Un documento de póliza de seguro sobre una mesa, rodeado de una calculadora, gafas, un teléfono y un bolígrafo.
El seguro de propietarios de viviendas podría verse afectado en todo el estado debido a los recientes incendios en el sur de California. Imagen cortesía de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara.

Durante los últimos años, el acceso al seguro para propietarios de vivienda ha sido un problema.

Muchas compañías de seguros han abandonado el estado por diversas razones, como los enormes pagos por desastres naturales y el clima regulatorio. Esto ha dificultado aún más la compra de una vivienda y ahora estamos viendo que las compañías de seguros de los propietarios actuales les niegan la renovación. En Sacramento se está debatiendo mucho sobre la mejor manera de abordar estos problemas. Sin embargo, los recientes incendios forestales en el sur de California no van a ayudar a mejorar la situación. Para algunas compañías de seguros, podría ser la gota que colme el vaso y las obligue a retirarse del estado.

Entonces, ¿qué puede hacer para garantizar una cobertura adecuada para su hogar en caso de catástrofe?

En primer lugar, este es un buen momento para ponerse en contacto con su profesional de seguros y revisar su póliza. Me comuniqué con una de las profesionales de seguros más informadas que conozco para esta columna, Michelle Lin, corredora de seguros de Red Wave Insurance Services.

Lin recomienda que le informe a su agente de seguros sobre todas las mejoras que ha realizado. Muchas empresas utilizan el sistema Marshall & Swift para determinar el valor de la reconstrucción. Sin embargo, si espera que reemplacen una cocina de lujo o un baño personalizado, deben estar al tanto de esas remodelaciones.

Tampoco es mala idea consultar con un contratista local sobre los costos de reconstrucción típicos en la zona. El costo de reconstrucción de su casa no es el mismo que el valor de mercado de la misma. Muchas veces, los propietarios se olvidan de informar a sus agentes de seguros sobre las renovaciones realizadas en la propiedad, lo que los lleva a estar infraasegurados. Algunas renovaciones podrían incluso generar primas más bajas, como techos más nuevos.

Otro detalle de la póliza que debes tener en cuenta es la parte de “pérdida de uso” de tu póliza, que puede cubrir algunos costos de vida cuando tu residencia se vuelve inhabitable. Cubre alojamiento temporal, como un hotel o departamento, costos de mudanza, facturas adicionales de comida y restaurantes, unidades de almacenamiento, etc. Esta cobertura no paga tu hipoteca, ya que aún estás obligado con tu prestamista a seguir haciendo tus pagos.

Lin también recomienda reunirse con su agente de seguros anualmente para revisar su cobertura. Guarde los recibos de todas sus compras de alto valor y almacénelos en un servidor en la nube. Coloque todas sus joyas valiosas y tome una foto. Lin ofrece tomar un video habitación por habitación para sus clientes, porque cuando ocurre un desastre es fácil olvidar qué reclamar.

Si es propietario de un condominio o una casa adosada, debe realizar un paso adicional. Debe revisar sus cláusulas de cláusula, condición y restricción, también conocidas como CC&R, para saber de qué es responsable la asociación de propietarios. Además, tome medidas proactivas, como podar los árboles que sobresalen y retirar los escombros que se encuentran junto a la casa. Las principales compañías de seguros ahora utilizan imágenes satelitales para determinar el factor de riesgo de asegurar las propiedades.

El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Póngase en contacto con Neil en [email protected].

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