Collins: En nuestro mercado inmobiliario, ¿es un mejor momento para comprar o vender?

La pregunta número uno que se les hace a los agentes inmobiliarios es: "¿Cómo está el mercado?" Si bien no soy un agente de bienes raíces, tengo acceso a muchos miembros de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces del Condado de Santa Clara con quienes conversar.

"Nuestro mercado de la vivienda está mostrando signos de estabilización", dice Dave Walsh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California en 2021. “En la última encuesta de membresía, el 49% de nuestros miembros informaron que recibieron al menos cuatro ofertas para su listado. Eso está por debajo del 72% en mayo. Así que nos estamos moviendo de un mercado 'candente' a un mercado simple y viejo 'candente' ".

Si bien el mercado de la vivienda sigue siendo muy bueno, definitivamente se está produciendo un enfriamiento este otoño. Para octubre, las ventas de viviendas unifamiliares bajaron un 11% en comparación con el mismo período del año pasado.

"A medida que nos adentramos en la temporada navideña y el año nuevo, es probable que veamos incluso menos casas disponibles para la venta, pero deberíamos ver que el inventario se recupera una vez que lleguemos a mediados o finales de enero, brindando a los compradores más oportunidades de compra. ”, Agrega Doug Goss, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara.

Entonces, ¿es un mejor momento para comprar o vender? Muchos compradores y vendedores son cautelosos sobre el mercado en este momento debido a la incertidumbre económica, según Sandy Jamison, corredor y propietario de Tuscana Properties.

“Muchos compradores dudan en comprar ahora por temor a que el mercado pueda sufrir una recesión en 2022 debido a la inflación, el aumento de las tasas de interés o los problemas de la cadena de suministro”, dijo. "Mientras que los vendedores, por otro lado, están sopesando sus opciones y tratando de determinar dónde pueden permitirse mudarse y cuándo es el mejor momento para maximizar el mercado".

Las casas que están "llave en mano" y bien exhibidas tienden a venderse más rápido con múltiples ofertas, dice Jamison, mientras que otras que no están preparadas adecuadamente para el mercado o tienen un precio excesivo probablemente tardarán más en venderse.

Dave Campagna de Fairway Mortgage Corporation también cree que las tasas de interés y la inflación serán factores importantes en el mercado de la vivienda, y los compradores deben tomar nota de las tendencias de los últimos meses.

“Varios economistas pronostican que las tasas de interés serán significativamente más altas el próximo año debido a la inflación”, dijo Campagna. “De hecho, aproximadamente un 1% más en tasa. Entonces, si las tasas están genéricamente al 3% hoy, entonces para fines de 2022, las tasas podrían comenzar con un cuatro. Por lo tanto, debe ingresar ahora mientras las tasas aún sean bajas o, mejor dicho, antes de que sigan subiendo. En los últimos 12 meses, han subido aproximadamente un 375% en tasa ".

Esta incertidumbre económica podría provocar un repunte de la vivienda en otoño y principios de la primavera, ya que los compradores esperan adelantarse a la situación.

Si bien hemos visto una ligera mejora en la asequibilidad este año, Walsh dice que ahora tenemos un precio de venta medio en el condado de Santa Clara de $ 1,625,000, ligeramente por debajo del pico de $ 1,750,000 que vimos en julio, lo que nos da un índice de asequibilidad estatal del tercer trimestre de 22 %.

Si bien el índice de asequibilidad ha aumentado ligeramente a nivel estatal, todavía existen problemas sistémicos, como más demanda que oferta de vivienda. La situación se ve agravada por el subdesarrollo de nuevas viviendas y la afluencia de compradores millennials que se acercan a la edad en la que la mayoría está considerando comprar una casa.

“La mayoría de la gente compra su primera casa a los 33 años”, dice Campagna. “Y si miras hacia atrás, hace 33 años tuvimos una explosión de nacimientos. Eso traerá más compradores nuevos al mercado en los próximos cuatro años ".

Los constructores de viviendas continúan a la zaga de la demanda.

“Estamos programados para construir 119,636 casas nuevas este año, lo que representa un aumento significativo de las 99,000 casas nuevas construidas el año pasado, pero aún está muy lejos de las 180,000 casas nuevas que necesitamos construir cada año”, dice Walsh. "Este será el año 29 de los últimos 34 años en que no alcanzamos los niveles de construcción que debemos tener para albergar a los residentes de California".

El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es el director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Su columna aparece cada cuarto jueves del mes. Póngase en contacto con Neil en [email protected] o siga a @neilvcollins en Twitter.