Collins: ¿Por qué no venden más propietarios?

El condado de Santa Clara vio uno de los mercados inmobiliarios más populares en una década el año pasado, pero 2022 ha comenzado con algunos de los inventarios disponibles más bajos de la historia. Este mes, nos sumergiremos en las razones por las que los propietarios de viviendas no están vendiendo y por qué la entrega de viviendas es fundamental para mantener vecindarios vibrantes.

Hay varias razones por las que los vendedores se quedan en sus casas más tiempo que nunca. La primera es probablemente la más obvia: si vendió su casa mañana, ¿adónde irías y cuánto podrías pagar?

La apreciación en valor que han experimentado las viviendas es un arma de doble filo. Por un lado, puede vender su casa existente por mucho dinero. Por otro lado, a menos que abandone el área, se verá obligado a competir con otros compradores de vivienda que, con demasiada frecuencia, hacen una oferta por encima del precio de cotización con la esperanza de ganar la licitación para la próxima casa de sus sueños en este mercado altamente competitivo. . Según una encuesta reciente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California, casi un tercio de todos los vendedores están considerando abandonar California por completo.

Las ganancias de capital son otro obstáculo desalentador que superar. Si ha vivido en su casa durante varios años, es muy probable que su casa se haya revalorizado significativamente. Usted es responsable de la obligación tributaria de las ganancias de su precio de compra original.

Otra barrera para los vendedores es el aumento de los impuestos a la propiedad si deciden mudarse a una nueva casa, especialmente si se quedan en el área. También tenemos propietarios que realmente se han enamorado de las tasas de interés bajas récord que experimentamos el año pasado. Esperamos que las tasas de interés aumenten significativamente este año, aunque serán sustancialmente menores que los promedios históricos.

En 2000, el propietario típico se mudaba cada siete años. Hoy en día, los propietarios permanecen en su propiedad por un promedio de 11 años.

¿Por qué es eso significativo? Por un lado, eso significa menos disponibilidad oportunidades para compradores de vivienda por primera vez. También debemos tener en cuenta la antigüedad de nuestro parque de viviendas, especialmente nuestras viviendas unifamiliares.

La mayoría de las casas unifamiliares se construyeron hace más de 50 años y requieren una gran inversión para mantenerlas debido al desgaste por el paso de los años. Por lo general, se realiza una cantidad significativa de mantenimiento y actualizaciones cuando la propiedad se prepara para la cotización. La pintura fresca y el nuevo paisaje son esenciales para brindar ese atractivo exterior atractivo. Y cuando una nueva familia se muda, también tienden a hacer actualizaciones y mejoras adicionales a medida que personalizan su nuevo hogar.

Este ciclo de arreglar casas mientras los vendedores se preparan para vender y los nuevos propietarios se mudan crea vecindarios vibrantes.

El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es el director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Su columna aparece cada cuarto jueves del mes. Póngase en contacto con Neil en [email protected] o siga a @neilvcollins en Twitter.