La tierra es el nuevo oro de California, y la prisa por conseguir una parte en línea puede llamar la atención al explorar los listados de bienes raíces.
Este mes, una casa de siete habitaciones y dos baños en un terreno de 372 metros cuadrados (4,000 pies cuadrados) está a la venta por casi 700 000 dólares en el barrio de Burbank, en San José. Puede parecer una ganga, pero se debe a que la casa ha sido declarada inhabitable por el condado de Santa Clara, según las normas gubernamentales. Y aunque sus múltiples cocinas, la escalera exterior y la pintura verde azulada neón divirtieron a los vecinos en internet, los agentes inmobiliarios afirman que no es ni mucho menos la casa declarada inhabitable más cara que se puede encontrar en Silicon Valley. Más bien, es solo un ejemplo de lo atractivo que se ha vuelto el mercado para los inversores que buscan terrenos con valor en una de las zonas más caras y con mayor escasez de vivienda de California.
“Básicamente, en este momento estás pensando en el valor de la tierra”, dijo a San José Spotlight Robert Gosalvez, el agente de listado de bienes raíces. “¿Cuál es el costo de la reconstrucción? ¿Qué tan grande puedo reconstruir? ¿Cuántas unidades?"
El precio no sorprende a Tammie Peters, agente de bienes raíces de Los Gatos.
"Honestamente, eso no es alto para una casa condenada", dijo Peters a San José Spotlight. “Está sólo en los números. Hace muchos años, las casas se vendían por 700,000 dólares, en buenas condiciones”.
La casa en 2161 Elliott St. parece tener un comprador.
“Aún no podemos revelar el precio final, pero recibimos tres ofertas por encima del precio solicitado. Debemos cerrar la venta la próxima semana”, dijo Gosalvez. "Fue una especie de conversación mixta entre compradores que esperaban poder remodelar o alquilar, pero al final, parece que va a necesitar la ayuda de un contratista general".
Las compras de viviendas confiscadas no se pueden financiar con préstamos.
“Hubo una serie de violaciones que debían abordarse para hacerlo habitable”, dijo Gosalvez.
Gosalvez dijo que uno podría encontrar fácilmente casas abandonadas por hasta $2 millones si están rodeadas de casas de $3 millones o $4 millones en vecindarios más caros a un par de millas de distancia.
"Simplemente muestra la demanda del Área de la Bahía", dijo a San José Spotlight. “Es simplemente la cantidad de gente que quiere comprar Silicon Valley frente a la gente que quiere irse. Muestra lo que la gente realmente quiere al final del día: buen clima, buenas escuelas, parques, universidades cercanas”.
La clasificación de US News and World Report de los 25 mejores lugares para vivir sitúa a San José en el cuarto puesto. Esta clasificación se basa en una amplia gama de factores , según la metodología del informe, que incluyen el bienestar de los residentes y el mercado laboral.
San José ha estado analizando formas de aumentar el parque de viviendas de la ciudad y se ha centrado en agilizar el proceso de aprobación para que los propietarios construyan viviendas accesorias, también conocidas como apartamentos anexos. La ciudad cuenta con 23 contratistas de construcción preaprobados para ayudar a los residentes a obtener las aprobaciones rápidamente, en un plazo estimado de tres meses tras la presentación de la solicitud. Los proyectos deben comenzar la construcción dentro de los 12 meses posteriores a la aprobación; de lo contrario, el permiso caducará. Los funcionarios municipales afirman que menos del 1% de los permisos caducan.
El programa de San José ha visto aproximadamente 1,400 casas en el patio trasero construidas en los últimos cinco años, lo que representa alrededor del 23% del parque de viviendas nuevas de San José durante ese período, dijo el alcalde Matt Mahan en una carta a los supervisores del condado.
“Con las nuevas opciones de viviendas accesorias, alguien bien podría construir dos en la misma propiedad”, dijo Peters a San José Spotlight. “La tierra es la nueva fiebre del oro. Ya no se fabrica más ” .
Puedes contactar con Brandon Pho en [email protected] o en @brandonphooo en X, anteriormente conocido como Twitter.
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