El desarrollador profundiza en el nuevo edificio cerca de Santana Row a medida que aumenta la demanda de oficinas

Uno de los desarrollos de oficinas más esperados en San José se puso en marcha esta semana cuando el primero de los edificios planeados se abrió al otro lado de la calle del popular centro comercial de uso mixto, Santana Row.

El desarrollo, denominado Santana West, cuenta con la aprobación de la ciudad para casi 1 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas, pero el desarrollador Federal Realty Investment Trust, la compañía de bienes raíces también detrás de Santana Row, está arrancando solo una parte de eso comenzando con un piso de ocho pisos. , El edificio de oficinas 360,000 de pies cuadrados y un nuevo estacionamiento con puestos 1,750 en la esquina de Winchester Boulevard y Olin Avenue.

El edificio se está construyendo "según las especificaciones", es decir, sin un inquilino a cuestas.

"El entorno de trabajo en vivo de uso mixto de Santana Row junto con su excelente ubicación en Silicon Valley ofrecen una ventaja competitiva para el reclutamiento", dijo Jan Sweetnam, vicepresidenta ejecutiva de Federal Realty y directora de operaciones de la costa oeste. "Eso ha sido evidenciado por nuestra experiencia con compañías que compiten por mudarse a nuestro campus de Santana Row rico en servicios a lo largo de los años".

La decisión de comenzar la construcción del primero de dos, o potencialmente tres, edificios en Santana West se produce después de que el desarrollo pasó más de un año en espera debido a un demanda caliente de ojo por ojo sobre sus impactos ambientales de la ciudad de Santa Clara. La ciudad presentó la demanda después de que los funcionarios de San José presentaran una demanda ambiental similar por el enorme desarrollo relacionado con Santa Clara de Santa Clara. Ambos juicios se han resuelto y ambos proyectos están ahora en marcha.

En total, Federal Realty anticipa una inversión de $ 300 millones en el sitio de 12-acre mientras trabaja para abrir sus edificios de oficinas en 2021 y 2022, incluso a medida que aumentan los costos de construcción en toda el Área de la Bahía. Randy Gabrielson, Todd Shaffer y Tracey Solari de Newmark Knight Frank están a cargo de la comercialización y el arrendamiento de Santana West.

Los ejecutivos de Federal Realty han dicho en las llamadas de ganancias desde el comienzo del año que su decisión de investigar antes de encerrar a un inquilino se produce en respuesta a un mercado con mucha demanda y poco espacio de oficina nuevo para satisfacer esa demanda.

"Este será uno de los pocos edificios que se entregan en esta ventana y uno de los únicos edificios que tiene servicios de tipo Santana-Row para acompañarlo", dijo Jeff Berkes, presidente de la Costa Oeste de Federal Realty, en un informe reciente. llamada.

De hecho, los datos de la corredora de bienes raíces Colliers International muestran que actualmente existe un enorme desequilibrio entre la cantidad de empresas espaciales que buscan en Silicon Valley y la cantidad disponible.

"La demanda de los inquilinos por la propiedad comercial de Silicon Valley es excepcionalmente saludable", dijo Lena Tutko, gerente de investigación de la oficina de Colliers en Silicon Valley.

Ella señala que mientras las empresas, principalmente en el sector de la tecnología, actualmente buscan alrededor de 12 millones de pies cuadrados de espacio "principal" en Silicon Valley, solo están disponibles alrededor de 6.5 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas de Clase A.

Algunas compañías, como Facebook, Google y Apple, han aumentado constantemente la demanda de espacio en los últimos años.

Pero otros nombres en la lista de los que actualmente se rumorea que están buscando espacio para oficinas en South Bay incluyen la compañía de almacenamiento de datos Pure Storage, la compañía médica robótica Auris Health y la compañía de hospitalidad en línea AirBnB, que abrió su primera oficina en South Bay en el centro de San José a principios de este año, pero se burló de que buscaría expandirse pronto.

"Como resultado de este desequilibrio considerable (de demanda versus espacio disponible), los alquileres promedio solicitados para la oficina de Clase A han aumentado", agregó Tutko.

Hoy en día, el espacio principal de oficinas con las mejores comodidades en Silicon Valley está alquilando por alrededor de $ 5.31 por pie cuadrado por mes en promedio, que es más del 21 por ciento en comparación con hace tres años, según Colliers.

Y ese tipo de aumento de precio ayuda a que un riesgo como invertir cientos de millones de dólares en el desarrollo de una oficina sea un poco más atractivo para las empresas que buscan encerrar a un inquilino, incluso si aún no saben quién será ese inquilino.

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