Desarrollador demanda a San Jose-Evergreen Community College District
Un bosquejo del proyecto de uso mixto propuesto por Republic Urban que abarcará 13 acres de excedente de tierra del distrito.

Republic Urban Property LLC está demandando al Distrito del Colegio Comunitario de San José-Evergreen por lo que llama "negociaciones de mala fe" sobre una franja de tierra del sur de San José.

El reclamo de Republic Urban se produce después del distrito universitario el mes pasado. optó por no renovar su exclusivo acuerdo de negociación con el desarrollador de San José, en lugar de decidir reevaluar cómo el distrito podría usar los acres de tierra excedente 27 en el sur de San José, donde una vez estuvo su sede.

Pero Republic Urban dice que la decisión, descrita en una carta del 11 de julio del canciller del distrito, Byron Clift Breland, se produjo repentinamente después de años de negociaciones e inversiones por parte del desarrollador. República Urbana estaba apuntando a construir Unidades 175 de viviendas para ancianos y un edificio de consultorios médicos en aproximadamente 13 acres de tierra del distrito.

"El canciller Breland se refirió públicamente a Republic como su socio dos meses antes de sacar la alfombra del proyecto", dijo el abogado de Republic Urban, Steven Ellenberg de Hopkins & Carley, en un comunicado a esta organización de noticias el miércoles.

Funcionarios del distrito de San Jose-Evergreen Community College dijo a San José Spotlight a principios de esta semana que el distrito quería una mayor participación de la comunidad en torno a los planes para la tierra, pero aún tiene como objetivo desarrollar.

"Nuestros esfuerzos para involucrar a más personas continuarán a medida que determinemos los próximos pasos y avancemos con el desarrollo de la tierra", dijo el portavoz del distrito Ryan Brown. "El distrito sigue comprometido a realizar un taller comunitario para recopilar aportes y comentarios del público sobre la planificación maestra de nuestra tierra excedente".

Pero mientras tanto, Republic Urban ha presentado una demanda por daños que podrían exceder el millón de dólares. El miércoles no se pudo contactar de inmediato al director ejecutivo Michael Van Every.

Las discusiones sobre la reurbanización de la tierra excedente comenzaron en 2015, cuando el San Jose-Evergreen Community College District hizo un llamado a los desarrolladores para ofrecer ofertas para arrendar la tierra y construir un proyecto de uso mixto en un esfuerzo por generar ingresos para el distrito universitario .

En particular, Republic Urban ya tenía una carta de intención no vinculante para negociar con el distrito en ese momento. Pero los funcionarios del Distrito del Colegio Comunitario de San José-Evergreen optaron por probar las aguas para otros intereses de los desarrolladores, según informes anteriores del Silicon Valley Business Journal.

En 2017, Republic Urban presentó su primera solicitud de zonificación a la ciudad de San José. La compañía presentó una nueva solicitud de zonificación a la ciudad en marzo de este año después de una serie de reuniones comunitarias, reduciendo el proyecto de uso mixto de acres 27 a acres 13 y abandonando los planes de vivienda en medio de preocupaciones de congestión de tráfico en el área de Evergreen.

Republic Urban celebró un acuerdo exclusivo con el distrito en marzo de 2018 al hacer un pago no reembolsable de $ 455,000, dijo Ellenberg. El desarrollador también se comprometió a un pago anticipado de $ 1 millones en renta básica para el distrito, así como un mínimo anual de $ 500,000 y una cantidad igual al 50% de los ingresos operativos netos del proyecto.

Pero cuando el acuerdo de negociación exclusivo entre el desarrollador y el distrito universitario expiró en julio, después de dos extensiones anteriores, los líderes del Distrito Universitario Comunitario Evergreen de San José lo tomaron como una oportunidad para considerar otras opciones.

"Nuestro distrito sigue comprometido a utilizar nuestra tierra excedente para generar ingresos en apoyo de programas e iniciativas de éxito estudiantil, como San Jose Promise, en todo nuestro distrito", dijo Brown a principios de esta semana.

Brown no pudo ser contactado de inmediato el miércoles.

Pero Ellenberg sostiene que "nada cambió en el final de la República", mientras que los funcionarios del distrito comenzaron a alejarse del desarrollador este año. La compañía está avanzando con la demanda, que se presentó el miércoles.

El abogado afirma que los líderes del distrito, incluido el canciller Breland, le aseguraron a Republic Urban que tenían la intención de continuar con el desarrollo en abril, lo que llevó al desarrollador a seguir invirtiendo dinero en el proyecto. "Esperamos revelar por qué el distrito tomó esta decisión de mala fe", agregó Ellenberg.

Esta historia será actualizada.

Póngase en contacto con Janice Bitters en [correo electrónico protegido] o sigue a @JaniceBitters en Twitter.

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