Collins: La Prop.19 ofrece un enfoque para liberar el inventario de viviendas

Es ampliamente aceptado que el alto costo de la vivienda a nivel local se debe en gran parte a un desequilibrio entre la oferta y la demanda.

Si bien construir más unidades sería la mejor solución para nuestra crisis de vivienda, este camino se ha vuelto cada vez más difícil. La construcción es muy cara y la presión de los grupos de vecinos que no quieren densidad adicional o aumento del tráfico ha limitado gravemente la oportunidad de producir más unidades de vivienda.

Este noviembre, los votantes podrán opinar sobre Proposición 19, que intenta adoptar un enfoque muy novedoso para abordar nuestra crisis de vivienda. Esta propuesta, que ha sido patrocinada por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California, liberará el inventario de viviendas para los compradores de vivienda por primera vez y las familias en crecimiento, al tiempo que proporcionará un impulso en los dólares de los impuestos locales, establecerá un Fondo de Respuesta a Incendios muy necesario y brindará apoyo a las víctimas de incendios forestales.

En el condado de Santa Clara hay más de 100,000 viviendas unifamiliares independientes propiedad de personas mayores de 55 años o más. Muchas de estas casas probablemente alguna vez estuvieron llenas hasta su capacidad con niños, pero cuando esos niños se convirtieron en adultos, muchos de ellos tuvieron que abandonar el área debido al alto costo de vida y la falta de viviendas asequibles.

Ahora, muchos de nuestros adultos mayores se enfrentan a dos opciones indeseables: permanecer encerrados en una casa que es demasiado grande para ellos y vivir lejos del resto de su familia o vender y enfrentar una carga fiscal sustancialmente mayor.

La perspectiva de pagar más impuestos sobre la propiedad por una casa más pequeña o menos costosa es una barrera importante para quienes se dirigen hacia el ocaso de su carrera y hacia una vida de ingresos fijos.

La Prop. 19 elimina una de esas barreras al permitir que las personas mayores transfieran su base de impuestos sobre la propiedad a cualquier condado del estado, liberando así el inventario de viviendas y ayudando a mantener unidas a las familias a largo plazo.

A nivel local, esperamos que haya más inventario disponible para quienes compran por primera vez o para familias en crecimiento que necesitan espacio adicional. Esto no solo brindará una gran oportunidad para que muchos se conviertan en propietarios de viviendas, sino que también ayudará a revitalizar vecindarios.

Muchas de esas viviendas unifamiliares tienen al menos 50 años o más. El mantenimiento de estas propiedades puede volverse abrumador a medida que pasan los años. Cuando se pone una casa en el mercado, se hacen reparaciones, se aplica pintura fresca y el paisaje generalmente se mejora para lograr ese atractivo exterior.

Nuestro stock de viviendas envejecidas necesita una reinversión constante para mantenerlas seguras, habitables y comercializables, lo que crea empleos e ingresos muy necesarios para nuestra fuerza laboral durante tiempos económicos difíciles.

Si bien la Prop. 19 no es la solución definitiva a nuestra crisis de vivienda, es un paso creativo en la dirección correcta. Se ha tenido mucho cuidado para asegurarse de que los condados reciban ingresos fiscales adecuados mediante el establecimiento de un fondo de compensación del condado.

Con un aumento en las ventas de viviendas y la reevaluación de esas viviendas al valor actual de mercado, esta iniciativa generaría cientos de millones de fondos anuales para la protección contra incendios, el gobierno local y los distritos escolares en un momento en que los fondos son escasos.

La iniciativa está respaldada por una coalición poderosa y diversa compuesta por californianos por los derechos de las personas con discapacidad, la Liga de Defensores Mayores de California, los Bomberos Profesionales de California, la Asociación Estatal de Aplicación de la Ley de California, la Asociación de Enfermeras de California, la Contralor Betty Yee, el Gobernador Gavin Newsom y muchos más.

Tómese el tiempo para leer más sobre la Prop. 19 y, sobre todo, votar.

El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es el director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Su columna aparece cada cuarto jueves del mes. Póngase en contacto con Neil en [email protected] o seguir @neilvcollins en Twitter.