En los últimos meses, han llegado informes de todo el país, incluso a nivel local en los condados de Santa Clara y Santa Cruz, sobre un aumento alarmante en las estafas de propiedades en terrenos baldíos.
Esta ola de delitos se ha vuelto tan frecuente que el Departamento de Bienes Raíces de California ha emitido una advertencia formal, instando a todos los licenciatarios de bienes raíces a permanecer alertas. Incluso los expertos legales de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California han compartido informes de reclamos sospechosos de propiedad de propiedades. Estos esquemas fraudulentos se dirigen principalmente a terrenos baldíos, un tipo de bienes raíces que pueden ser particularmente vulnerables a los estafadores.
En esencia, la estafa de los terrenos baldíos es un esquema de robo de identidad. Los delincuentes se hacen pasar por los legítimos propietarios de propiedades vacías, a menudo utilizando correos electrónicos, mensajes de texto y comunicaciones telefónicas para promover la venta de terrenos que en realidad no son de su propiedad. La estafa suele seguir un patrón establecido:
- El estafador ofrece el terreno a un precio significativamente inferior a su valor de mercado para crear una sensación de urgencia.
- Presionan por un proceso de depósito en garantía rápido y simplificado, a menudo prometiendo un acuerdo en efectivo con un cierre rápido.
- Todas las comunicaciones con la víctima se realizan por teléfono, mensaje de texto o correo electrónico, y el estafador evitará las interacciones en persona.
En muchos casos, el estafador utiliza una identificación falsa o credenciales robadas para hacerse pasar por el propietario del terreno. Este robo de identidad, combinado con tácticas de marketing agresivas, puede tomar por sorpresa a compradores y agentes inmobiliarios desprevenidos.
Los profesionales inmobiliarios y los posibles compradores deben estar atentos a las señales de advertencia típicas asociadas con las estafas de propiedades en terrenos baldíos. Si bien una sola señal de alerta puede no indicar inmediatamente un fraude, la presencia de múltiples señales de advertencia debería despertar sospechas. Estas son las características clave de esta estafa:
- Apuntan a terrenos libres de gravámenes: los estafadores a menudo eligen terrenos vacíos y libres de gravámenes (terrenos que no tienen hipotecas ni gravámenes activos) e incluso pueden apuntar a propiedades inmobiliarias cuya propiedad no se ha transferido correctamente después de la muerte del propietario anterior.
- Registros de escrituras recientes: Es posible que se haya registrado una nueva escritura recientemente, lo que sugiere un intento de borrar la información del propietario anterior.
- Propiedades infravaloradas: la propiedad tiene un precio muy por debajo del valor de mercado para atraer a los compradores rápidamente, con promesas de una venta rápida y en efectivo.
- Comunicación a distancia: el estafador no se reunirá en persona con la persona, sino que prefiere comunicarse únicamente por correo electrónico, mensajes de texto o teléfono. Si se utiliza la comunicación telefónica, suele ser a través de un teléfono desechable.
- Sin cartel de “En venta”: Solicitarán que no se coloque ningún cartel de “En venta” en la propiedad, lo que limita la visibilidad y puede ocultar actividad fraudulenta.
- Negativa a reunirse en persona: El estafador evitará las reuniones cara a cara e insistirá en utilizar un notario electrónico para la firma del documento, a veces eligiendo su propio notario sin consultar al comprador.
- Vendedores de fuera de la ciudad: el estafador a menudo afirma estar fuera del país o “de vacaciones”, lo que complica aún más los esfuerzos por reunirse en persona o verificar su identidad.
- Cierres por correo o remotos: incluso si el vendedor es local, el cierre a menudo se manejará de forma remota por correo o un proceso de cierre electrónico.
- Distribución incorrecta de las ganancias: el estafador dirige las ganancias de la venta a un tercero que no figura en el título de propiedad.
- Contacto del propietario real: En ocasiones, el propietario real de la propiedad se comunicará directamente con el agente inmobiliario o el comprador para informarles que la propiedad no está a la venta.
El aumento de las estafas en terrenos baldíos destaca la importancia de estar alerta en las transacciones inmobiliarias. Al estar atentos a las señales de advertencia y tomar las precauciones necesarias, los agentes inmobiliarios y los compradores pueden protegerse de ser víctimas de fraude. Como siempre, si algo parece extraño en una transacción, confíe en sus instintos y busque la orientación de profesionales legales o inmobiliarios antes de continuar.
Al mantenerse informado y cauteloso, puede ayudar a combatir estas estafas y garantizar que sus transacciones inmobiliarias sigan siendo seguras y legítimas.
El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Póngase en contacto con Neil en [email protected].
Deje un comentario
Debes estar conectado para publicar un comentario.