaborando con VTA Desarrollar casi 100 apartamentos asequibles en el estacionamiento subutilizado de la estación de tren ligero de Winchester.
Shoor dijo que las ciudades con poco espacio sin utilizar, como Campbell, necesitan desarrollarse para crear espacio para viviendas asequibles.
“Hay tan pocos sitios, por eso cada uno de ellos es muy valioso”, afirmó.
Póngase en contacto con Annalise Freimarck en [email protected] o seguir @analise_ellen en X, anteriormente conocido como Twitter.
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