Los hoteles de Cupertino enfrentan más retrasos

Los funcionarios de Cupertino esperaban que los ingresos se canalizaran desde dos hoteles; en cambio, se encontraron aprobando extensiones de permisos.

El Ayuntamiento de Cupertino amplió el miércoles por unanimidad el plazo de desarrollo de dos hoteles de lujo en tres años, debido a la caída del turismo, el aumento de los costes de construcción y la lenta recuperación de la pandemia. El Hotel De Anza y el Cupertino Village Boutique Hotel llevan cuatro y cinco años en proyecto, respectivamente. Se estima que los dos hoteles generarán alrededor de 2.2 millones de dólares al año a través de la ocupación hotelera y los impuestos a la propiedad. Pero no está claro cuándo comenzará la construcción de ninguno de los proyectos.

La concejal Hung Wei dijo que espera que la ciudad pueda mantener un equilibrio entre la construcción de viviendas y edificios comerciales para mejorar su economía y, al mismo tiempo, atraer a más residentes.

"Tenemos que hacer un desarrollo paralelo", dijo a San José Spotlight. "Tenemos que desarrollar nuestro desarrollo económico con nuestras pequeñas empresas, grandes empresas, con nuestros hoteles, pero también necesitamos construir más áreas residenciales para que podamos traer residentes de regreso a Cupertino".

El desarrollador De Anza Properties, con sede en Los Altos, recibió una extensión hasta el 21 de abril de 2028 para completar el proyecto del hotel De Anza, que reemplaza una llanta Goodyear al lado de un centro comercial, con opciones para extensiones adicionales si se cumplen ciertos puntos de referencia. El hotel de siete pisos y 155 habitaciones incluirá comodidades como un bar en la azotea, servicio de transporte y restaurante, y está planificado para 10931 N. De Anza Blvd. en 1.29 acres.

El proyecto Cupertino Boutique Village Hotel se extendió hasta el 19 de noviembre de 2027 y será desarrollado por Kimco Realty Corporation, con sede en Nueva York. Recibió la aprobación por primera vez en 2019. El proyecto de cinco pisos y 185 habitaciones está programado para 10801 y 10805 N. Wolfe Road en 1.46 acres y podría reemplazar un querido pub. el duque de edimburgo.

La ciudad tendrá que esperar aproximadamente tres o cuatro años más para que los hoteles ayuden a reducir su déficit presupuestario. Cupertino anticipa un déficit de 15 millones de dólares para el año fiscal 2024-25, en gran parte debido a un pérdida en el impuesto sobre las ventas de Apple.

Jean Bedord, residente de Cupertino desde hace más de 30 años, dijo que es partidaria de los hoteles como un impulso para la economía, especialmente en lo que ella considera una ubicación ideal cerca de calles transitadas y centros comerciales.

“Me preocupaba que, debido al clima económico, (el consejo) simplemente abandonara los proyectos. Lo que escucho de ellos es compromiso”, dijo a San José Spotlight.

Los desarrollos se producen en un momento en que la ciudad está luchando por obtener la certificación de su plan de vivienda exigido por el estado. más de un año después de la fecha límite, que establece cómo acomodará viviendas más asequibles y a precio de mercado para satisfacer las necesidades de su comunidad.

Los hoteles podrían canalizar un total combinado de aproximadamente 3.8 millones de dólares en impuestos y tasas de impacto al fondo de vivienda asequible de Cupertino. El mes pasado, la ciudad encontró más de $ 100,000 de su fondo de vivienda con tasas de interés inferiores al mercado se asignó incorrectamente a honorarios legales asociados con una demanda de vivienda por su plan de vivienda que no cumplía con las normas de vivienda.

Además de los ingresos procedentes de los impuestos hoteleros, los proyectos De Anza y Cupertino Village también podrían pagar a la ciudad hasta 500,000 dólares y 1.85 millones de dólares, respectivamente, en financiación de servicios comunitarios. Cupertino podría usar eso para cosas que considere beneficiosas para los residentes y visitantes, como el transporte y el arte local.

Bedord dijo que es optimista acerca de los hoteles mientras los desarrolladores miran hacia el futuro.

"Espero que el entorno económico mejore, que comencemos a que más personas regresen a la ciudad y gasten dinero en ella", dijo. "Simplemente ha sido más lento de lo que cualquiera de nosotros esperaba".

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