Collins: ¿Se ralentizará el mercado inmobiliario en 2022?
En esta foto de archivo se muestran casas unifamiliares en el vecindario Willow Glen de San José.

En general, 2021 fue uno de los años más calurosos para el mercado inmobiliario en una década. tarifas de bajo interés fueron el principal motor del mercado y los consumidores redefinido lo que significa “casa” significaba para ellos.

La pandemia continúa teniendo un impacto duradero en el mercado inmobiliario. Vemos el deseo de los consumidores por más espacio y casas más grandes. Características de la casa de alta demanda como consecuencia de la pandemia son habitaciones adicionales para oficinas en el hogar y espacios de entrenamiento. A distancia y horarios de trabajo híbridos han abierto nuevos mercados para muchos consumidores que ya no están obligados a estar en la oficina cinco días por semana.

A pesar de estos vientos de cola, empezamos a ver una desaceleración del mercado en diciembre pasado, en comparación con los datos año tras año. De acuerdo con las Asociaciones de REALTORS® California, las ventas de viviendas cayeron casi un 17% en el Condado de Santa Clara. Así que esto es sólo un bache momentáneo como un mercado súper caliente comienza a normalizar o es algo más en juego aquí?

“Mi intuición me dice que el mercado inmobiliario volverá a aumentar más adelante en el primer trimestre”, dice Lisa Faria, presidenta de 2022 de la Asociación de REALTORS® del condado de Santa Clara (SCCAOR). “Para la primavera, espero que este aumento de COVID haya quedado atrás y que lleguemos a algún tipo de normalidad. Creo que el mercado inmobiliario será muy activo y, con suerte, ofrecerá un poco más de oportunidades para los compradores”.

La falta de inventario fue un gran problema a principios de este año, lo que dificultó mucho a los compradores. Dave Walsh, vicepresidente y gerente de Compass San Jose, dice: “El inventario definitivamente ha aumentado en las últimas dos semanas, lo necesitaba. Comenzamos el año con la segunda cantidad más baja de inventario disponible que jamás hayamos tenido para comenzar el año”. A modo de comparación, comenzamos el año con menos de 500 propiedades de Clase 1 y Clase 2 sin vender (activas) combinadas. Este inventario extremadamente bajo continúa elevando el precio de la vivienda, expulsando a algunos del condado de Santa Clara por completo.

“Enero ha sido muy interesante en términos de mi negocio”, dijo William Chea, presidente electo de SCCAOR 2022. “He recibido varias llamadas de clientes antiguos que se están mudando fuera del Área de la Bahía. Se están mudando a Tennessee, Texas y Florida. El tema común: la asequibilidad”. A pesar de que la asequibilidad disminuye, nuestra región todavía tiene una gran demanda y los vendedores a menudo reciben múltiples ofertas.

A pesar de lo que se pronostica que será un mercado inmobiliario local muy saludable en el futuro, está claro que necesitamos más viviendas de todo tipo para aumentar la asequibilidad. No podemos seguir perdiendo nuestras mejores y más brillantes mentes, nuestra juventud y nuestro futuro, a otros estados. Necesitamos repensar cómo se ve el desarrollo de viviendas en esta era moderna. ¿Hay mejores formas de reutilizar terrenos o edificios infrautilizados? ¿Podemos crear incentivos, en lugar de más barreras, para fomentar el crecimiento inteligente? Se necesitarán múltiples capas de soluciones creativas para contrarrestar años de viviendas en construcción en la región.

El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es el director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Su columna aparece cada cuarto jueves del mes. Póngase en contacto con Neil en [correo electrónico protegido] o siga a @neilvcollins en Twitter.

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