Collins: ¿Cómo afectan las calificaciones de las escuelas a los bienes raíces?
Preparatoria Santa Teresa en el Distrito Escolar de Preparatorias East Side Union. Foto de archivo de Lorraine Gabbert.

Los compradores de vivienda realizan una investigación considerable antes de contactar a un agente de bienes raíces. Uno de los criterios más importantes en la lista de compradores es la calidad de las escuelas del vecindario y la clasificación de esas escuelas frente a otros distritos.

La semana pasada, Lupe Silva de Silva Real Estate Group tenía un comprador que inicialmente estaba buscando una casa más grande en Morgan Hill. Sin embargo, después de analizar las clasificaciones escolares de la escuela primaria cercana, los compradores finalmente se decidieron por una casa más pequeña en el área de Blossom Hill.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios ' Perfil de 2015 de compradores y vendedores de casas, El 25% de los compradores de vivienda mencionó la calidad de la escuela y el 20% mencionó la proximidad a las escuelas como factores decisivos en la compra de su vivienda. Muchos de los portales de búsqueda de viviendas en línea de cara al público, como Zillow, Redfin y otros, permiten a los posibles compradores de viviendas acceder fácilmente a las calificaciones de las escuelas.

Pero, ¿qué significan realmente las calificaciones de las escuelas y cómo afectan la asequibilidad de una vivienda?

Doug Goss de Keller Williams Bay Area Estates dice: “Existe una relación entre el valor de las propiedades y las calificaciones de la escuela y lo que los compradores de vivienda están dispuestos a pagar como prima por una casa en un distrito escolar de primera categoría. Muchas veces, nuestros clientes adaptarán la búsqueda de su hogar a un distrito escolar específico, escuelas específicas o escuelas en un área en particular ".

Uno de los sitios de calificación más populares que utilizan los posibles compradores de viviendas es GreatSchools.org. Basan sus clasificaciones escolares en el progreso de los estudiantes, que mide si los estudiantes de una escuela están logrando un progreso académico a lo largo del tiempo; preparación para la universidad, que mide qué tan bien las escuelas preparan a los estudiantes para el éxito en la universidad; calificación de equidad, que mide qué tan bien las escuelas atienden a grupos de estudiantes desfavorecidos; y puntajes de exámenes.

Aunque estos sitios de clasificación ciertamente brindan una instantánea conveniente de un distrito escolar circundante para un hogar potencial, Goss advierte: “Estos tipos de sitios de clasificación de escuelas son solo un punto de datos. Considere contactar y visitar la escuela en el área y hablar con los administradores y el personal para conocer más sobre las escuelas en sí ". Hay muchas buenas escuelas que, lamentablemente, no se encuentran en una posición especialmente alta en algunos de estos sitios.

De hecho, la Asociación de Agentes de Bienes Raíces del Condado de Santa Clara fue contactada recientemente por un miembro de la junta del Distrito de Escuelas Secundarias East Side Union que compartió una historia sobre un agente de bienes raíces que mostraba una propiedad a un cliente y hablaba desfavorablemente sobre las escuelas del vecindario basadas en sus calificaciones. Irónicamente, ese cliente era director de una de las escuelas.

No hace falta decir que el distrito escolar tenía la intención de colaborar con la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara para ayudar a difundir las enormes inversiones que se han hecho en las escuelas de East Side Union y el brillante futuro que les espera a los estudiantes.

El superintendente Glenn Vander Zee compartió que, desde 2002, la comunidad ha invertido más de $ 1 mil millones en varios programas de bonos que han resultado en proyectos y programas galardonados a nivel nacional. El distrito cuenta con más de 20 programas magnet y de trayectorias profesionales que incluyen programas de ciencias de la computación, ingeniería, multimedia y finanzas comerciales. Han invertido mucho en consejeros, trabajadores sociales e incluso han establecido centros de bienestar en todas sus escuelas secundarias integrales para apoyar a los jóvenes en su camino desde la escuela secundaria hasta la universidad.

Como resultado, los estudiantes que se han inscrito en el distrito durante los cuatro años completos de la escuela secundaria tienen tasas de graduación superiores al 90% en todos los datos demográficos.

Desde una perspectiva personal, mis dos hijos fueron a escuelas públicas en el sur de San José. Ambos recibieron una educación sólida y actualmente asisten a universidades de cuatro años. Cuando miro las calificaciones de las escuelas hoy para esas mismas escuelas públicas, no son muy altas. Sabiendo lo que sé de esas escuelas y las instalaciones, no quisiera que un solo punto de datos disuadiera a las futuras familias de mudarse al área simplemente basándose en la calificación de la escuela.

El propósito de estas calificaciones es ayudar a las familias a tomar decisiones informadas. Sin embargo, el valor de la educación de su hijo es mucho más que un número en la pantalla de la computadora.

El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es el director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Su columna aparece cada cuarto jueves del mes. Póngase en contacto con Neil en [correo electrónico protegido] o siga a @neilvcollins en Twitter.

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