Collins: ¿Qué significan las tasas hipotecarias más bajas para los compradores?

Las tasas hipotecarias para una hipoteca convencional a 30 años han caído a alrededor del 6% este mes después de alcanzar un máximo en mayo de más del 7.5%.

Dependiendo del puntaje crediticio y del pago inicial del comprador, es posible que pueda comprar puntos iniciales para obtener una tasa aún más baja. Parece que esta tendencia a la baja podría continuar. Según HousingWire, “se espera que las tasas hipotecarias, que generalmente se mueven a la par con el rendimiento del Tesoro a 10 años, caigan aún más en los próximos meses, ya que se prevé ampliamente que la Reserva Federal recortará las tasas entre 25 y 50 puntos básicos en septiembre. "

Además de mejores tarifas, los compradores también tienen más inventario para elegir. Según MLS Listings Inc., el inventario de viviendas unifamiliares ha aumentado en el condado de Santa Clara de 618 en julio pasado a 830 este año.

“Con el aumento del inventario y las tarifas más altas, el mercado se ha desacelerado un poco”, dijo Michelle Perry, presidenta de 2024 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara. “La competencia ha sido más ligera e incluso los vendedores consideraron algunas reducciones de precios, pero eso aún no pudo ayudar al comprador de vivienda por primera vez que quería comprar la propiedad de mi cliente a un precio reducido de $750,000. Sólo le aprobaron $700,000 al 7.5%, pero cuando las tasas bajaron, pudo fijar una tasa del 6.5% y hacer realidad su sueño. Esa tasa más baja equivalía a unos $450 por mes en ahorros y se convirtió en un comprador de vivienda de primera generación”.

El mercado de finales del verano y principios del otoño podría ser bastante sólido este año. Si bien el inventario ha aumentado en comparación con el año pasado, sigue siendo bajo en relación con la demanda reprimida de los compradores. Tasas más bajas podrían potencialmente desbloquear inventario adicional a medida que los propietarios de viviendas con tasas hipotecarias inferiores al 5% consideren reubicarse.

Es probable que este cambio atraiga aún más compradores al mercado, reafirmando que poseer bienes raíces sigue siendo una de las mejores inversiones a largo plazo que se pueden hacer.

El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Póngase en contacto con Neil en [email protected].