Collins: Cómo COVID-19 ha influido en las tendencias inmobiliarias de South Bay

COVID-19 ha afectado nuestra vida diaria en casi todos los aspectos. La compra de vivienda no es una excepción.

La pandemia no creó necesariamente nuevas tendencias, sino que las aceleró. Antes de COVID-19, las compras en línea ya habían experimentado un aumento considerable. La pandemia simplemente la impulsó.

Lo mismo puede decirse del trabajo a distancia o del trabajo desde casa. A medida que los precios de las viviendas regionales siguieron aumentando y la tecnología que potenciaba el trabajo remoto y la colaboración mejoró, las empresas estuvieron más dispuestas a adoptar una estrategia de trabajo desde casa como una forma de retener a los mejores talentos. COVID-19 y nuestras órdenes de quedarse en casa sobrealimentaron este movimiento de una manera innegable.

Como tal, la capacidad de trabajar de forma remota ha tenido un efecto profundo en lo que los compradores buscan en una nueva casa. Muchos propietarios e inquilinos se han tomado los últimos meses para evaluar su situación de vida dada la "nueva normalidad".

“He visto un aumento en la demanda de viviendas más alejadas de los centros de transporte”, dijo Brad Gill, corredor propietario de NextHome Lifestyles. “La razón de esto es que estos compradores quieren más espacio a un precio más razonable. Están de acuerdo con la perspectiva de alejarse más de su trabajo siempre que puedan trabajar a distancia varios días a la semana ".

Los planos de planta abiertos del pasado se están reconsiderando ya que los compradores buscan no solo uno, sino también varios espacios de oficina en casa. Es posible que ambos cónyuges necesiten poder trabajar de manera eficaz en casa mientras que otros buscan un espacio adicional de aprendizaje remoto para sus hijos en edad escolar.

COVID-19 también ha hecho que muchas familias reconsideren vivir en viviendas densamente pobladas, especialmente porque las comodidades circundantes que han disfrutado, en muchos casos, han cerrado sus puertas.

Karen Nelsen de Intero Real Estate señala que hay un gran retroceso hacia las áreas suburbanas e incluso rurales.

"La gente se está volviendo loca encerrada en estos apartamentos y condominios más pequeños en la ciudad y se está mudando a más lugares rurales porque puede", dijo Nelsen. “Las bajas tasas de interés realmente han abierto muchas oportunidades para los compradores. Veo familias mudarse de San José a Morgan Hill y Gilroy. Están descubriendo que pueden obtener más espacio y excelentes vecindarios. Algunos incluso se están mudando a Rocklin, Sacramento, el condado de El Dorado o incluso fuera del estado mientras mantienen su trabajo en Silicon Valley ”.

Con los pedidos de refugio en el lugar, la necesidad de espacios verdes personales parece tan vital como siempre. El juego de patio trasero para los más pequeños y los huertos familiares están de moda. Incluso he visto patios delanteros en mi vecindario con árboles frutales recién plantados, ya que los hogares parecen ser más autosuficientes durante el cierre.

Entonces, ¿qué significa todo esto a largo plazo para la vivienda?

A corto plazo, esperamos que continúe la migración desde el centro de la ciudad hacia áreas más suburbanas o incluso rurales. Sin embargo, a medida que la economía comienza a recuperarse y los centros urbanos se vuelven vibrantes una vez más, verá lentamente que esos condominios en el centro comienzan a llenarse nuevamente. La gente se traslada al centro de la ciudad en busca de cultura, música, buena comida y entretenimiento nocturno. Todo eso está en pausa en este momento hasta que obtengamos una amplia distribución de la vacuna.

¿Y las perspectivas a largo plazo de una mano de obra remota? Si bien es probable que un entorno de trabajo más flexible sea la tendencia a largo plazo, ya hemos oído hablar de un cambio de regreso a la oficina cuando esté permitido.

Algunos trabajos se pueden realizar a un alto nivel de forma remota; otros necesitan esa colaboración cara a cara. Es muy difícil inculcar una cultura de empresa cuando los trabajadores realmente no se experimentan entre sí. Así que los campus tecnológicos probablemente llegaron para quedarse.

Sin embargo, el espacio de oficinas será objeto de un mayor escrutinio en el futuro. La apropiación de tierras por parte de la gran tecnología probablemente también estará en pausa mientras los empleadores evalúan sus requisitos de oficina a largo plazo.

A pesar de toda esta incertidumbre, todo indica que el mercado de la vivienda debería mantenerse fuerte este año.

El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Póngase en contacto con Neil en [email protected] o seguir @neilvcollins en Twitter.