El aumento del costo de ser propietario de una vivienda ha colocado a la vivienda asequible en venta en el centro de los debates sobre políticas de vivienda en todo el país.
Construir viviendas asequibles para compradores de ingresos medios y bajos requiere más que precios bajos: exige un diseño bien pensado, métodos de construcción innovadores y sortear obstáculos regulatorios y financieros. La idea de "asequibilidad por diseño" está ganando terreno como solución sostenible. Así es como constructores, ciudades y promotores inmobiliarios la están logrando.
La venta de viviendas asequibles por diseño implica crear viviendas inherentemente más asequibles, no mediante subsidios ni descuentos, sino mediante una planificación inteligente. Esto incluye la construcción de unidades más pequeñas, la simplificación de elementos arquitectónicos y el uso de métodos de construcción eficientes. El objetivo es ofrecer viviendas que satisfagan las necesidades de las personas a un precio asequible.
Una clave importante para la asequibilidad es la reducción de los costos de construcción. Dos métodos que están ganando terreno son la construcción prefabricada y las casas impresas en 3D. Las casas prefabricadas o modulares se construyen fuera de la obra en una fábrica y se ensamblan in situ para ahorrar mano de obra y materiales, acortar el tiempo de construcción y reducir los residuos.
En 2019, tuve la oportunidad de realizar una gira SO de fábrica Y ver cómo funciona todo esto de primera mano. Me quedé impresionado con lo que presencié. Todas las paredes prefabricadas estaban sobre elevadores hidráulicos. Dos trabajadores pudieron mover paredes enteras por toda la fábrica. Todo fue muy eficiente, sin desperdiciar materiales ni mano de obra.
La construcción de viviendas mediante impresión 3D sigue siendo una industria emergente. La primera generación de estas casas se parecía más a un iglú, pero las nuevas tecnologías las han convertido en una opción viable. Los constructores están invirtiendo Esta tecnología utiliza máquinas automatizadas para imprimir muros de hormigón, lo que reduce los costos de mano de obra y acelera los plazos. Estas técnicas pueden reducir los costos entre un 10 % y un 30 %, haciendo que el precio final de la vivienda sea más accesible para quienes compran por primera vez.
Otras barreras para la construcción de viviendas asequibles incluyen la zonificación local y las regulaciones de uso del suelo. Los altos precios de los terrenos dificultan la construcción de viviendas más económicas sin subsidios ni aumentos de densidad. La mano de obra cualificada es escasa, lo que aumenta los costos y los plazos de los proyectos. Existe una falta de opciones de financiamiento estables para proyectos de vivienda no tradicionales o de pequeña escala. Sin embargo, la resistencia más feroz proviene del movimiento NIMBY (Not In My Backyard). La resistencia comunitaria a los proyectos de vivienda asequible a menudo ralentiza o frena los esfuerzos de desarrollo.
Para construir viviendas asequibles para la venta a gran escala, es necesario centrarse en la construcción rentable, el diseño inteligente y la eliminación de las barreras regulatorias. Si se hace bien, diseñar para la asequibilidad no significa ahorrar, sino construir de forma más inteligente y eficiente.
Durante más de 50 años, la forma de construir viviendas se ha mantenido prácticamente igual. Pero ahora, están surgiendo modelos exitosos e innovadores en todo el país. El próximo gran reto es ampliar estas soluciones para reducir los costos generales para todos.
Neil Collins, columnista de San José Spotlight, es director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales del sector inmobiliario en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Sus columnas se publican el cuarto jueves del mes. Para contactar con Neil, escriba a [email protected].
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