Collins: inventarios ajustados y tasas más altas están impulsando el mercado inmobiliario local
Si bien la demanda de vivienda en el condado de Santa Clara es alta, el inventario está en su punto más bajo histórico, casi un 40% menos que en esta misma época del año pasado. Imagen cortesía de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara.

El mercado inmobiliario parece estar estancado en un patrón bastante consistente en este momento.

La demanda sigue siendo muy fuerte a medida que una ola masiva de compradores millennials ingresa al mercado. Desafortunadamente, el inventario está en su punto más bajo, casi un 40% menos que en esta misma época del año pasado. El resultado neto de este inventario restringido es un aumento de los precios de la vivienda y una menor asequibilidad.

"Con poco menos de 1,300 casas a la venta en el condado de Santa Clara, la demanda que supera la oferta es la característica definitoria del mercado inmobiliario en el condado de Santa Clara", dijo Quincy Virgilio, asociado de Coldwell Banker Realty Broker. "La afluencia de profesionales que se trasladan a la zona, atraídos por la abundancia de oportunidades laborales, ha creado una demanda persistente y significativa de vivienda".

Michelle Perry, también de Coldwell Banker Realty, dijo que los precios están subiendo y que hay pocas viviendas en el mercado.

“Son evidentes múltiples ofertas y debemos preparar a nuestros compradores para esa realidad. Deben estar preparados para presentar su mejor oferta para competir. Es importante que establezcamos expectativas con nuestros compradores para prepararlos para competir por su futuro hogar”, dijo. “Tuve un cliente que recientemente hizo una oferta por una propiedad de $1.3 millones en el área de Evergreen de San José. En su cuarto día en el mercado hubo cuatro ofertas. Presentamos una oferta muy fuerte al agente del vendedor sólo para descubrir que ahora estábamos compitiendo con otras ocho ofertas. Esta fue la tercera propiedad en la que mi cliente superó la oferta. Esta es la historia que estamos viendo cada vez más durante el último mes en casas ubicadas en excelentes vecindarios y listas para mudarse”.

Lisa Faria de Corcoran Icon Properties ha visto un mercado igualmente activo en Gilroy.

“Puse una casa antigua en el mercado en Gilroy con algunas características únicas y otras no tan deseables”, dijo. “Necesitaba algo de trabajo y su precio estaba en el lado más alto del área. Recibimos múltiples ofertas y se vendió por encima del precio de lista en cinco días sin la mayoría de las contingencias”.

Debbie Giordano, propietaria de Master Brokers, dice que en Milpitas “el inventario ajustado es definitivamente un factor, pero también lo es el acceso a las mejores escuelas. Los compradores con niños en edad escolar están dispuestos a pagar un precio superior para que sus hijos puedan asistir a estas deseables escuelas”.

William Chea, presidente de 2023 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, dice: "Al principio, algunos de mis compradores esperaban que los precios bajaran, pero con este inventario tan ajustado, ese no es el caso".

Para los propietarios de viviendas, Virgilio dijo que la situación se ha traducido en una apreciación impresionante del valor de las propiedades, que a menudo supera a otros mercados inmobiliarios.

“Sin embargo, los posibles compradores enfrentan desafíos considerables debido a la creciente brecha de asequibilidad”, dijo Virgilio.

Incluso con esa falta de asequibilidad, los compradores parecen seguir clamando por comprar casas a pesar de las tasas de interés más altas. Se espera que esas tasas de interés bajen el próximo año, por lo que muchos posibles compradores están apostando a acumular la apreciación este año y refinanciar el próximo.

Los compradores que esperaban ver una caída de los precios se han dado cuenta de que está sucediendo lo contrario.

El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es director ejecutivo de la Asociación de REALTORS del condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Su columna aparece cada cuarto jueves del mes. Póngase en contacto con Neil en [email protected] o siga a @neilvcollins en Twitter.

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