Collins: ¿Por qué está rezagado el mercado de condominios y casas adosadas en South Bay?

Incluso durante esta pandemia, el mercado de viviendas unifamiliares en el condado de Santa Clara ha experimentado un fuerte repunte. Sin embargo, el mercado de condominios y casas adosadas se ha quedado atrás.

“Estamos viendo menos actividad de compradores en el mercado de condominios y casas adosadas”, dijo Sandy Jamison, corredor propietario de Tuscana Properties y presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara. “Las citas de espectáculos han bajado y los días en el mercado están aumentando. Muchos vendedores tienen que reducir sus precios para atraer compradores a sus unidades sobre la competencia ".

Según MLSListings, septiembre terminó con solo 987 viviendas unifamiliares en el mercado. Esto equivale a solo un mes del inventario necesario para satisfacer la demanda actual. Por el contrario, teníamos 1.7 meses de condominios y casas adosadas disponibles. Desde mayo, la cantidad de condominios y casas adosadas disponibles ha sido aproximadamente el doble que la de viviendas unifamiliares.

Entonces, ¿por qué es eso? ¿Hay un factor financiero en este cambio? ¿Están cambiando las tendencias de los compradores? ¿Afectará esto cómo construiremos viviendas en el futuro?

Según Jordan Levine, economista jefe adjunto de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California, los efectos económicos del cierre se han concentrado más en los hogares de ingresos bajos y medios.

“Aquí es de donde proviene la mayor parte de la demanda de condominios dadas las limitaciones de asequibilidad que enfrentan la mayoría de las familias en California”, dijo.

Esto apoya la noción de una recuperación en forma de “K”, lo que significa que diferentes sectores de la economía se están recuperando a diferentes ritmos. Gran parte de nuestra economía de servicios y los propietarios de pequeñas empresas están sintiendo el efecto más duro del cierre de la economía, mientras que nuestros mayores asalariados no se han visto afectados de la misma manera.

Muchas de estas personas con altos ingresos han podido trabajar de forma remota con una interrupción muy limitada de sus ingresos. Además, debido a una caída en las tasas de interés, el costo del dinero se encuentra en un mínimo histórico, lo que permite que las personas tengan un poder adquisitivo sustancialmente mayor para actualizar de una casa o condominio más pequeño a una casa unifamiliar.

Otra teoría es que las tendencias de compra están cambiando según los pedidos de refugio en el lugar y las escuelas que se están moviendo hacia el aprendizaje remoto. La importancia del hogar, específicamente una casa unifamiliar con un patio y espacio adicional, nunca ha sido tan grande.

Mike Sibilia, corredor propietario de Keller Williams Silicon Valley, ha visto esto de primera mano.

“Recientemente he tenido dos grupos de clientes que viven en casas adosadas que trabajan desde casa, tienen hijos y no tienen patio o patio al aire libre”, dijo. “Esto ciertamente creó una necesidad. Están comprando casas unifamiliares que tienen grandes patios, una oficina / área de trabajo y están vendiendo sus casas adosadas ".

Muchos se preguntan cómo estas tendencias de compra inducidas por COVID-19 terminarán afectando al mercado más allá de la cura de la pandemia. ¿Es posible que las preocupaciones sobre un virus futuro continúen empujando a las poblaciones del denso centro de la ciudad a los suburbios?

Pregunto esto porque la mayor parte de la construcción de viviendas que se propone actualmente son apartamentos y condominios de gran altura cerca del centro de las ciudades. Y en total divulgación, la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara siempre ha apoyado una mayor densidad de viviendas alrededor de los corredores de transporte público.

Ahora que tantos trabajadores planean trabajar desde casa, ¿es realmente fundamental estar ubicado cerca del transporte público o de los centros de trabajo? Todas estas son cosas a tener en cuenta al pensar en el futuro. También debemos reconocer que el comportamiento del consumidor durante una pandemia no es necesariamente la mejor manera de evaluar las tendencias a largo plazo.

Y aunque el inventario de condominios y casas adosadas es aproximadamente el doble que el de las viviendas unifamiliares, es importante tener en cuenta que todavía no tenemos suficiente inventario de viviendas para mantener el ritmo de la demanda en el condado.

Un mercado saludable generalmente tiene de 3 a 6 meses de inventario disponible, pero la diferencia de proporción entre viviendas unifamiliares y condominios es estadísticamente relevante. Probablemente pasarán de dos a tres años antes de que veamos cómo evolucionan estas tendencias y nuestra economía se recupera, pero mientras tanto, probablemente pueda obtener una buena oferta en un condominio o una casa adosada.

El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es el director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Su columna aparece cada cuarto jueves del mes. Póngase en contacto con Neil en [email protected] o seguir @neilvcollins en Twitter.