Collins: ¿Qué hará el próximo alcalde de San José para remediar la falta de vivienda y la crisis de la vivienda?

Cuando hablo con mis vecinos, hay una lista constante de problemas que quieren que se aborden en todo San José. Estos incluyen seguridad pública, vecindarios limpios, congestión del tráfico, viviendas asequibles y ayudar a las personas sin hogar fuera de las calles. Dado que esta es una columna sobre bienes raíces, me centraré en la vivienda y las personas sin hogar.

Me acerqué a los cuatro candidatos actuales en la contienda por la alcaldía de San José y les hice las mismas dos preguntas a cada uno. A continuación se muestran sus respuestas:

Como futuro alcalde de San José, ¿cuál sería su plan para reducir la falta de vivienda en nuestras calles?

Concejal de San José Dev Davis: No existe una solución milagrosa para reducir la falta de vivienda en San José. Necesitamos una respuesta más coordinada e integral del condado a los problemas de salud mental y adicción a las drogas, que son factores importantes que causan y perpetúan la falta de vivienda.

Necesitamos estar de acuerdo en que no está bien que las personas vivan en aceras y senderos públicos o cerca de ellos. Cuando a alguien se le ofrecen servicios y un lugar para quedarse, debe aceptar la ayuda o abandonar el área. Necesitamos equilibrar eso con compasión también, construyendo más viviendas subsidiadas y continuando financiando la prevención de la falta de vivienda para que menos personas se queden sin hogar en primer lugar.

Concejal de San José Raúl Peralez: La falta de vivienda en San José ha alcanzado el nivel de crisis y no se le ha dado la prioridad que necesita. Tenemos millones de dólares desplegados, pero carecemos de una mayor colaboración, comunicación y, sobre todo, responsabilidad. Necesitamos trabajar más de cerca con el condado para encontrar mejores soluciones para quienes padecen adicciones o enfermedades mentales. Acabar con la falta de vivienda no será posible trabajando en silos.

Como alcalde, formaré un grupo de trabajo centrado en acabar con la falta de vivienda. Siguiendo el modelo del éxito de Grupo de trabajo de prevención de pandillas del alcalde Hammer, Quiero reunir a todas las partes interesadas para encontrar formas de coordinarse y, en última instancia, responsabilizarse mutuamente.

Supervisora ​​del condado de Santa Clara, Cindy Chavez: La falta de vivienda es uno de los mayores desafíos que enfrentamos en San José. Debemos ser compasivos y comprensivos. La solución comienza con la construcción de viviendas permanentes. En 2016, dirigí el esfuerzo para aprobar la Medida A, el bono de vivienda asequible de $ 950 millones que crea recursos para construir el tipo de vivienda que necesitamos. Vivienda provisional es clave para sacar a la gente de las calles rápidamente.

Una pieza fundamental de cualquier solución es evitar que las personas se queden sin hogar en primer lugar mediante la expansión de los programas de apoyo. También necesitamos expandir nuestras asociaciones público-privadas, aprovechar los recursos financieros del estado y trabajar junto con vecindarios y comunidades individuales en soluciones de vivienda efectivas y a largo plazo.

El concejal de San José Matt Mahan: Nuestro gobierno debe gastar nuestros dólares de impuestos de manera más efectiva. El condado ahora está construyendo las llamadas "viviendas asequibles" a $ 850,000 / puerta. Podemos, a una décima parte de ese costo, construir unidades modulares—Departamentos seguros y dignos— ubicados en terrenos propiedad del gobierno.

Cuando estas unidades estén disponibles, debemos responsabilizar a los residentes sin hogar de usarlas. Deberían tener la oportunidad de trabajo limpiando San Jose, para que puedan ganarse el camino a una vivienda permanente. Necesitamos ampliar y hacer cumplir las leyes que permitan a los condados exigir tratamiento de salud mental y adicción a las drogas para aquellos que son un peligro para ellos mismos y para los demás.

¿Cuál es su plan para resolver la crisis de oferta de vivienda?

mahan: Algunos políticos dicen que tenemos que resolver la crisis de la vivienda poner fin a la zonificación unifamiliar y permitir el desarrollo de hasta seis unidades por lote en barrios residenciales. Esto es un error. Podemos construir dramáticamente más viviendas sin atascos, expansión y desplazamiento del tráfico.

Yo apoyo Crear nuevas viviendas en pueblos urbanos existentes., donde tiene sentido: sitios elegidos porque están bien servidos por transporte público y minoristas. Para acelerar la construcción de nuevas viviendas, debemos eliminar las barreras existentes. Estoy proponiendo nuevos incentivos para responsabilizar a nuestra burocracia, como renunciar a las tarifas de los permisos si nuestro gobierno no puede procesarlos a tiempo.

Chávez: Muchos de nuestros residentes están ansiosos y frustrados por rentas disparadas y precios de la vivienda y sus viajes cada vez más horribles. Necesitamos actualizar los requisitos de zonificación de la ciudad y asegurarnos de que sean claros y coherentes para todos. Luego, debemos empoderar al Departamento de Planificación para garantizar que los desarrollos de viviendas que cumplan con los requisitos sean aprobados lo antes posible.

Cuando redactamos la Medida A, nos aseguramos de que incluyera recursos para ayudar a nuestros residentes a convertirse en propietarios de viviendas, incluidos $ 25 millones para un programa de préstamos hipotecarios para compradores por primera vez. Tenemos que hacer que estos tipos de programas de asequibilidad de viviendas sean de fácil acceso y amplia disponibilidad.

Perález: Construir más viviendas no es la única solución necesaria para acabar con la falta de vivienda, pero también es necesaria para crear más oportunidades de viviendas asequibles en uno de los mercados más inasequibles. Mi plan es trabajar con los líderes estatales y federales para eliminar obstáculos y retrasos en la aprobación de nuevas viviendas a través de procesos como CEQA que se abusa hoy.

He ayudado a estimular uno de los crecimientos inmobiliarios más rápidos en el centro de la ciudad en décadas, incluyendo colectivamente más unidades de vivienda asequible que en cualquier otro lugar del condado. Ayudaré a escalar ese crecimiento en toda la ciudad y aseguraré que San José obtenga su parte justa de dólares para vivienda e incentivos fiscales de socios estatales y federales.

Davis: No creo que el alcalde ni ninguna persona puedan resolver la crisis de suministro de viviendas en el Área de la Bahía. Es una realidad del mercado que mucha gente quiere vivir en esta zona. El Ayuntamiento debe trabajar en dos áreas clave simultáneamente.

En primer lugar, tenemos que reducir las barreras al suministro de viviendas, por ejemplo, terminando todos los planos de las aldeas urbanas donde se prevé la construcción de viviendas multifamiliares densas. En segundo lugar, tenemos que apoyar los desarrollos de viviendas asequibles (subvencionados) y reducir el número de aros tienen que pasar para construirse más rápido para que las personas de todo el espectro de ingresos puedan seguir viviendo aquí.

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Agradezco la participación de los candidatos para este artículo. Desafortunadamente, tuve que hacer que sus respuestas fueran breves. Los animo a visitar los sitios web de los candidatos a la alcaldía de San José, interactuar con ellos personalmente en los eventos y, lo que es más importante, hacerlos responsables de sus compromisos.

Una cosa es cierta: no debemos esperar que las mismas viejas tácticas para abordar la falta de vivienda y la vivienda asequible produzcan nuevos resultados.

El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es el director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Su columna aparece cada cuarto jueves del mes. Póngase en contacto con Neil en [email protected] o siga a @neilvcollins en Twitter.