Cambios para inquilinos de Santa Clara, constructores de viviendas y usuarios de Airbnb

Los cambios están en camino para Santa Clara en lo que respecta a las reglas de alquiler residencial, incluidos los alquileres a corto plazo popularizados por sitios web como Airbnb.

Los líderes electos de la ciudad y los miembros de la comisión de planificación discutieron este mes los cambios para los alquileres que podrían afectar la cantidad de personas que pueden alquilar una casa unifamiliar y crear reglas por primera vez sobre alquileres a corto plazo: casas o habitaciones alquiladas por menos de 30 días a la vez. que han sido popularizados por empresas hoteleras como Airbnb. Los cambios se están proponiendo para el código de zonificación renovado de la ciudad, un borrador del cual estará disponible en los próximos meses.

La actualización del código de zonificación, que gobierna dónde pueden levantarse varios tipos de edificios y las regulaciones en torno a esos espacios, probablemente incluirá nuevas reglas para música en vivo y entretenimiento en la ciudad, vivienda asistida, estacionamiento seguro y reglas de alquiler. La actualización marcará la primera vez en 50 años que la ciudad tiene actualizó su código de zonificación, haciendo del esfuerzo una tarea importante.

En su cuarta sesión de estudio para guiar el nuevo código de zonificación la semana pasada, los miembros del consejo y los comisionados de planificación discutieron un conjunto de nuevas reglas que apuntan a limitar el número de personas que pueden vivir juntas en un hogar unifamiliar.

Los posibles cambios se producen después de que "los miembros de la comunidad indican que su calidad de vida se ve afectada negativamente por las residencias unifamiliares que albergan a una gran cantidad de ocupantes y, como resultado, provocan perturbaciones de ruido, mantenimiento inadecuado de la propiedad y estacionamiento insuficiente en el lugar". De acuerdo con los documentos de la ciudad. Muchas de las quejas que la ciudad está enviando provienen de personas en el vecindario Old Quad, que se encuentra cerca de la Universidad de Santa Clara.

Pero la ciudad está caminando en una línea muy delgada al intentar cambiar el idioma en su código porque el gobierno federal y el estado tienen reglas que impiden que la ciudad limite el número de personas en un hogar, en función de si están relacionadas.

Según los cambios propuestos, los inquilinos tendrían que demostrar un "arreglo de vivienda común" al cumplir con uno de los nuevos requisitos, que incluyen compartir un solo contrato de arrendamiento, tener gastos de vida compartidos o compartir las tareas del hogar. La actualización del código propuesta también limitaría el número de huéspedes fuera de ese "hogar" establecido que pueden permanecer en el hogar por más de un mes.

Pero esas reglas son relativamente generales, difíciles de identificar fácilmente y se aplicarán solo cuando haya una queja, lo que permite lagunas y excepciones, reconocieron los funcionarios de la ciudad.

“Hemos tenido muchas conversaciones sobre esto con la comunidad”, dijo Andrew Crabtree, director de desarrollo comunitario de la ciudad. "No hay una solución perfecta ... pero definitivamente es una mejora".

Como parte del esfuerzo por limitar el uso de viviendas unifamiliares como un conjunto de habitaciones alquiladas individualmente, el código de zonificación también podría establecer nuevos requisitos de construcción, como un mínimo del 25 por ciento del área de piso de la casa debe ser “área habitable común , ”Como comedor, sala de estar y cocina.

Esa idea ganó terreno entre los legisladores, aunque el abogado municipal Brian Doyle reconoció que no es una forma infalible de evitar el hacinamiento porque a veces las personas usan áreas comunes para dormir, pero no hacen cambios arquitectónicos en el hogar. También hay muchos grupos en la ciudad que calificarían como un solo hogar, agregó, pero están usando áreas comunes en sus hogares como dormitorios por necesidad.

“Para ser franco, hay muchísimas familias emparentadas que duermen en las salas de estar”, dijo Doyle. “Y se vuelve más difícil cuando no han hecho nada físicamente (en el hogar) y solo hay personas viviendo en la sala de estar. Tenemos dos problemas muy serios que compiten aquí ”.

Alquileres a corto plazo para ver de cerca

Mientras tanto, los miembros del consejo también consideraron las reglas sobre alquileres a corto plazo en el nuevo código de zonificación, un gran movimiento para la ciudad de South Bay, que actualmente no tiene requisitos para dichos alquileres, aparte de un acuerdo con Airbnb para recaudar el Impuesto Orientado al Tránsito, un impuesto aplicado a los hoteles.

Según las nuevas reglas propuestas, los propietarios estarían limitados a alquilar sus casas como un "alquiler a corto plazo" por no más de 90 días al año, a menos que vivan en el sitio. Las nuevas reglas también limitarían el número de personas que pueden alquilar la casa en función del número de habitaciones, con un máximo de ocho personas por hogar.

Los propietarios deberían obtener un permiso administrativo anual y se les podría impedir alquilar sus habitaciones a través de aplicaciones como Airbnb si no cumplen con las reglas, dijo la Gerente de Planificación, Reena Brilliot.

Los cambios propuestos contaron con el apoyo de un puñado de residentes, muchos de ellos compartiendo la frustración de vivir cerca de una casa que se usa exclusivamente como Airbnb. Algunos pidieron a la ciudad que eliminara los alquileres a corto plazo "no alojados", que son casas alquiladas sin que el propietario viva en el lugar.

“Aprecio la falta de vivienda y los problemas (de vivienda) que tenemos en Santa Clara. … Creo que tener algo sin alojamiento es realmente el problema ”, dijo la residente Shelly Woodworth. "Si tienes a alguien que vive en esa casa, va a estar más preocupado por quién entra y sale".

Se espera un borrador público del nuevo código de zonificación en los próximos meses. La Comisión de Planificación de la ciudad organizará una audiencia pública cerca de fin de año y se espera que el Ayuntamiento celebre una audiencia sobre el nuevo código en febrero antes de que se adopte oficialmente.

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