El exterior de un complejo de apartamentos cerrado en Cupertino con un cartel que dice "The Hamptons Apartment Homes"
Una posible política municipal podría ayudar a los residentes de Cupertino, que probablemente se verán desplazados por el aumento de los alquileres. Foto de Annalise Freimarck.

Los residentes de Cupertino que enfrentan el desplazamiento debido al aumento de los costos y el vencimiento de contratos pueden encontrar un alivio a través de una nueva política de la ciudad.

La Comisión de Vivienda de Cupertino recomendó por unanimidad implementar políticas antidesplazamiento El mes pasado se aprobó una ley para ayudar a los residentes que viven en 114 viviendas asequibles en las que es probable que los alquileres se disparen hasta alcanzar el valor del mercado en 2040. Las políticas incluyen un impulso para priorizar en la lista de espera de viviendas asequibles de la ciudad a los residentes que enfrentan el desplazamiento, en gran medida debido a las restricciones de escritura que vencen. La política podría exigir a los propietarios de propiedades privadas que paguen asistencia para la reubicación. Esta podría oscilar entre $7,149 y $13,275, aproximadamente tres meses del alquiler justo de mercado del condado de Santa Clara a partir de 2024 según el tamaño de la vivienda.

El primer contrato vence en julio de 2026, y se firmarán más contratos, lo que deja a los propietarios de siete complejos de apartamentos libres de aumentar los alquileres. Los complejos incluyen los apartamentos Aviare, Arioso, Forge Homestead y Cupertino Park Center. También incluye The Biltmore, The Markham y The Hamptons. El personal de la ciudad todavía necesita pulir las políticas, que, si las aprueba el Ayuntamiento, podrían implementarse en junio.

La presidenta de la Comisión de Vivienda, Connie Cunningham, dijo que desde que se unió a la comisión, las políticas contra el desplazamiento han sido un objetivo.

“Sin duda esperamos que el consejo piense lo mismo y entienda que los trabajadores de nuestra comunidad necesitan vivir en nuestra ciudad y que debemos seguir teniendo viviendas sólidas y de distintos tipos para los distintos niveles de ingresos”, dijo a San José Spotlight.

Para calificar para recibir asistencia bajo las políticas potenciales, un residente debe ser un inquilino que enfrenta un vencimiento inminente dentro de 12 meses.

Pero estas políticas podrían provocar desplazamientos a pesar de la ayuda prometida. No hay garantía de que los residentes encuentren viviendas asequibles o salgan de la lista de espera a tiempo. Aunque estarían cerca de los primeros puestos de la lista, compiten con otros grupos prioritarios, como los trabajadores de Cupertino, los empleados públicos y los residentes.

Cupertino creó por primera vez su programa de viviendas asequibles en 1992, antes de que la ciudad pudiera imponer restricciones a las escrituras de propiedad por 99 años o de por vida. Las propiedades afectadas no entran en ese período.

Un portavoz de PSS Ventures, LLC, propietaria de Aviare Apartments, dijo que la compañía está dando a los inquilinos más tiempo antes de que sus restricciones expiren en 2026, prorrogándolo hasta 2028.

“Estamos dando el aviso requerido de tres años según la ley estatal y estamos extendiendo el programa por aproximadamente 1.5 años más allá de nuestro acuerdo con la ciudad de Cupertino”, dijo el portavoz a San José Spotlight.

Alison Cingolani, directora de políticas de SV@Home, dijo que le complace que la ciudad esté considerando el desplazamiento, pero dijo que la estabilización de alquileres es una solución más permanente. San José tiene un estabilización de alquileres política que limita el monto que el alquiler puede aumentar cada año.

Cingolani dijo que la asistencia para la reubicación ayuda a los residentes desplazados a evitar quedarse sin hogar, pero no los mantiene en Cupertino.

“Se trata de personas que son miembros establecidos de la comunidad de Cupertino. Probablemente trabajan en Cupertino, es muy probable que estén criando familias o tengan vínculos estrechos con la comunidad de Cupertino”, dijo a San José Spotlight. “Expulsar a estas personas sería una especie de debilitamiento del tejido social de la comunidad”.

Los funcionarios de Cupertino identificaron medidas contra el desplazamiento en su plan de vivienda de ocho años impuesto por el estado. Pero Cunningham dijo que la construcción de viviendas asequibles como solución a largo plazo no ha sido una prioridad en años anteriores, a pesar de que la ciudad está perdiendo viviendas más baratas.

El proyecto de vivienda más grande de Cupertino, The Rise, se encuentra en las etapas iniciales de construcción en el antiguo Sitio del centro comercial Vallco Después de unos 10 años de retrasos, el proyecto promete 890 viviendas asequibles.

Cunningham dijo que el plan de vivienda muestra que la ciudad se está moviendo en la dirección correcta.

“Me alegraría mucho ver que la ciudad se involucrara y apoyara la construcción de viviendas a precios inferiores a los del mercado”, dijo. “El desplazamiento es lo peor: llevarse a la gente que vive aquí y hacer que les resulte imposible seguir viviendo aquí”.

Póngase en contacto con Annalise Freimarck en [email protected] o seguir @analise_ellen en x

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