El desarrollo de viviendas de Cupertino podría reemplazar al centro de negocios

Otro espacio comercial en Cupertino podría convertirse en casas adosadas.

SummerHill Homes, con sede en San Ramón, presentó recientemente una solicitud preliminar para un proyecto de 27 casas adosadas en un terreno de 1.55 acres en Bandley Drive 10268. Los planes para el desarrollo de tres pisos también incluyen cinco casas de precio moderado y 59 plazas de aparcamiento, principalmente en el garaje para dos coches de cada casa.

El proyecto podría reemplazar el actual Bandley Center, un edificio comercial que alberga una empresa local de asesoría fiscal, una escuela de chino, un taller de cerámica y un par de pequeños despachos de abogados y arquitectura. SummerHill Homes, que declinó hacer comentarios, no tiene previsto mantener la parte comercial del espacio y probablemente solicitará una exención de este requisito, lo que significa que ninguno de los negocios podría regresar después de la construcción si el proyecto se lleva a cabo.

Ninguna de las pequeñas empresas respondió a las solicitudes de comentarios. El proyecto aún debe presentar una solicitud formal antes de que la Comisión de Planificación y el Ayuntamiento puedan revisarla para su aprobación.

Jean Bedord, residente de Cupertino desde hace mucho tiempo, está contenta con la propuesta, ya que el Bandley Center está anticuado y poco utilizado, con algunas oficinas vacías. Añadió que tiene sentido no incluir comercios en el proyecto, ya que no es una ubicación ideal lejos de las carreteras principales.

“Cupertino carece de viviendas de clase media, por lo que las casas adosadas son las primeras viviendas de la comunidad y… estoy seguro de que atraerán a familias más jóvenes”, dijo Bedord a San José Spotlight.

Se espera que SummerHill Homes también presente su solicitud amparándose en la legislación reciente que permite a ciertos proyectos eludir la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA), una ley estatal que exige a los gobiernos locales evaluar, publicar y mitigar los efectos ambientales de los proyectos antes de su aprobación. Los legisladores estatales aprobaron la ley en junio, y este proyecto será una de las primeras solicitudes en la ciudad en acogerse a ella.

Ignatius Ding, residente de la ciudad desde hace unos 45 años, afirmó que, si bien es probable que el proyecto no esté sujeto a la CEQA, la cual apoya, aún podría ser un proyecto de calidad. Prefiere proyectos como este, que llenan espacios vacíos en la ciudad, a grandes urbanizaciones como The Rise , que prevé la construcción de 2,669 apartamentos y viviendas en el antiguo emplazamiento del centro comercial Vallco. Tanto The Rise como esta propuesta podrían contribuir al cumplimiento del requisito estatal de vivienda de Cupertino, que exige que la ciudad construya al menos 4,588 viviendas para 2031.

“Seguir construyendo rascacielos, como Vallco, ignorando los factores ambientales y el patrón de tráfico, está mal”, declaró Ding a San José Spotlight. “Pero si podemos distribuir las viviendas de calidad en las zonas que las necesitan, creo que así es como estamos resolviendo el problema poco a poco, metódicamente, en lugar de hacerlo de forma improvisada”.

La propuesta de SummerHill Homes para Bandley Drive es similar a su recientemente aprobada Desarrollo de 59 casas adosadas A lo largo del bulevar Stevens Creek. Este proyecto reemplazará dos edificios vacíos, anteriormente Fontana's Italian Restaurant y Pizza Hut, junto con un Staples en funcionamiento. No incluye un componente comercial.
Deborah Feng, directora ejecutiva de la Cámara de Comercio de Cupertino, dijo que si bien no podía hacer comentarios sobre el desarrollo del Bandley Center, Cupertino necesita tanto comercio minorista como viviendas, una combinación difícil de lograr durante la crisis de vivienda del estado.

“Es importante lograr un equilibrio entre la vivienda y el comercio minorista porque es perfectamente lógico”, declaró a San José Spotlight. “La gente necesita lugares donde obtener sus recursos, suministros y cosas así”.

Puedes contactar a Annalise Freimarck en [email protected] o seguirla en @annalise_ellen en X.