Los funcionarios de Campbell dudan sobre un cambio de política que podría aumentar las viviendas asequibles en una ciudad que, según sus defensores, ha estado a la vanguardia de las soluciones de vivienda.
La Comisión de Planificación de Campbell recomendó el martes por unanimidad que la ciudad se abstenga de ampliar su política de vivienda inclusiva, que requeriría proyectos más pequeños para convertir al menos el 15% de las viviendas en viviendas asequibles o pagar una tarifa que se canalice hacia el presupuesto de viviendas asequibles de la ciudad. El cambio propuesto se aplicaría a desarrollos con cinco o más viviendas. La política existente se aplica a proyectos con 10 o más viviendas.
La propuesta se basa en un estudio del nexo de viviendas asequibles que encontró que ampliar la política a proyectos más pequeños no impediría el desarrollo. El Concejo Municipal de Campbell tiene la última palabra y aún tiene que revisar los cambios, pero la propuesta generó preocupaciones y confusión entre los comisionados de planificación sobre cómo la expansión de la política podría potencialmente obstaculizar desarrollos más pequeños en la ciudad que no tenían que pagar en lugar de honorarios antes. Los funcionarios de Campbell y los defensores locales que apoyan la idea dijeron que los cambios son necesarios para aumentar la asequibilidad.
El vicepresidente de la Comisión de Planificación, Matt Kamkar, expresó su preocupación por las consecuencias no deseadas. Dijo que la ciudad debería dar a los desarrolladores más flexibilidad para fomentar proyectos.
“Bajar el umbral va en el sentido equivocado. Creo que si estás tratando de incentivar a los desarrolladores para que produzcan, imponerles más cargas no es lo correcto”, dijo en la reunión. “Eliminar los obstáculos es lo correcto”.
Rob Eastwood, director de desarrollo comunitario, dijo que la propuesta no afectará el desarrollo futuro porque los desarrolladores seguirán obteniendo ganancias significativas, independientemente de si agregan un componente asequible o pagan una tarifa. Dijo que la ciudad está recibiendo más proyectos pequeños porque es difícil construir. desarrollos más grandes en condiciones difíciles de mercado y limitaciones financieras existentes.
Durante el año pasado, Campbell vio cuatro proyectos caer dentro del rango de cinco a nueve, según datos de la ciudad. Eastwood dijo que incluso si los desarrolladores deciden pagar tarifas para evitar los costos de construcción de viviendas asequibles, la ciudad puede usar el dinero para crear viviendas asequibles.
"Si Campbell se toma en serio la vivienda, y especialmente la vivienda asequible, simplemente no se puede lograr sin estas herramientas", dijo a San José Spotlight. "Si no utilizamos herramientas como aceptar tarifas y utilizarlas para apoyar viviendas asequibles, o simplemente exigir viviendas más asequibles, simplemente no podremos cumplir (nuestros) objetivos de vivienda".
La propuesta llega en un momento en que la ciudad está tratando de aumentar su parque de viviendas para cumplir con los mandatos estatales. Campbell fue uno de los primeros municipios del condado de Santa Clara en recibir la aprobación estatal para su plan de vivienda y apunta a construir 3,870 nuevas viviendas para 2031, con 1,542 designadas como asequibles para residentes de bajos ingresos.
La ciudad tiene algunas viviendas asequibles en marcha en vías principales. VTA está trabajando con Campbell para traer 90 apartamentos asequibles en la propiedad en la estación de tren ligero de Winchester. Otro desarrollo agregará 12 casas diminutas cerca del parque Campbell.
Jim Sullivan, residente de Campbell, que ha vivido en la ciudad durante aproximadamente 20 años y ha estado en desarrollo durante aproximadamente 35 años, dijo que apoya los esfuerzos de vivienda asequible de la ciudad. Dijo que utilizar las tarifas de desarrollo puede ser más útil para aumentar el parque de viviendas asequibles en lugar de requerir una o dos viviendas asequibles en un proyecto pequeño.
"Pueden ganar mucho dinero y ¿cuál es la mejor manera de utilizar ese dinero para lograr el mayor efecto?" le dijo a San José Spolight.
Alex Shoor, director ejecutivo de la organización de defensa de la vivienda Catalyze SV, dijo que la vivienda inclusiva puede generar una sinergia social entre residentes de diferentes niveles de ingresos. Dijo que Catalyze SV normalmente favorece la construcción de viviendas asequibles a precios de mercado en lugar de ahorrar dinero con tarifas que pueden no utilizarse durante años.
Dijo que ha visto a la ciudad ser una de las más progresistas en materia de vivienda en todo el condado.
“Es realmente importante pensar en estas implicaciones a largo plazo, porque tenemos que urbanizar varias partes de Silicon Valley para obtener las viviendas que necesitamos y reducir los costos de vida para todos nosotros”, dijo a San José Spotlight.
El Ayuntamiento de Campbell discutirá la política el 20 de agosto a las 7 p.m.
Póngase en contacto con Annalise Freimarck en [email protected] o seguir @analise_ellen en X, anteriormente conocido como Twitter.
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