Collins: ¿En qué se diferencia el mercado inmobiliario actual del de 2008?

A medida que la Reserva Federal aumenta las tasas de interés en un intento por reducir la inflación, existe una creciente incertidumbre en la economía. Algunos están preocupados por el impacto del aumento de la tasa de interés en los "problemas de la mesa de la cocina", como las facturas de las tarjetas de crédito y los servicios públicos. Sin embargo, esta recesión económica anticipada se ve diferente a la última gran recesión económica de 2008.

Si bien hay varios indicadores de que esta recesión económica proyectada podría no ser tan severa como la Gran Recesión de 2008, un indicador importante es la diferencia significativa en la fortaleza y resistencia del mercado inmobiliario de EE. UU. en una columna Escribí hace unos meses, mencioné algunos de estos factores y siguen siendo relevantes.

lorenzo yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, profundiza en las diferencias entre lo que le sucedió al mercado inmobiliario durante la Gran Recesión de 2008 y lo que está sucediendo hoy. Mientras que las ventas al descubierto y las ejecuciones hipotecarias eran rampantes en ese entonces, Yun dice que el inventario actual de viviendas es aproximadamente una cuarta parte de lo que era en 2008.

“Las ventas de propiedades en dificultades son casi inexistentes, con solo un 2%, y no se acercan a la marca del 30% observada durante la caída de la vivienda”, dijo Yun. "Las ventas cortas son casi imposibles debido a la apreciación significativa de los precios de los últimos dos años".

Estas diferencias llevan a Yun a creer que los precios de las viviendas en EE. UU. no experimentarán una caída importante en 2023 si las tasas hipotecarias se mantienen en alrededor del 7 %. Su pensamiento es que con la alta inflación, las tasas hipotecarias elevadas y la desaceleración de las ventas de viviendas, el inventario de viviendas será "severamente limitado", evitando efectivamente grandes caídas en el precio de las viviendas. Esencialmente, la baja rotación de viviendas mantendrá los valores estables.

Si bien esta es una buena noticia para los propietarios de viviendas existentes, los posibles compradores pueden tener más dificultades para ingresar al mercado. No obstante, estamos viendo algunas tendencias positivas.

Los compradores de vivienda por primera vez representaron el 29 % de las ventas en septiembre, manteniéndose estable con respecto a las cifras de agosto y ligeramente por encima del 28 % de septiembre del año pasado. El Perfil de Compradores y Vendedores de Viviendas 2021 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios encontró que la participación anual de compradores de vivienda por primera vez fue del 34%. Este año, la edad promedio de un comprador de vivienda por primera vez es de 33 años.

Para los compradores de vivienda por primera vez, a menudo el mayor obstáculo es ahorrar para el pago inicial para comprar su primera propiedad. La Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara (SCCAOR) y otras organizaciones tienen programas de asistencia para el pago inicial que pueden ayudar a estos compradores de vivienda por primera vez.

Por ejemplo, la Fundación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, el brazo caritativo de SCCAOR, lanzó recientemente la Programa de asistencia para el pago inicial para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez en el condado de Santa Clara a obtener la propiedad de vivienda. El fondo beneficiará a los compradores de viviendas del condado de Santa Clara con un ingreso medio del área de no más del 100 %. Los fondos otorgados tienen la forma de una subvención, por lo que no se requiere reembolso.

Además, programas como Empoderar a los compradores de vivienda SCC use el dinero de la Medida A del condado de Santa Clara de 2016 para financiar. Estos programas se pueden usar en conjunto para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a cerrar su primera transacción de bienes raíces.

En lugar de pagar el alquiler todos los meses, estos compradores de vivienda por primera vez pueden garantizar una mayor libertad financiera al generar valor en sus hogares. Sin embargo, a menudo en el condado de Santa Clara, los compradores de vivienda por primera vez tienen dificultades para cobrar el monto del pago inicial. La Fundación SCCAOR y organizaciones similares esperan ayudar a cerrar esta brecha y mejorar la capacidad de aquellos que están alquilando o viviendo con la familia para comprar esa primera casa.

La propiedad de vivienda, especialmente para los jóvenes y los compradores de vivienda por primera vez, crea la oportunidad de aumentar la riqueza y generar capital para el futuro. La apreciación y equidad de esas casas significa que los propietarios tendrán una base financiera mucho más sólida. Esta riqueza y equidad harán que esta posible recesión económica sea diferente para el condado de Santa Clara. Todavía puede haber una recesión, pero para nuestro condado, la gravedad y la duración pueden ser menores que en el resto del país.

El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es el director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Su columna aparece cada cuarto jueves del mes. Póngase en contacto con Neil en [email protected] o siga a @neilvcollins en Twitter.