Collins: Por qué los bienes raíces residenciales en South Bay están al rojo vivo a pesar de la pandemia

La orden de refugio en el lugar emitida por el condado de Santa Clara el 17 de marzo llevó a semanas de confusión sobre cómo debía cumplir la industria de bienes raíces.

Teníamos gente en medio de transacciones dejadas en el limbo. ¿Realmente se mudaría el vendedor? ¿Los bancos siguen dispuestos a prestar? ¿Cómo se realizarían las inspecciones y las empresas de títulos de propiedad aprobarían? ¿Cómo podría comprar una casa sin poder hacer un recorrido? La oficina del Secretario-Registrador del condado incluso estuvo cerrada por un tiempo.

Afortunadamente, la aclaración llegó con bastante rapidez del condado. Los inmuebles se consideraron un servicio esencial y la venta de viviendas comenzó una vez más. Si bien muchos pasos en el proceso de compra de una casa se volvieron virtuales, todavía no había nada que pudiera reemplazar el deseo de un comprador de visitar una casa en persona antes de hacer una oferta. Afortunadamente, se ha permitido que continúen las proyecciones privadas.

Sin duda, mostrar una casa durante esta pandemia no es un picnic. Los agentes de bienes raíces deben cumplir con las pautas de exhibición estatales y locales. En el condado de Santa Clara, solo dos compradores del mismo grupo de compra pueden ver la casa a la vez, solo con cita previa.

Las reglas de entrada se publican en cada propiedad que describen el requisito de que todos usen una máscara, se laven las manos o usen desinfectante de manos antes de ingresar, eviten tocar cualquier cosa dentro de la propiedad y mantengan la distancia social.

Antes de ingresar a la propiedad, los visitantes deben firmar un Aviso y Declaración de Entrada de Propiedad por Coronavirus que comprenda los riesgos de exposición al COVID-19, lo que representa, a su leal saber y entender, que actualmente no están afectados por el COVID-19 o que, dentro de los últimos 14 días, en contacto con alguien afectado por COVID-19 y no experimenta ningún síntoma de COVID-19. Estas citas de muestra están escalonadas para dar tiempo a limpiar y desinfectar la propiedad entre visitas. Todavía no se permiten las jornadas de puertas abiertas.

Estas restricciones dificultan la compra y venta de su casa. Con la incertidumbre adicional del virus y el aumento de las cifras de desempleo, uno pensaría que el mercado de la vivienda estaría a la baja. Para sorpresa de mucha gente, ha sido todo lo contrario.

Recientemente hablé con Doug Goss, corredor asociado de Keller Williams Bay Area Estates, sobre su visión del mercado. Dijo que ha sido un verano muy fuerte para la venta de viviendas.

“El mercado inmobiliario ha estado al rojo vivo. El mes pasado fue nuestro segundo mes de julio con mayores ventas ”, dijo. “Estamos viendo múltiples ofertas en muchas propiedades. El mercado secundario de viviendas es especialmente sólido ".

El crecimiento del mercado secundario de viviendas parece estar vinculado a la capacidad de trabajar de forma remota. Cuanto más se aleje de Silicon Valley, más asequibles serán sus opciones de vivienda. Si bien no todos los trabajadores pueden prosperar trabajando de forma remota, esperamos que esta tendencia continúe. Algunas de estas compras de destinos podrían terminar convirtiéndose en los residentes principales para las personas que pueden continuar su trabajo remoto de forma indefinida.

Goss agregó que, sin embargo, estamos viendo algunos signos de enfriamiento en el mercado de condominios y casas adosadas.

"Con el aumento en la cantidad de condominios y casas adosadas disponibles en el mercado, combinado con las tasas de interés increíblemente bajas, esta es una gran oportunidad para que los compradores de vivienda por primera vez compren una casa en el área y comiencen a generar riqueza a través de la propiedad de la vivienda". él dijo.

Entonces, ¿por qué nuestro mercado inmobiliario sigue siendo tan sólido? En primer lugar, vivimos en la capital tecnológica del mundo. Muchos trabajadores tecnológicos aquí no se han visto afectados negativamente por las órdenes de quedarse en casa.

Otro factor es que el inventario de viviendas disponibles para la venta es históricamente bajo. Según MLSListings Inc, solo hay 984 viviendas unifamiliares y 675 condominios / casas adosadas disponibles para la venta en el condado de Santa Clara. Durante años, la producción de viviendas ha lamentablemente retrasado demanda en Silicon Valley.

Por último, las tasas de interés históricamente bajas están dando a los consumidores ese poder adquisitivo adicional para ingresar a este mercado candente.

La continua demanda de vivienda durante esta pandemia lo ha dejado claro: los bienes raíces siempre serán uno de los lugares más seguros para invertir. COVID definitivamente ha hecho que comprar y vender una casa sea más desafiante, pero las precauciones adicionales implementadas por la industria de bienes raíces han creado un entorno seguro y eficiente para las transacciones.

Anticipo que algunos de los cambios en las prácticas de exhibición se extenderán mucho más allá de esta pandemia. Limitar la cantidad de tráfico físico en su casa y al mismo tiempo exponer completamente la propiedad de una manera virtual seguirá siendo popular.

También espero que la conveniencia de reunirse con su agente de bienes raíces a través de una videoconferencia sea una tendencia duradera. Los agentes inmobiliarios parecen ser tan creativos y resistentes como el propio mercado inmobiliario.

El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es el director ejecutivo de la Asociación de REALTORS del condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Su columna aparece cada cuarto jueves del mes. Póngase en contacto con Neil en [email protected] o seguir @neilvcollins en Twitter.