Collins: Predicciones para el mercado inmobiliario en 2025

Con las elecciones en el espejo retrovisor, abundan las especulaciones sobre cómo será el mercado inmobiliario el año que viene.

“Tras las elecciones presidenciales —y no importa quién gane—, suele haber un ligero repunte en la venta de viviendas”, afirmó Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios . Pronostica un incremento del 9 % en las ventas interanuales a nivel nacional. Se espera que la bajada de los tipos de interés hipotecarios, sumada al aumento de la oferta de viviendas y la expectativa de un incremento de los ingresos familiares, sean los principales factores que impulsen el crecimiento el próximo año.

Se ha especulado mucho sobre el rumbo que tomarán las tasas hipotecarias. Algunos economistas especulan que la Reserva Federal seguirá haciendo recortes y que las tasas hipotecarias seguirán su ejemplo. A otros les preocupa que las políticas de la nueva administración puedan hacer que la inflación sea aún más persistente y que las tasas permanezcan sin cambios el año próximo.

Redfin Real Estate pronostica que las tasas hipotecarias seguirán siendo volátiles y se mantendrán en el rango del 6% alto, pero con un promedio de alrededor del 6.8%. Realtor.com pronostica que las tasas hipotecarias estarán en el 6% bajo y terminarán el año en torno al 6.2%. Jordan Levine, vicepresidente sénior y economista jefe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California, es el más optimista, prediciendo que las tasas hipotecarias podrían caer hasta el 5.9% para finales de 2025. El promedio a largo plazo de las tasas hipotecarias en los últimos 50 años es de casi el 8%. Existe consenso entre todos los economistas inmobiliarios líderes en que estaremos en una posición mucho más favorable en el futuro.

Se prevé que los precios de venta se moderarán el año que viene. Levine predice que las viviendas en California se han apreciado un 6.8% este año y que el año que viene se espera un aumento del 4.6%. Las tasas hipotecarias más bajas crearán cierto movimiento en el mercado de reventa, lo que traerá más inventario al mercado. Según Realtor.com, la proporción de hipotecas pendientes con una tasa inferior al 6% ha caído al 84% desde el 89% de hace un año.

Sin embargo, incluso con la renovación adicional de unidades, los niveles de inventario seguirán siendo limitados. No hemos construido suficientes viviendas para satisfacer la demanda. Si bien la nueva administración ha propuesto reducir las tarifas y proporcionar terrenos federales para nuevas viviendas, llevará años que ese inventario se construya y llegue al mercado.

Entonces, ¿cómo creen nuestros miembros que será el mercado local?

“Si el mercado actual es un indicio de lo que podría suceder el año que viene, me viene a la mente una palabra: 'muy movido'”, dijo Michelle Perry, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara para 2024. “Solo en las últimas semanas, he visto un aumento en el número de compradores de vivienda por primera vez que se lanzan a este mercado. Lo desafortunado es que los compradores por primera vez que pueden ingresar con grandes pagos iniciales aún tienen dificultades para competir con todos los compradores en efectivo que pueden cerrar rápidamente. Las casas de nivel básico se están vendiendo por mucho más que el precio de lista con múltiples ofertas en algunas áreas”.

Michael Gordon, presidente electo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara en 2025, ha visto un aumento en la actividad de los compradores desde la elección.

“También estoy viendo un aumento en la cantidad de personas que desean poner sus casas a la venta, por lo que ya parece que la mayor actividad ha comenzado”, dijo. “Con el aumento esperado en las propiedades en venta, los compradores tendrán más opciones y, si las tasas de interés continúan en el rango alto de seis puntos porcentuales, creo que les dará más oportunidades con un poco menos de competencia. Si las tasas de interés realmente caen al rango bajo de seis puntos porcentuales, especialmente por debajo del 6%, creo que el mercado se iluminará con actividad”.

Joe Brown ha trabajado en esta profesión durante más de 40 años y será presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara en 2025. No cree que el inventario aumente mucho y cree que las casas de Silicon Valley seguirán superando a gran parte de la nación en apreciación.

“Los compradores deberían comprar cuando encuentren una casa que se ajuste a sus necesidades”, afirmó. “Esperar a que bajen las tasas de interés es una apuesta perdedora, debido a la apreciación de los costos de la vivienda en nuestro mercado”.

Neil Collins, columnista de San José Spotlight, es director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales del sector inmobiliario en el Condado de Santa Clara y sus alrededores. Puede contactar con Neil en [email protected].