Un desarrollador de Mountain View está amenazando con litigar si la ciudad no abandona sus condiciones de aprobación y permite que el proyecto de reparación de un constructor siga adelante.
Forrest Linebarger de Tower Investment quiere construir un desarrollo de condominios de siete pisos y 85 unidades en un sitio de medio acre, reemplazando una casa familiar existente y un lote vacío en 294 y 296 Tyrella Ave.
El proyecto propuesto excede los estándares de zonificación locales, pero puede eludir estos requisitos con la ayuda del constructor. El proyecto se presentó en un momento en que Mountain View no tenía un elemento de vivienda que cumpliera con los requisitos y cumple con las disposiciones de la ley de vivienda estatal porque ha designado el 20 % de las unidades como asequibles para familias de bajos ingresos.
El proyecto ha sido contencioso Desde el principio, con el promotor y los grupos pro-vivienda alegando que la ciudad de Mountain View ha intentado "evitarse" la solución del constructor imponiendo condiciones de aprobación ilegales. Los residentes locales también han criticado el proyecto por ser demasiado alto para el vecindario de menor densidad.
La amenaza de litigio llegó a su punto más crítico en un audiencia pública el mes pasado, obligando al personal de la ciudad a posponer una recomendación para avanzar con la solicitud para que la considere el Concejo Municipal.
El 13 de noviembre, la división de planificación recibió una carta del abogado de Linebarger, solicitando más de 30 revisiones sustanciales a las condiciones de aprobación de la ciudad, así como otros reclamos relacionados con el procesamiento del proyecto, según la planificadora principal Krisha Penollar.
La carta se presentó el mismo día de la audiencia pública y el personal no tuvo tiempo suficiente para revisarla en su totalidad y responderla. Para darle más tiempo a la división de planificación, Penollar solicitó una prórroga de la audiencia para una fecha futura.
Cartas amenazando con litigio
A principios de este año, Mountain View recibió cartas de YIMBY Law y del Fondo de Defensa de la Vivienda de California amenazando con litigar si intentaba imponer condiciones de aprobación ilegales en el proyecto Tyrella.
La carta del 13 de noviembre del abogado de Linebarger contiene objeciones similares. Afirma que la ciudad ha propuesto más de 200 condiciones de aprobación y que, si bien Linebarger estaba dispuesta a cumplir con la mayoría de ellas, hay algunas que harían que el proyecto fuera inviable.
La carta señala específicamente la dedicación de terrenos para parques de Mountain View y las tarifas de impacto en el transporte como una contravención de la ley de vivienda estatal, un problema que surgió recientemente con otro proyecto de reparación de un constructor en el que la ciudad finalmente llegó a un acuerdo. acuerdo de solución con el desarrollador.
La carta también alega que la ciudad no notificó adecuadamente la audiencia pública y no le dio tiempo suficiente a Linebarger para revisar todas las condiciones de aprobación.
Linebarger hizo referencia a estas afirmaciones en la audiencia, afirmando que había estado solicitando ver las condiciones de aprobación durante más de un mes y que no las había recibido antes de la audiencia. También dijo que no se le informó sobre la reunión hasta que recibió una llamada telefónica de la ciudad un día antes, el 12 de noviembre.
“Realmente creo que la ciudad debería dedicar un poco de tiempo y tratar de coordinar esto para no poner al Ayuntamiento en la desafortunada situación de tener que aprobar el proyecto con condiciones inviables o, alternativamente, tener que recurrir a una posible demanda”, dijo Linebarger.
Sin embargo, la ciudad dice que “cumplió con los requisitos legales para notificar la audiencia pública, lo que incluyó un aviso enviado por correo a la dirección del propietario”.
Reacciones del público
El público todavía podría comentar sobre el proyecto Tyrella en la audiencia del 13 de noviembre, aunque la recomendación final se pospuso para una fecha posterior.
Varios residentes que viven en el vecindario desaprobaron los planes, citando preocupaciones de que el edificio de siete pisos se elevaría sobre residencias unifamiliares y traería más problemas de tráfico y estacionamiento a la calle.
"Creo que es hora de que la ciudad de Mountain View deje de aceptar exigencias de intereses externos a la ciudad y ponga primero los intereses de los residentes que viven aquí", dijo Roger Noel, residente de Tyrella Avenue desde hace 42 años.
"Creo que deberían hacer todo lo posible para rechazar este proyecto, incluso si eso significa acudir a los tribunales y demostrar a los residentes que viven aquí y pagan impuestos aquí que están de su lado", dijo.
Tim Palmer, otro residente de Tyrella Avenue, también mencionó preocupaciones sobre el impacto acumulativo del tráfico, y señaló que un desarrollo multifamiliar de cuatro pisos Se está proponiendo en la misma calle.
Para Nicky Sherwood, que representa a la Asociación de Vecinos de Wagon Wheel, la falta de transparencia por parte del desarrollador fue especialmente problemática. En el momento de la audiencia, los planes del proyecto no estaban disponibles en línea. “Mi preocupación (es) que no tenemos tanta visibilidad sobre este proyecto como la que tenemos normalmente. No hay un conjunto completo de datos ni nada”, dijo.
El público tendrá más oportunidades de opinar sobre el proyecto, incluida una audiencia conjunta del comité administrativo de zonificación y subdivisión, aunque la fecha aún no se ha publicado, según los registros de la ciudad.
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