Collins: Descubriendo los beneficios de ser propietario de una vivienda

En mi artículos pasados, Me he centrado en el estado del mercado inmobiliario en South Bay con temas como tendencias futuras, impactos económicos e inventario de viviendas. No es ningún secreto que el mercado de la propiedad de viviendas está al rojo vivo ahora mismo, debido al bajo inventario y la demanda increíblemente alta. Los precios medios de las viviendas en el condado de Santa Clara son en su punto más alto.

Cuando las casas tienen un buen precio, reciben múltiples ofertas y, a menudo, las casas se venden por encima del precio de venta. Esto se debe a varias razones, principalmente al hecho de que los niveles de inventario de viviendas son tan bajos: el condado de Santa Clara actualmente solo tiene 677 viviendas unifamiliares en el mercado.

Esto plantea la pregunta: ¿Qué impulsa esta demanda continua en uno de los mercados más caros del país?

Todo se reduce a los beneficios de ser propietario.

Como Johnny Khamis se refirió a su reciente artículo de opinión, la propiedad de una vivienda le permite acumular equidad a través de la hipoteca de su vivienda, lo que genera estabilidad financiera y libertad. Al principio suena al revés, dado que estará pagando una hipoteca durante varias décadas, pero ser propietario de una vivienda es una de las formas más seguras de lograr seguridad e independencia financiera a largo plazo.

El valor acumulado de la vivienda se construye con el tiempo a medida que su propiedad se revaloriza y la vida útil de su hipoteca disminuye. Al observar los datos de las últimas décadas, hemos visto una apreciación anual de aproximadamente el 3-4% en todo el país y un número mucho mayor cuando profundizamos en Silicon Valley. A medida que paga el capital de su hipoteca cada mes, en realidad está consolidando deudas y creando un futuro financiero más estable para usted. A medida que su potencial de ingresos aumenta anualmente, su hipoteca generalmente permanece fija.

Este no es el caso si alquila una propiedad. Existe una probabilidad muy alta de que los aumentos de alquiler superen los aumentos de salario. Simplemente no tienes control sobre eso.

La duración media de la propiedad de una residencia principal en el área metropolitana de San José es de 14 años, superior al promedio nacional de 13 años. Compare eso con el promedio nacional de alquiler, que es de 3 años para una vivienda unifamiliar y solo 2.5 años para un apartamento. La propiedad de la vivienda crea una conexión con el vecindario más fuerte y una comunidad interactiva. Es solo la naturaleza humana que las personas tengan un vínculo más fuerte y un sentido de orgullo por algo que poseen en lugar de alquilar o tomar prestado.

Se ha demostrado que la estabilidad y la calidad de la vivienda se correlacionan directamente con la salud de las personas, especialmente los niños, junto con mejores oportunidades educativas y mejores resultados para ellos. La mala calidad de la vivienda y la inestabilidad pueden provocar un aumento del estrés, la depresión, la ansiedad y la agresión. La vivienda a largo plazo y la consiguiente estabilidad escolar conducen a un mejor entorno de aprendizaje, mayores tasas de asistencia, mejores calificaciones y una mayor probabilidad de participar en actividades extracurriculares.

La propiedad de una vivienda también ayudará a generar riqueza generacional y un futuro financiero más brillante para todos, incluidas las familias de bajos ingresos. A nivel nacional, el patrimonio neto promedio del propietario es 40 veces mayor que los inquilinos. La compra de una vivienda es una inversión en su futuro y un catalizador para una mayor estabilidad financiera y libertad. Como he dicho antes, la forma más eficaz de abordar los desequilibrios de equidad que enfrentamos hoy es a través de la expansión de las oportunidades de propiedad de vivienda.

Algunos argumentan que la propiedad de la vivienda es inalcanzable. Dicen que no es la solución, sino la causa del problema. Estoy aquí para disipar este error. En promedio, los precios de alquiler aumentan un 4% anual en todo el país e incluso más en áreas metropolitanas como San José. Con el tiempo, los pagos mensuales de la hipoteca a menudo pueden resultar más baratos que los pagos mensuales del alquiler.

Los costosos pagos iniciales son a menudo el mayor obstáculo para ser propietario de una vivienda, pero existen varios programas para ofrecer apoyo. los Administración Federal de Vivienda y del Agencia de Financiamiento de Viviendas de California ofrecen hipotecas que requieren un pago inicial mínimo. A nivel local, el programa Empower Homebuyers SCC administrado por Housing Trust Silicon Valley permite a los compradores de vivienda por primera vez comprar una casa con solo un pago inicial del 3%.

Por último, hay viviendas asequibles en nuestra zona. MLSListings tiene actualmente 109 listados activos de viviendas unifamiliares, condominios o casas adosadas en el condado de Santa Clara que cuestan menos de $ 600,000. Junto con la asistencia para el pago inicial, el objetivo de ser propietario de una vivienda es muy alcanzable.

La propiedad de una vivienda es una herramienta importante para impulsar la equidad que eleva a toda nuestra comunidad. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California y la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara están comprometidas a aumentar las tasas de propiedad de vivienda para disminuir las crecientes brechas de riqueza en nuestras comunidades. La propiedad de la propiedad es una herramienta importante para generar riqueza generacional y crear una sociedad más equitativa.

El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es el director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Su columna aparece cada cuarto jueves del mes. Póngase en contacto con Neil en [email protected] o siga a @neilvcollins en Twitter.