Collins: ¿El mercado inmobiliario de 2021 ha estado a la altura de las expectativas hasta ahora?

Aunque solo tenemos un mes completo de ventas en los libros, quería ver las estadísticas y consultar con algunos de nuestros expertos locales para ver si el mercado inmobiliario se había mantenido al día con esas predicciones optimistas que estábamos viendo al final. del año pasado.

También quería tener una idea de cómo se verían los próximos meses y los posibles vientos en contra que podrían enfriar este mercado candente.

My Columna de diciembre señaló que la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California estaba proyectando un aumento del 3.3% en el mercado de la vivienda en todo el estado. Si bien me doy cuenta de que el mercado local funciona de manera muy diferente, no obstante, fue un punto de datos importante.

Recientemente le pedí a Dave Campagna de Premier Lending que compartiera algunos de sus hallazgos para el área metropolitana de San José para enero. Según sus datos, hubo un aumento del 38% en las ventas cerradas de enero con respecto a esa misma época del año pasado.

Las 562 ventas que cerraron fueron por el 103% del precio de venta, lo que indica que todavía estamos en un mercado de vendedores. Además, el promedio de días en el mercado se redujo casi a la mitad de 39 a 20. Esto, por supuesto, fue un resultado directo de la demanda reprimida y de una cantidad de inventario disponible menos que adecuada.

Una suposición tradicional durante la última década era que los vendedores no pondrían su casa en el mercado ni considerarían mudarse durante las vacaciones. De hecho, solíamos tener un "golpe de Super Bowl", lo que significa que no fue hasta después del Super Bowl que las casas comenzarían a aparecer en el mercado.

Claramente, ese ya no es el caso. El mercado de la vivienda de enero está aprovechando el impulso del cuarto trimestre que marcó un récord el año pasado e incluso está superando las expectativas y el indicador temprano es que febrero también será un mes muy fuerte.

¿Qué es lo siguiente?

Doug Goss, corredor y presidente en 2021 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, dice que a partir de abril deberíamos ver un aumento en la cantidad de casas disponibles para la venta.

"Anticipo que la demanda seguirá siendo muy fuerte y que continuarán las ofertas múltiples en la mayoría de las propiedades", dijo Goss. "También creo que seguiremos viendo el aumento de precios a medida que las casas que se están vendiendo ahora, con sus múltiples ofertas y sobreofertas al cierre del depósito en garantía, están estableciendo el precio para los nuevos listados que ingresan al mercado".

Si bien a veces puede parecer que no hay forma de detener este repunte de la vivienda, hay varios vientos en contra notables que realmente podrían frenar. El mayor de estos vientos en contra es el COVID-19 y nuestra capacidad para implementar rápidamente las vacunas.

La economía seguirá estando limitada hasta que podamos salir de esta pandemia. La pérdida de puestos de trabajo y la incertidumbre económica a largo plazo podrían ser devastadoras. Afortunadamente, estamos viendo un progreso significativo en el condado de Santa Clara para aumentar más sitios de vacunación y acelerar este proceso.

Los desalojos y ejecuciones hipotecarias, si no se controlan, también causarían estragos en el mercado. Los gobiernos locales, estatales y federales están coordinando esfuerzos para ofrecer alivio a los inquilinos y propietarios, así como tolerancia hipotecaria para garantizar que esto no suceda. Es importante que podamos mantener a las personas alojadas y, al mismo tiempo, proteger las inversiones de nuestros pequeños proveedores de viviendas "familiares".

Además, las tasas de interés históricamente bajas han aumentado el poder adquisitivo de muchos, pero los altos precios de la vivienda pronto podrían superar este mayor poder adquisitivo. Si bien la inflación se ha mantenido en gran medida bajo control, los dólares de estímulo continuo del gobierno federal podrían provocar una situación inflacionaria que, con el tiempo, haría que las tasas de interés subieran.

Aparte de la pandemia, ningún otro factor es más importante para el mercado de la vivienda que el aumento de la oferta de viviendas. Estamos en mínimos históricos en el inventario disponible. Este es el factor más importante para aumentar los precios de venta de viviendas existentes y disminuir la asequibilidad.

Debemos ser conscientes no solo de preservar las oportunidades de compra de viviendas existentes, sino también de expandirlas a través de proyectos de relleno bien pensados. La forma más eficaz de abordar los desequilibrios de equidad que enfrentamos hoy es mediante la expansión de la propiedad de vivienda.

El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Póngase en contacto con Neil en [email protected] o seguir @neilvcollins en Twitter.