Collins: ¿Cómo se ve el mercado inmobiliario de 2021?

Hace nueve meses, cuando nuestro mundo se puso patas arriba con una orden de quedarse en casa en todo el condado, ninguno de nosotros podría haber predicho el sólido mercado inmobiliario que hemos estado experimentando.

Muchos de nosotros estábamos asumiendo resultados similares a los que experimentamos durante la última gran recesión, pero la caída de los precios y las ejecuciones hipotecarias masivas nunca se materializaron. De hecho, los precios de venta de las viviendas aumentaron y también las ventas. Entonces, ¿cómo creen los expertos que será el mercado inmobiliario de 2021?

Jordan Levine, economista en jefe adjunto de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California (CAR), dio su pronóstico para 2021 a principios de este mes y espera que el mercado de la vivienda crezca un 3.3% para el próximo año con un aumento de los precios del 4.4%.

La mayoría espera que las tasas de interés permanezcan prácticamente sin cambios el próximo año y que la tasa hipotecaria fija a 30 años rondará el 3%. Levine basó su pronóstico en varios supuestos, incluida una distribución exitosa de la vacuna, un PIB mejorado y tasas de ejecución hipotecaria de un solo dígito.

A nivel local, a pesar de una presión sin precedentes sobre la economía, es probable que la vivienda siga siendo uno de los puntos brillantes de la recuperación. Realtor.com's previsión de vivienda predice que el mercado del metro de San José crecerá un 10.8% tanto en ventas como en precio año tras año. La falta de inventario sigue siendo el principal factor que impulsa los precios de la vivienda.

Dave Walsh, presidente de CAR en 2021 y gerente de San Jose Compass, predice un año excepcional para la vivienda en el condado de Santa Clara, que podría ver un aumento de las ventas del 5.4% o más si el inventario está ahí para respaldarlo.

Sin embargo, Walsh continúa viendo debilidad en el mercado de condominios con los últimos números de inventario que muestran un aumento del 50% + respecto al año pasado.

Si la vacuna renueva el optimismo de que nos estamos acercando más allá de COVID-19, el aumento de la oferta de condominios y las bajas tasas de interés podrían ofrecer una oportunidad única para los compradores primerizos en el condado de Santa Clara.

Según el pronóstico del mercado de Levine, "la proporción de compradores por primera vez alcanzó el nivel más alto en 10 años el verano pasado, con casi dos de cinco casas vendidas a compradores que compraron por primera vez".

A pesar de las perspectivas optimistas para el mercado de la vivienda, todavía hay vientos en contra importantes. Esta pandemia ha contribuido enormemente a la actual brecha de riqueza en nuestra comunidad. Es probable que la naturaleza en forma de “K” de la recuperación económica que estamos experimentando continúe en 2021.

Los mejores asalariados de nuestra comunidad no se han visto relativamente afectados en comparación con el tercio inferior de asalariados, muchos de los cuales se han visto devastados por la reducción de las horas de trabajo y los despidos.

Son los mejores asalariados quienes continúan impulsando el mercado de la vivienda mientras que el resto de la comunidad se queda más atrás. Y por esa razón, necesitamos seguir buscando soluciones equitativas que eleven a toda nuestra comunidad.

El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Póngase en contacto con Neil en [email protected] o seguir @neilvcollins en Twitter.