El acuerdo fracasa en el antiguo San Jose Safeway

Un espacio comercial vacío en el centro de San José, donde anteriormente se encontraba Safeway, sigue vacío casi cinco años después, después de que una empresa de bienestar bucal se retractara de un acuerdo para mudarse allí el verano pasado.

Los defensores y residentes del centro tienen la esperanza de que otra tienda de comestibles pueda llenar el espacio, pero los funcionarios dicen que aún faltan meses o incluso años para eso.

"Al tener conversaciones con nuestra comunidad de pequeñas empresas y residentes, quieren más opciones para tiendas de comestibles en el centro, ya que no hemos tenido una tienda de comestibles oficial en el centro desde que se fue Safeway", dijo a San José el concejal del Distrito 3, Omar Torres, quien representa el área. Destacar.

Torres dijo que ha tenido conversaciones con Chávez Supermarket y Arteaga's Food Center, ambas conocidas cadenas de supermercados con sede en el Área de la Bahía, en un esfuerzo por atraerlas a ellas u otros establecimientos al espacio vacante de 24,000 pies cuadrados en 100 S. Second St.

El espacio comercial en la planta baja de The 88, un edificio de condominios, ha estado desocupado desde 2019, cuando Safeway finalizó su contrato de arrendamiento.

Torres dijo que tiene la esperanza de que a medida que haya más viviendas disponibles en el centro, combinado con Estudiantes de la Universidad Estatal de San José y el posible regreso de más trabajadores de oficina, una población más densa en las cercanías eventualmente puede ayudar a sustentar a un tendero allí.

Beto Chávez, gerente general de la cadena Chávez Supermarket, dijo que la compañía evalúa periódicamente sitios potenciales que se ajustan a sus criterios de expansión.

"En este momento, no tenemos ningún plan para ocupar el espacio vacante en Second Street en el centro de San José", dijo Chávez a San José Spotlight. "Cualquier discusión que hayamos tenido sobre sitios potenciales en el centro de San José o cerca de él es puramente exploratoria en este momento".

No se pudo contactar a un representante de Arteaga para hacer comentarios.

Muere el negocio de odontología

En junio, OneMedAll anunció planea ocupar el espacio ofreciendo servicios de odontología limitados a los pacientes, así como educación sobre facturación y planificación de la salud para profesionales médicos y pacientes.

Sin embargo, el presidente Eric Chong le dijo a San José Spotlight que la compañía se retiró del acuerdo unos meses después del anuncio público. Chong dijo que había problemas con el agua que no corría en el edificio debido a un robo previo de tubería de cobre, junto con otros problemas no especificados. Dijo que el cronograma de reparación contribuyó a posponer su apertura.

"Teníamos fechas de lanzamiento muy específicas con patrocinios, y eso simplemente no funcionó", dijo.

Gerald Lau, un corredor de Prudentia Real Estate que representa a los propietarios del espacio, dijo que las tuberías fueron reparadas una semana después de que se enteraron, y dijo que la razón por la que OneMedAll no terminó ocupando el espacio es porque no podía No pagará el monto total del arrendamiento adeudado el primer día del contrato.

"Hicieron una serie de tergiversaciones", dijo Lau a San José Spotlight. “Siguen cambiando su historia. Entendimos que no pudieron recaudar dinero para su esfuerzo”.

Lau dijo que el espacio se está comercializando en todos los canales adecuados para que los minoristas y tenderos lo vean. Atribuyó el hecho de no poder atraer a un inquilino para llenar el espacio en parte a la falta de estacionamiento subterráneo gratuito. El garaje debajo de la tienda es propiedad del desarrollador Urban Catalyst. Era un antiguo lote de la ciudad que ofrecía a los compradores de Safeway estacionamiento gratuito validado, pero que terminó después de su venta.

También señaló que los minoristas y tiendas de comestibles con los que habló dicen que no están en modo de expansión en este momento, y las preocupaciones sobre la plaga y el crimen son un factor contribuyente.

Torres dijo que hay dos lotes de la ciudad cercanos que ofrecen estacionamiento gratuito durante 90 minutos, pero todavía tiene la esperanza de encontrar una solución para el lote subterráneo.

"Es muy importante que nuestra ciudad trabaje con Urban Catalyst para aliviar las preocupaciones sobre el estacionamiento si queremos tener una tienda de comestibles o algún tipo de mercado", dijo Torres.

Josh Burroughs, director de operaciones de Urban Catalyst, dijo que hay varios factores que contribuyen a atraer inquilinos a un espacio, pero cree que el estacionamiento no es el problema principal en este caso.

Señaló que su empresa ha alquilado recientemente 25,000 pies cuadrados de espacio al otro lado de la calle para Putt urbana, un concepto de minigolf y bar, y no ha ofrecido aparcamiento gratuito allí.

"Es una caja abierta bastante bonita, puedes hacer todo tipo de cosas en esa esquina dura en Second y San Fernando", dijo Burroughs sobre el espacio vacío. "Estás rodeado de estacionamientos en todas las direcciones para los visitantes".

Elizabeth Chien-Hale, miembro de la Asociación de Residentes del Centro, dijo que ha estado presionando para que se realicen más actividades en el centro, como un mercado de agricultores en Parque St. James.

También sugirió que el espacio comercial vacante podría albergar un mercado de agricultores emergente semanal en el interior, para ayudar a atraer gente al área y demostrar el apoyo que un tendero podría experimentar.

"Al menos activarían el espacio", dijo Chien-Hale a San José Spotlight. "El tráfico peatonal es muy bajo y seguirá siendo bajo a menos que hagamos algo".

Póngase en contacto con Joseph Geha en [email protected] or @josephgeha16 en Twitter.