Se buscan condominios para una antigua casa histórica en el oeste de San José

Avanza un plan para construir 14 condominios en el oeste de San José, incluidos dos dentro de una réplica reconstruida de una casa histórica.

La Comisión de Planificación de San José aprobó por unanimidad una propuesta de Edge Development Group, con sede en Los Altos, el 9 de agosto para construir los condominios "estilo casa adosada" en un lote de 0.63 acres en 4146 Mitzi Drive, en la esquina de Mitzi y Ranchero Way.

El Ayuntamiento de San José sopesará la aprobación final en una fecha posterior.

La propuesta incluye un plan para reconstruir Graves House, una casa de campo histórica parcialmente destruida en un incendio en noviembre y demolida por el desarrollador en mayo.

Algunos comisionados preguntaron sobre publicaciones recientes que anuncian la venta del sitio del proyecto.

Erik Schoennauer, un consultor de uso de suelo que trabaja para Edge, dijo que los propietarios y el desarrollador no han tomado una decisión sobre si construirán el proyecto o venderán el lote junto con los derechos.

“Debido a los desafíos en el mercado financiero, el mercado de capitales en este momento, estamos explorando todas las opciones y nuestro objetivo es construir este proyecto lo antes posible”, dijo Schoennauer a los comisionados. Pero podemos construirlo. Depende de lo que nos diga el mercado”.

El comisionado Anthony Tordillos también mencionó que se está haciendo una exención para permitir que el desarrollador construya un proyecto con una densidad ligeramente más baja que la que exigen los planes de la ciudad en el vecindario.

Alec Atienza, un planificador de la ciudad, dijo que la exención de densidad reducida es necesaria para permitir la reubicación y reconstrucción de Graves House. También ayuda a que el proyecto sirva como una "zona de transición" entre viviendas unifamiliares menos densas y apartamentos más densos alrededor del sitio del proyecto.

Tordillos señaló que la ciudad aprobó viviendas unifamiliares de baja densidad cerca de una estación BART a principios de este año, lo que generó cierta controversia. En ese momento, el personal señaló que se debían seguir los requisitos de densidad para dar a los desarrolladores claridad sobre lo que debían construir.

Tordillos se preguntó sobre la lógica de otorgar exenciones de requisitos de densidad para el proyecto actual.

“Hay mucho que me gusta de este proyecto y definitivamente me encantaría ver la Casa Graves reconstruida”, dijo Tordillos. “Quiero asegurarme de que estamos siendo intencionales y consistentes en la forma en que aplicamos estas reglas (de densidad)”.

Los planes de desarrollo llegan más de tres años después de que se aprobara una propuesta anterior para 46 apartamentos en el sitio en 2020, pero nunca despegó bajo la propiedad de Edge debido a restricciones financieras.

Los planes de Edge para el sitio originalmente requerían que Graves House, una casa de estilo italiano construida en el sitio en 1868, fuera rehabilitada y reubicada en el lote, y convertida en dos condominios.

Después del incendio, Edge rescató “materiales arquitectónicos significativos y características en condiciones reutilizables” y planea usarlos para reconstruir la casa y construir un dúplex dentro de ella, según los informes de la ciudad.

"Estamos tratando de reconstruir Graves House e intentaremos que se vea lo más cerca posible del original", dijo Ciyavash Moazzami, socio de Edge, a San José Spotlight.

La casa era elegible para ser incluida en el Registro de Recursos Históricos de California como un "ejemplo distintivo de la arquitectura residencial de estilo italiano temprano en la región", según los informes de la ciudad. También era elegible para el estatus de hito de la ciudad porque ejemplificaba "el patrimonio económico e histórico temprano de un área de la ciudad en el oeste de San José que estuvo dentro de su esfera de influencia durante el siglo XIX".

Moazzami dijo que las personas sin hogar irrumpieron en la propiedad varias veces antes de que finalmente se incendiara.

“Hicimos todo lo que pudimos para asegurar la casa, pero estaban muy decididos a entrar a la casa y vivir allí”, dijo.

Incendios más pequeños precedieron al que destruyó la casa, así como súplicas de conservacionistas locales para asegurar mejor la propiedad.

“El sitio no estuvo seguro durante mucho tiempo. Se sabía que había ocupantes ilegales y que era una especie de sitio de campamento ”, dijo Ben Leech, presidente del Consejo de Acción de Preservación de San José, a San José Spotlight. El grupo incluyó la casa en su “en peligro de extinción 8” lista de propiedades y estructuras históricas que están siendo descuidadas o están en riesgo en la ciudad.

Leech dijo que los dueños de la propiedad no hicieron algunas "cosas básicas" que su grupo les pidió que hicieran, como instalar un sistema de seguridad y hacer que las cercas de la propiedad fueran menos porosas.

“Vamos a seguir señalando que como algo que consideramos el peor de los casos cuando un edificio se encuentra vacante, esto es lo que puede sucederle y le sucederá”, dijo Leech.

Dijo que los desarrolladores a menudo compran propiedades con edificios históricos, desalojan a los inquilinos durante sus esfuerzos para que se aprueben los proyectos de reurbanización, y luego las estructuras históricas terminar languideciendo cuando los planes de desarrollo se desmoronan por innumerables razones.

“Una casa abandonada sentada durante un año con una cerca porosa es muy diferente a cuatro años”, dijo Leech.

Los planes del desarrollador para “reconstruir fielmente” la casa usando algunas de las telas de construcción originales son un “lado positivo”, dijo.

Póngase en contacto con Joseph Geha en [email protected] or @josephgeha16 en Twitter.