Collins: Lo que debes saber sobre la electrificación de tu hogar
El Distrito de Gestión de la Calidad del Aire del Área de la Bahía ha prohibido la venta e instalación de calentadores de agua a gas para 2027 y 2029 para calderas en los nueve condados del Área de la Bahía. Foto cortesía de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara.

California fue el primer estado de la nación en prohibir las calderas y calentadores de agua a gas natural; en septiembre pasado, la Junta de Recursos del Aire de California propuso prohibir la venta de todas las calderas y calentadores de agua a gas para 2030.

En marzo pasado, el Distrito de Gestión de la Calidad del Aire del Área de la Bahía adelantó el cronograma y prohibió localmente la venta e instalación de calentadores de agua a gas para 2027 y 2029 para calderas en los nueve condados del Área de la Bahía. La prohibición del Área de la Bahía de los calentadores de agua a gas significa que cualquier persona que compre un nuevo calentador de agua en 2027 o más allá deberá comprar un calentador de agua eléctrico.

En términos generales, reemplazamos un calentador de agua cuando falla. Por lo general, lo descubrimos por un gran charco de agua en nuestro garaje o por el simple hecho de que no tiene agua caliente disponible en su casa. El punto es que normalmente no planeamos reemplazar los calentadores de agua. Entonces, cuando su calentador de agua falla, ciertamente puede intentar reparar su viejo calentador de agua, pero probablemente deba estar preparado para gastar entre $ 1,300 y $ 2,700 en un nuevo calentador de agua eléctrico, según PG&E. La instalación de un calentador de agua eléctrico tipo tanque puede oscilar entre $800 y $1,500.

Pero eso es sólo la mitad de la historia. Es probable que tenga que contratar a un electricista para adaptar su casa a un calentador de agua eléctrico, y con la antigüedad de nuestras viviendas locales, esto podría terminar siendo decenas de miles de dólares para el cableado y posiblemente una actualización del panel para manejar el amperaje requerido para que su casa funcione con electrodomésticos nuevos. Esto podría ser un costo devastador para nuestros residentes de bajos ingresos, incluidos los adultos mayores y los discapacitados. No pueden pasar mucho tiempo sin agua caliente, pero la carga financiera puede tomarlos por sorpresa. Los costos son aún más altos para la conversión de un horno. ¿Te imaginas estar sin calefacción en pleno invierno?

Si bien el objetivo de librar a nuestro medio ambiente de las emisiones de óxido de nitrógeno es noble, existen innumerables problemas con estas prohibiciones y la forma poco ilustrada en que las agencias gubernamentales están creando leyes sobre el tema. Tal como se presentó hoy, es esencialmente un mandato sin fondos que impone una pesada carga a nuestros residentes de bajos ingresos, personas mayores y personas con discapacidades.

Creemos que debe haber incentivos financieros o subvenciones disponibles no solo para los electrodomésticos en sí, sino también para modernizar los hogares para esos electrodomésticos, especialmente porque un enfoque gradual para modernizar su casa generalmente no es financieramente viable. Cuanto más antigua sea la casa, más costosa será la modificación de energía mixta (gas y electricidad) a totalmente eléctrica. Las casas construidas en los últimos 20 a 30 años podrían ser relativamente asequibles para convertirlas en totalmente eléctricas, y probablemente no cuesten más de $10,000.

Las casas construidas en las décadas de 1950, 1960 y 1970 podrían costar entre decenas de miles y cientos de miles de dólares renovar, dependiendo de varios factores, incluidos los materiales originales utilizados en la vivienda; si las líneas eléctricas están enterradas o sobre el suelo; si van debajo de la entrada de vehículos; si el propietario quiere o no tener una batería de respaldo solar; si el propietario tiene piscina o jacuzzi; y, lo más importante, el servicio de amplificador original al cuadro eléctrico. Estas cifras, por supuesto, fluctuarán considerablemente en función de la demanda y la disponibilidad de mano de obra.

Con gastos considerables y atrasos para realizar estas modificaciones, es fundamental pensar en realizar esos cambios lo antes posible. Mike y Karen Kapolnek son dueños de una casa en Sunnyvale y les han dicho que es un acumulación de 35 semanas para completar su proyecto.

El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es el director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Su columna aparece cada cuarto jueves del mes. Póngase en contacto con Neil en [email protected] o siga a @neilvcollins en Twitter.

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