Collins: los funcionarios de California abordan la escasez de viviendas asequibles

La crisis inmobiliaria es real. Si bien las estimaciones varían sobre cuán grave es la escasez de viviendas en todo el país, Freddie Mac Concluyó que, a finales de 2020, había un déficit habitacional de 3.8 millones de viviendas. Esta escasa oferta ha provocado un aumento de los precios de la vivienda en todo el país, especialmente aquí en el condado de Santa Clara.

De acuerdo a una Estudio del Pew Research Center, casi la mitad o el 49% de los estadounidenses dicen que la disponibilidad de viviendas asequibles en su comunidad es un problema importante.

Dado que este es un año electoral, quería comunicarme con un par de nuestros funcionarios y ver qué estrategias están empleando para abordar esta crisis de vivienda. El congresista Jimmy Panetta, que representa al Distrito 19, está asumiendo un papel de liderazgo en la redacción de múltiples proyectos de ley para abordar el problema.

“Los altos precios de las viviendas, los altos alquileres y el bajo parque de viviendas hacen que sea difícil poseer y vivir en lo que, en mi opinión sesgada, es el distrito del Congreso más hermoso de la nación”, dijo Panetta, “Es por eso que mi prioridad en los EE. UU. El Congreso, y especialmente como miembro del Comité de Medios y Arbitrios de la Cámara de Representantes, debe colaborar con mis colegas de ambos lados del pasillo para abordar de manera integral la asequibilidad de la vivienda con una legislación de sentido común”.

Ha introducido la Ley de Crédito Fiscal para Vivienda para la Fuerza Laboral para aumentar la oferta de viviendas asequibles para familias de ingresos medios que ganan demasiado para calificar para una vivienda para personas de bajos ingresos y no pueden pagar una casa cerca de su trabajo.

Otro proyecto de ley que presentó, una Ley de Crédito Fiscal para Compradores de Vivienda por Primera Vez, proporcionaría a los compradores de vivienda por primera vez que reúnan los requisitos un crédito fiscal de 15,000 dólares para la compra de una nueva vivienda. Dijo que esto proporcionaría apoyo monetario para generar riqueza y establecer raíces comunitarias.

Panetta también fue autor de una legislación para abordar el problema de la escasez de viviendas que salen al mercado debido al impacto masivo de las ganancias de capital. La estructura actual de las ganancias de capital hace que sea casi imposible que las personas mayores puedan darse el lujo de reducir su tamaño, atrapándolos en sus hogares. Crear más oferta de viviendas es fundamental para aumentar la asequibilidad.

“Mi Ley de Más Viviendas en el Mercado duplicaría la exención de ganancias de capital en las ventas de viviendas y permitiría a los propietarios que deseen reducir su tamaño hacerlo sin sacrificar sus ahorros”, dijo.

Panetta añadió que un reciente paquete fiscal bipartidista incentivaría nuevas viviendas asequibles y tiene el potencial de construir 40,000 nuevas viviendas en California. También se está enfocando en la expansión de viviendas para personas de bajos ingresos y asistencia para el alquiler y trabajando para asegurar fondos federales para programas de vivienda locales para aumentar la cantidad de viviendas asequibles.

En San José, el alcalde Matt Mahan tiene el ambicioso objetivo de construir 62,000 viviendas de aquí a 2031, pero dijo que este objetivo estatal no se cumplirá a menos que se haga un esfuerzo para fomentar el desarrollo. Sin embargo, el sector público simplemente no tiene los recursos para resolver nuestra crisis inmobiliaria por sí solo. Mahan reconoce que debemos crear un entorno empresarial que sea atractivo para que el sector privado invierta en nuestra comunidad.

“Nuestra escasez de viviendas está empujando a los trabajadores al límite y desplazando a los habitantes de San Jose cuyas familias han vivido aquí durante generaciones”, dijo Mahan. “El ayuntamiento debe adoptar medidas más audaces para aprobar previamente y simplificar la revisión ambiental, limitar las tarifas de las nuevas construcciones y acelerar las aprobaciones para ayudar a permitir la producción de viviendas que necesitamos para controlar los costos para nuestros vecinos más vulnerables”.

Hay muchos obstáculos cuando se trata de abordar nuestra crisis inmobiliaria. El congresista Panetta y el alcalde Mahan han ofrecido una serie de soluciones relacionadas con incentivos fiscales, simplificando el proceso de permisos, limitando las tarifas, simplificando las revisiones ambientales y otras soluciones audaces que aumentan la gravedad de esta crisis.

Sin embargo, hay un obstáculo importante que no se aborda y es la resistencia de los vecinos y miembros de la comunidad a la vivienda. El movimiento “Not In My Backyard” o NIMBYismo es real y está teniendo un efecto perjudicial en la producción de viviendas.

Si queremos mantener a nuestros hijos y a nuestros vecinos alojados en nuestras comunidades, debemos lograr un equilibrio entre preservar la calidad de vida de los vecindarios existentes y al mismo tiempo construir las viviendas que necesitamos desesperadamente.

El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Póngase en contacto con Neil en [email protected] o siga a @neilvcollins en X, anteriormente conocido como Twitter.