Está previsto que Campbell recaude cientos de miles de dólares anualmente para viviendas asequibles, gracias a la decisión de cobrar las tarifas de los desarrolladores de proyectos sin vivienda.
El Concejo Municipal de Campbell votó 4-1 el martes para establecer una tarifa de vinculación comercial, que es una tarifa fija de $9 por pie cuadrado que los desarrolladores deben pagar por todos los nuevos proyectos comerciales e industriales que no incluyan viviendas. La ciudad espera generar alrededor de 300,000 dólares al año y hasta 4 millones de dólares en 15 años. El dinero se destinará a costes de vivienda asequibles, como construcción, asesoramiento jurídico y préstamos para promotores de viviendas asequibles. El vicealcalde Sergio López votó en contra a pesar de que apoyó las tarifas, citando preocupaciones sobre otros aspectos del artículo que requerirían que pequeños proyectos de vivienda convertir al menos el 15% de las viviendas a una vivienda asequible o pagar una cuota.
La política tiene algunas excepciones para pequeñas empresas y proyectos de uso mixto, y los desarrollos de 5,000 pies cuadrados o menos deben pagar solo el 50% de las tarifas. Los proyectos verticales de uso mixto estarán exentos del costo adicional siempre que el espacio comercial represente el 15% o menos del desarrollo. Campbell implementará la política en aproximadamente un año.
El director de Desarrollo Comunitario, Rob Eastwood, dijo que la ciudad agregó excepciones para que la política no obstaculice el desarrollo en Campbell. Dijo que el dinero da un impulso necesario a la ciudad viviendas asequibles esfuerzos, especialmente para Proyectos 100% asequibles.
“(Es una) herramienta muy importante”, dijo a San José Spotlight. "Es fantástico que haya un flujo de ingresos específico en el futuro en nuestros programas de vivienda".
Las tarifas podrían crear espacio para que los desarrolladores de viviendas asequibles traigan más viviendas a la ciudad.
Jacob Billitteri, gerente senior de proyectos del desarrollador de viviendas asequibles Charities Housing, dijo que ayuda tener fuentes de financiamiento existentes para asegurar créditos fiscales estatales que ayuden a subsidiar desarrollos asequibles. Agregó que los flujos de financiamiento más pequeños son fundamentales en un panorama de desarrollo difícil, especialmente desde que la Autoridad de Financiamiento de Vivienda del Área de la Bahía acabó con un bono regional de vivienda de 20 millones de dólares a comienzos de este mes.
"En este entorno donde el financiamiento para viviendas asequibles ya es algo hipercompetitivo, tener incluso pequeñas fuentes locales (es) un impulso real para el desarrollo de viviendas asequibles en la comunidad", dijo Billitterri a San José Spotlight.
La tarifa de vinculación comercial de Campbell es una de las más bajas del condado de Santa Clara. Las tarifas de Mountain View, Santa Clara y Sunnyvale oscilan entre $14 y $22, según datos que recopiló Campbell. Vecino San José tiene un tarifa promedio de $ 7 por pie cuadrado.
Dan Orloff, presidente de la junta de la Cámara de Comercio de Campbell, dijo que a la comunidad de desarrollo nunca le gustan las tarifas adicionales, pero él comprende la necesidad.
"A ninguno de nosotros le gusta la idea de agregar costos a la construcción de bienes raíces comerciales muy necesarios", dijo a San José Spotlight. "Sin embargo, hay déficits en la financiación de servicios y reparaciones municipales muy necesarios y esos fondos deben encontrarse en alguna parte".
Campbell podría promover sus objetivos de vivienda bajo esta política. La ciudad tiene como objetivo crear 3,870 viviendas para 2031 para cumplir con los mandatos estatales, 1,542 de los cuales deben considerarse asequibles para residentes de bajos ingresos.
El concejal Dan Furtado apoyó las tarifas porque dijo que las viviendas asequibles deben provenir de tantos lugares como sea posible para abordar la crisis de vivienda en todo el estado.
“En California se está comprendiendo gradualmente, con el alto costo del área y el alto costo de la vivienda, que es una especie de obligación y que es importante que todos contribuyan”, dijo a San José Spotlight.
Póngase en contacto con Annalise Freimarck en [email protected] o seguir @analise_ellen en X, anteriormente conocido como Twitter.
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