Una casa condenada en San José
Una casa abandonada de siete habitaciones y dos baños en un lote de 4,000 pies cuadrados está a la venta por casi $700,000 en el vecindario Burbank de San José. Foto de Brandon Pho.

La tierra es el nuevo oro de California, y la prisa por conseguir una parte en línea puede llamar la atención al explorar los listados de bienes raíces.

Este mes, se vende una casa de siete dormitorios y dos baños en un lote de 4,000 pies cuadrados. en el mercado por casi 700,000 dólares en el barrio Burbank de San José. Puede parecer una ganga, pero eso se debe a que la casa ha sido condenada por el condado de Santa Clara: no es segura para vivir según los estándares gubernamentales. Y aunque sus múltiples cocinas, su escalera exterior y su pintura verde azulado neón lugareños divertidos En línea, los agentes inmobiliarios dicen que no es ni de lejos la casa abandonada más cara que se puede encontrar en Silicon Valley. Más bien, es sólo un ejemplo de lo atractivo que se ha vuelto el mercado para los inversores que buscan valor de la tierra en una de las zonas más caras y costosas de California. con problemas de vivienda local.

“Básicamente, en este momento estás pensando en el valor de la tierra”, dijo a San José Spotlight Robert Gosalvez, el agente de listado de bienes raíces. “¿Cuál es el costo de la reconstrucción? ¿Qué tan grande puedo reconstruir? ¿Cuántas unidades?"

El precio no sorprende a Tammie Peters, agente de bienes raíces de Los Gatos.

"Honestamente, eso no es alto para una casa condenada", dijo Peters a San José Spotlight. “Está sólo en los números. Hace muchos años, las casas se vendían por 700,000 dólares, en buenas condiciones”.

La casa en 2161 Elliott St. parece tener un comprador.

“Aún no podemos revelar el precio final, pero recibimos tres ofertas por encima del precio solicitado. Debemos cerrar la venta la próxima semana”, dijo Gosalvez. "Fue una especie de conversación mixta entre compradores que esperaban poder remodelar o alquilar, pero al final, parece que va a necesitar la ayuda de un contratista general".

Las compras de viviendas confiscadas no se pueden financiar con préstamos.

“Hubo una serie de violaciones que debían abordarse para hacerlo habitable”, dijo Gosalvez.

Gosalvez dijo que uno podría encontrar fácilmente casas abandonadas por hasta $2 millones si están rodeadas de casas de $3 millones o $4 millones en vecindarios más caros a un par de millas de distancia.

"Simplemente muestra la demanda del Área de la Bahía", dijo a San José Spotlight. “Es simplemente la cantidad de gente que quiere comprar Silicon Valley frente a la gente que quiere irse. Muestra lo que la gente realmente quiere al final del día: buen clima, buenas escuelas, parques, universidades cercanas”.

El ranking de US News and World Report para los 25 mejores lugares para vivir coloca a San José en el puesto número 4. La clasificación se basa en una amplia gama de factores según la metodología del informe, incluido el bienestar de los residentes y el mercado laboral.

San José ha estado reflexionando sobre formas de aumentar el parque de viviendas de la ciudad y se ha centrado en racionalización el proceso de aprobación para que los propietarios construyan unidades de vivienda accesorias, también conocidas como apartamentos para abuelas. La ciudad cuenta con 23 contratistas de construcción preaprobados para ayudar a los residentes a acelerar las aprobaciones dentro de aproximadamente tres meses después de la presentación. Los proyectos deben comenzar a construirse dentro de los 12 meses siguientes a su aprobación, o el permiso expirará. Los funcionarios de la ciudad dicen que menos del 1% de los permisos vencen.

El programa de San José ha visto aproximadamente 1,400 casas en el patio trasero construidas en los últimos cinco años, lo que representa alrededor del 23% del parque de viviendas nuevas de San José durante ese período, dijo el alcalde Matt Mahan en una carta a los supervisores del condado.

"Con las nuevas opciones de ADU, alguien podría poner dos de ellas en la propiedad", dijo Peters a San José Spotlight. “La tierra es la nueva fiebre del oro. No vamos a sacar más provecho de eso."

Póngase en contacto con Brandon Pho en [email protected] o @brandonphooo en X, anteriormente conocido como Twitter.

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