Está previsto que Campbell recaude cientos de miles de dólares anualmente para viviendas asequibles, gracias a la decisión de cobrar las tarifas de los desarrolladores de proyectos sin vivienda.
El martes, el Ayuntamiento de Campbell votó 4-1 a favor de establecer una tasa de vinculación comercial, una tarifa fija de 9 dólares por pie cuadrado que los promotores deberán pagar por todos los nuevos proyectos comerciales e industriales que no incluyan viviendas. La ciudad prevé que genere unos 300,000 dólares anuales y hasta 4 millones en 15 años. El dinero se destinará a cubrir los gastos de vivienda asequible, como la construcción, la asesoría legal y los préstamos para los promotores de este tipo de viviendas. El vicealcalde Sergio López votó en contra, a pesar de apoyar la tasa, alegando preocupaciones sobre otros aspectos de la misma, como la obligación de que los proyectos de vivienda pequeños conviertan al menos el 15% de las viviendas en viviendas asequibles o paguen una tasa.
La política tiene algunas excepciones para pequeñas empresas y proyectos de uso mixto, y los desarrollos de 5,000 pies cuadrados o menos deben pagar solo el 50% de las tarifas. Los proyectos verticales de uso mixto estarán exentos del costo adicional siempre que el espacio comercial represente el 15% o menos del desarrollo. Campbell implementará la política en aproximadamente un año.
El director de Desarrollo Comunitario, Rob Eastwood, explicó que la ciudad añadió las excepciones para que la política no obstaculizara el desarrollo en Campbell. Añadió que los fondos suponen un impulso necesario para las iniciativas de vivienda asequible de la ciudad , especialmente para los proyectos destinados al 100% a viviendas asequibles.
“(Es una) herramienta muy importante”, dijo a San José Spotlight. "Es fantástico que haya un flujo de ingresos específico en el futuro en nuestros programas de vivienda".
Las tarifas podrían crear espacio para que los desarrolladores de viviendas asequibles traigan más viviendas a la ciudad.
Jacob Billitteri, gerente sénior de proyectos de Charities Housing, empresa promotora de viviendas asequibles, afirmó que contar con fuentes de financiación existentes es fundamental para obtener créditos fiscales estatales que ayuden a subvencionar proyectos de vivienda asequible. Añadió que las fuentes de financiación más pequeñas son cruciales en un panorama de desarrollo complejo, especialmente desde que la Autoridad de Financiación de Vivienda del Área de la Bahía canceló a principios de este mes un bono regional para vivienda de 20 millones de dólares.
"En este entorno donde el financiamiento para viviendas asequibles ya es algo hipercompetitivo, tener incluso pequeñas fuentes locales (es) un impulso real para el desarrollo de viviendas asequibles en la comunidad", dijo Billitterri a San José Spotlight.
La tarifa de conexión comercial de Campbell es una de las más bajas del condado de Santa Clara. Según datos recopilados por Campbell, las tarifas de Mountain View, Santa Clara y Sunnyvale oscilan entre $14 y $22. La vecina San José tiene una tarifa promedio de $7 por pie cuadrado.
Dan Orloff, presidente de la junta de la Cámara de Comercio de Campbell, dijo que a la comunidad de desarrollo nunca le gustan las tarifas adicionales, pero él comprende la necesidad.
"A ninguno de nosotros le gusta la idea de agregar costos a la construcción de bienes raíces comerciales muy necesarios", dijo a San José Spotlight. "Sin embargo, hay déficits en la financiación de servicios y reparaciones municipales muy necesarios y esos fondos deben encontrarse en alguna parte".
Campbell podría promover sus objetivos de vivienda bajo esta política. La ciudad tiene como objetivo crear 3,870 viviendas para 2031 para cumplir con los mandatos estatales, 1,542 de los cuales deben considerarse asequibles para residentes de bajos ingresos.
El concejal Dan Furtado apoyó las tarifas porque dijo que las viviendas asequibles deben provenir de tantos lugares como sea posible para abordar la crisis de vivienda en todo el estado.
“En California se está comprendiendo gradualmente, con el alto costo del área y el alto costo de la vivienda, que es una especie de obligación y que es importante que todos contribuyan”, dijo a San José Spotlight.
Puedes contactar con Annalise Freimarck en [email protected] o seguirla en @annalise_ellen en X, anteriormente conocida como Twitter.
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