Collins: Lo que traerá el 2023 para el mercado inmobiliario local

Esta es la época del año en la que a todos nos gusta sacar nuestra bola de cristal y hacer algunas especulaciones sobre cómo será el mercado inmobiliario local en 2023.

Este año, la Reserva Federal ha sido agresiva al aumentar las tasas de interés a 0.75 puntos básicos durante cuatro períodos consecutivos desde junio, en un intento por desacelerar la economía y frenar la inflación. El efecto en el mercado inmobiliario ha sido significativo. La asequibilidad ha disminuido ya que las tasas hipotecarias casi se triplicaron desde el año pasado a poco más del 7% a principios de este año.

Sin embargo, solo este mes empezamos a ver un poco de buenas noticias porque la tasa de inflación cayó a 7.1%, por debajo del 9% en junio. Esto provocó que la Reserva Federal ralentizara las subidas de tipos a solo 0.50 puntos básicos. Durante cinco semanas seguidas, las tasas de interés han bajado un poco más del 6 % en una hipoteca fija a 30 años. Muchos economistas esperan que esta tendencia continúe y creen que podríamos terminar en alrededor del 5.75 % para una hipoteca fija a 30 años a fines del próximo año.

Se espera que el inventario se mantenga ajustado el próximo año, porque simplemente no construimos suficientes viviendas para satisfacer nuestra demanda local. Es este inventario más ajustado lo que mantendrá los precios de la vivienda bastante estables el próximo año. Atrás quedaron los días de apreciación de dos dígitos de los últimos años, pero la vivienda aún se apreciará alrededor del 3% o más y seguirá siendo una inversión sólida a largo plazo. Con las tasas de interés más altas y la menor asequibilidad, espere que las casas tarden un poco más en venderse.

“Habrá buenas oportunidades para los compradores que se han perdido la oportunidad de comprar en los últimos dos años”, dijo Doug Goss de KW Bay Area Estates.

Sin embargo, la demanda sigue siendo fuerte ya que nuestros miembros informan de un aumento de las multitudes en sus jornadas de puertas abiertas.

Entonces, ¿cómo pueden prepararse los compradores de vivienda para 2023? Comienza trabajando con un prestamista realmente bueno que pueda asegurar un financiamiento competitivo. Todavía necesita ingresar a este mercado con aprobación previa. La diferencia es que los prestamistas han ideado nuevos productos financieros y los combinan con programas de asistencia para el pago inicial cuando es posible.

Pasamos mucho tiempo hablando de una hipoteca fija tradicional a 30 años, pero no te limites a eso.

“Este es un gran momento para los compradores y más aún para los compradores de vivienda por primera vez”, dijo Michelle Perry, presidenta electa de 2023 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara. “Hay menos competencia y los vendedores están listos para negociar. Hay varios programas de préstamos, ciudades y condados que ofrecen asistencia con el pago inicial y los costos de cierre. Este último trimestre, ayudé personalmente a varios compradores de vivienda por primera vez a realizar una compra que pensaban que estaba fuera de su alcance, especialmente debido al aumento de las tasas, pero con los beneficios a través de programas especiales, el sueño de ser propietario de una vivienda se hizo realidad”.

¿Qué hay de los vendedores, cómo pueden prepararse mejor para el próximo año? Comienza estableciendo expectativas razonables y consultando con un profesional inmobiliario calificado.

“Es posible que los vendedores no obtengan varias ofertas en efectivo no contingentes, sino que pueden obtener solo una o dos ofertas si su casa tiene un buen precio y se muestra bien. También deben estar preparados para dar un poco”, dice William Chea, presidente de 2023 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara.

Deberá asociarse con un agente inmobiliario que realmente conozca el mercado local para que lo guíe a través del proceso de venta de su casa. Si bien las casas permanecerán en el mercado un poco más el próximo año, ya estamos viendo casas que tienen un precio correcto y se venden profesionalmente más rápido y por más que el precio de venta. Además de preparar adecuadamente su casa para la venta, debe considerar estar más abierto a las ofertas que incluyen contingencias como tasación, financiamiento, inspección de la vivienda, reparaciones, pago de los costos de cierre del comprador y flexibilidad en el momento del cierre.

En resumen, las casas seguirán vendiéndose, pero tardarán un poco más. Se espera que los precios de la vivienda sean bastante estables. Las tasas hipotecarias pueden bajar más tarde el próximo año, pero eso no significa posponer la compra de la casa de sus sueños, ya que siempre puede refinanciar más tarde si las tasas bajan. Encontrar la casa perfecta es un poco más difícil.

El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es el director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Su columna aparece cada cuarto jueves del mes. Póngase en contacto con Neil en [email protected] o siga a @neilvcollins en Twitter.